موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
به تازگی حدود دو ماه طبقه فوقانی منزلم که را جدا هست را در اختیار مستاجر قرار دادم که در قرارداد ذکر شده چهار نفر هستن ولی در این مدت بیش از حد رفت و آمد دارن و مدام تا ساعت ۴ صبح سرو صدا و صدای دویدن روی سقف کل خانواده مرا ازرده کرده من چندین بار هم تذکر دادم ولی ترتیب اثر نشده و به تازگی متوجه شدم که خانم مستاجر دعا نویس و فالگیر هستن و بیشتر رفت و آمدها مربوط به این موضوع هست، لطفا راهنمایی بفرمایید من چکار کنم وایا میتوانم نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنم چون واقعا کشش این همه سرو صدا و مزاحمت و رفت و امد رو نداریم، سپاس
با سلام؛ میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی نسبت به تخلفها تذکر قانونی بدهید؛ در صورت تداوم مزاحمت و اثبات نقض شروط قرارداد یا استفاده غیرمجاز از ملک، میتوانید با استناد به مواد قانونی مربوط به تخلیه به دلیل ایجاد مزاحمت و تغییر کاربری،از طریق مرجع قضایی تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه نمایید.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، شما به عنوان موجر (مالک) حق دارید نسبت به رفتارهای مغایر با مفاد قرارداد و مزاحمتهای ایجادشده از سوی مستاجر اقدامات قانونی انجام دهید. راهکارهای زیر را میتوانید پیگیری کنید:
۱. بررسی مفاد قرارداد اجاره:
اگر در قرارداد تصریح شده که فقط ۴ نفر ساکن هستند و رفتوآمد زیاد و اقامت افراد دیگر خلاف توافق باشد، این موضوع نقض قرارداد محسوب میشود.
اگر در قرارداد قید شده باشد که فعالیتهای تجاری یا غیرمسکونی ممنوع است (مانند دعانویسی یا فالگیری)، این هم میتواند تخلف محسوب شود.
۲. ثبت و مستندسازی تخلفات:
از مزاحمتهای شبانه و رفتوآمدهای غیرمتعارف مستنداتی مانند فیلم، عکس، صدای ضبطشده یا شهادت همسایگان تهیه کنید.
تذکراتی که به صورت پیامکی یا کتبی دادهاید را نگه دارید یا مجددا تذکری رسمی با ارسال اظهارنامه از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی یا وکیل بدهید.
۳. مراجعه به دادگاه صالح
با ارائه شواهد و استناد به نقض شروط قرارداد، میتوانید دادخواست فسخ قرارداد اجاره را به دادگاه صالح محل ملک ارائه کنید.
در صورت اثبات مزاحمت و استفاده غیرقانونی از ملک (مثلا انجام اعمال غیرمجاز در واحد مسکونی)، ممکن است شورای حل اختلاف حکم فسخ یا حتی تخلیه ملک را صادر کند.
۴. اطلاع به اماکن یا کلانتری:
اگر واقعا موضوع دعانویسی و فعالیتهایی از این نوع وجود دارد و موجب مزاحمت برای همسایگان و ساکنین میشود، میتوانید موضوع را به صورت رسمی به کلانتری یا اداره اماکن گزارش دهید. آنها معمولا موضوع را بررسی کرده و در صورت اثبات، برخورد قانونی خواهند کرد.
نکته مهم: فسخ قرارداد اجاره بدون حکم قضایی ممکن نیست، مگر مستاجر خودش به توافق تن بدهد. پیشنهاد میشود در ابتدا از طریق صحبت مسالمتآمیز و سپس ارسال اظهارنامه رسمی پیگیری کنید.
در صورت تمایل، میتوانید برای تنظیم متن نمونه یک اظهارنامه یا دادخواست فسخ قرارداد از وکیل کمک بگیرید
باسلام و احترام
چنانچه در قرارداد برای شما حق فسخ تعیین شده باشد میتوانید اقدام نمایید و یا مثلا بتوانید اثبات کنید که منزل جهت سکونت اجاره داده شده ولی مستاجر بعنوان محل کارش نیز از آنجا استفاده می نماید
درغیراینصورت شکایت با موضوع مزاحمت نیز با ارایه مستندات بی تاثیر نمی باشد
