ایا میتوانم نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنم؟

و وقت شما بخیر،

با توجه به شرایطی که توضیح دادید، شما به عنوان موجر (مالک) حق دارید نسبت به رفتارهای مغایر با مفاد قرارداد و مزاحمت‌های ایجادشده از سوی مستاجر اقدامات قانونی انجام دهید. راهکارهای زیر را می‌توانید پیگیری کنید:

۱. بررسی مفاد قرارداد اجاره:

اگر در قرارداد تصریح شده که فقط ۴ نفر ساکن هستند و رفت‌وآمد زیاد و اقامت افراد دیگر خلاف توافق باشد، این موضوع نقض قرارداد محسوب می‌شود.

اگر در قرارداد قید شده باشد که فعالیت‌های تجاری یا غیرمسکونی ممنوع است (مانند دعا‌نویسی یا فالگیری)، این هم می‌تواند تخلف محسوب شود.



۲. ثبت و مستندسازی تخلفات:

از مزاحمت‌های شبانه و رفت‌وآمدهای غیرمتعارف مستنداتی مانند فیلم، عکس، صدای ضبط‌شده یا شهادت همسایگان تهیه کنید.

تذکراتی که به صورت پیامکی یا کتبی داده‌اید را نگه دارید یا مجددا تذکری رسمی با ارسال اظهارنامه از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی یا وکیل بدهید.



۳. مراجعه به دادگاه صالح

با ارائه شواهد و استناد به نقض شروط قرارداد، می‌توانید دادخواست فسخ قرارداد اجاره را به دادگاه صالح محل ملک ارائه کنید.

در صورت اثبات مزاحمت و استفاده غیرقانونی از ملک (مثلا انجام اعمال غیرمجاز در واحد مسکونی)، ممکن است شورای حل اختلاف حکم فسخ یا حتی تخلیه ملک را صادر کند.



۴. اطلاع به اماکن یا کلانتری:

اگر واقعا موضوع دعا‌نویسی و فعالیت‌هایی از این نوع وجود دارد و موجب مزاحمت برای همسایگان و ساکنین می‌شود، می‌توانید موضوع را به صورت رسمی به کلانتری یا اداره اماکن گزارش دهید. آن‌ها معمولا موضوع را بررسی کرده و در صورت اثبات، برخورد قانونی خواهند کرد.




نکته مهم: فسخ قرارداد اجاره بدون حکم قضایی ممکن نیست، مگر مستاجر خودش به توافق تن بدهد. پیشنهاد می‌شود در ابتدا از طریق صحبت مسالمت‌آمیز و سپس ارسال اظهارنامه رسمی پیگیری کنید.

در صورت تمایل، می‌توانید برای تنظیم متن نمونه یک اظهارنامه یا دادخواست فسخ قرارداد از وکیل کمک بگیرید