ایا میتوانیم مستاجر را بلند کنیم؟
سلام. خسته نباشید.
مستاجر ما میگوید که با وجود این که قرارداد اجاره را فسخ کرده باز هم میتواند در خانه زندگی کند و بلند نمیشود و این شرایط ما را بهانه میکند. شرایط را لطفا در زیر بخوانید:
جریان از این قرار است که یک واحد اپارتمان را به خانواده ای اجاره دادیم.
اما ما از قبل هم قصد فروش ان خانه را داشتیم و از ترس قانون مالیات بر خانه های خالی، خانه را اجاره دادیم.
چون طبق قانون ذکر شده اگر خانه ای بیشتر از چهار ماه خالی بماند مالیات به ان تعلق میگیرد.
بازار مسکن هم بسیار راکد است. ترسیدیم خانه را خالی بگذاریم و با توجه به رکود شدید بازار مسکن بیشتر از چهار ماه طول بکشد که خریدار برای خانه پیدا شود. برای همین خانه را اجاره دادیم.
اما در قرارداد اجاره نوشتیم که قصد فروش خانه را داریم و مستاجر باید روزی دو ساعت اجازه دهد کسانی که برای دیدن خانه میخواهند بیایند؛ بیایند خانه را ببینند.
کرایه خانه را هم حتی کمتر از انچه که مشاور املاک گفته بود قرار دادیم تا مستاجر برای فروش خانه همکاری کند.
مستاجر هم در بنگاه پذیرفت و قرارداد را امضاء کرد.
اما در این مدتی که خانه دست مستاجر بوده؛ مستاجر هر بار به بهانه ای همکاری نمیکرد و مانع برای فروش خانه درست میکرد.
بارها با مستاجر صحبت کردیم و از مشاور املاک هم خواستیم با مستاجر صحبت کند. اما بی فایده بود و باز هم شاهد عدم همکاری مستاجر بودیم.
تا این که به بنگاه رفتیم و قرارداد فسخ اجاره را هم ما امضاء کردیم. هم مستاجر امضاء کرد. هم دو نفر شاهد امضاء کردند.
در قرارداد فسخ اجاره نوشته شد که مستاجر یک ماه فرصت دارد تا خانه دیگری برای خود پیدا کند.
اکنون یک ماه از امضاء قرارداد فسخ اجاره گذشته است و مهلت مستاجر برای پیدا کردن خانه تمام شده.
اما مستاجر بلند نمیشود و میگوید که قصد بلند شدن هم ندارد.
مستاجر میگوید که چون الان موج جدید کرونا امده دولت گفته هیچ مالکی حق ندارد مستاجرش را بلند کند.
دلایل دیگری که مستاجر برای این که بگوید حق دارد بلند نشود می اورد هم این ها هستند: خانه نیاز به رنگ و تعمیر در توالت و حمام داشته که ما پیش از اجاره دادن خانه، انجام نداده ایم. همسایگان طبقات پایینی خانه سر و صدا میکنند. خانه بغلی هم شروع به ساختن کرده و صدای بنایی زیاد است.
همچنین مستاجر مدعی شده که طبق قانون، مالک نمیتواند برای مستاجر شرط بگذارد که مستاجر باید برای فروش خانه همکاری کند و خانه را به کسانی که قصد دیدن خانه را دارند نشان دهد و در زمان کرونا، اشخاص به خانه بیایند و بروند. حتی یک بار هم گفت طبق قانون مالک حق ندارد خانه ای که مستاجر در ان نشسته را بفروشد. که به نظرم دروغ میگوید.
ایا ما میتوانیم مستاجر را بلند کنیم؟ چگونه باید این کار را انجام دهیم؟
متشکرم.
