ایا محسن باید تقاضای استرداد ثمن معامله را صرفا از بنگاه بنماید؟
سلام وقت بخیر در صورت امکان ممنون میشم به سوال زیر پاسخ بدین
سال ۸۵ محسن جهت خرید یک قطعه زمین به بنگاه حسین مراجعه میکند بنگاه دار قطعه زمینی را به محسن پیشنهاد داده و قرار معامله در تاریخ ۸۵/۷/۱۷ تعیین میگردد روز معامله محسن به بنگاه مراجعه می نماید تا معامله صورت گیرد که بنگاه دار(حسین) می گوید فروشنده (فاطمه) عجله داشت قولنامه را امضا نمود و رفت شما مبلغ ثمن را تحویل بده و زمین به نام شما قولنامه میگردد و محسن با پرداخت پول و بدون دیدن فروشنده قولنامه را دریافت و از بنگاه خارج میگردد که پس از مدتی متوجه میگردد زمینش توسط شخصی در حال ساخت بنای مسکونی قرار گرفته و پس از پیگیری متوجه میگردد زمین مورد اشاره با فاطمه قبلا توسط مالک اصلی (حیدر ) که همزمان ریس محل کار بنگاه دار (حسین) و فاطمه میباشد قبلا به شخصی به نام باقر درتاریخ ۸۵/۵/۲۵ به فروش رفته از طرفی با توجه به اینکه فاطمه کارمند یک مرکز درمانی بوده که در سال ۸۵,به واسطه اطلاع از طریق همکارش حسین که در خارج ساعت اداری حسین دارای بنگاه املاک بوده و معاملات ملکی می نموده مطلع می شود ریس مرکز (حیدر) زمینی را قطعه بندی نموده و به کارمندش حسین (بنگاه دار)سپرده که قطعات را برایش به. فروش برساند(ولی وکالت و اختیار قانونی به او به جهت فروش از طرف خود نمی دهد) که در این بین حسین(بنگاه دار) به فاطمه پیشنهاد خرید یک قطعه زمین از قطعات فوق الذکر را می دهد و فاطمه قبول میکند و پول را به بنگاه دار میدهد بدون اینکه فاطمه و حیدر (رییس مرکز) یکدیگر را ببینند اوراق قولنامه توسط بنگاه دار به تایید و امضای ایشان می رسد (رعایت و یا عدم رعایت ارکان صحت معامله به دلیل حضور همزمان خریدار و فروشنده و به صرف دادن اذن رضایت طرفین و عدم اختیار قانونی به بنگاه دار) و بنگاه دار مبلغ دریافتی را به حیدر(رییس مرکز) میدهد از طرفی با توجه به اینکه زمین مورد اشاره که به محسن توسط بنگاه دار که در قولنامه آن فروشنده فاطمه میباشد قبلا توسط حیدر به باقر فروخته شده (انتقال مال غیر)انجام شده که اینبار بنگاه دار به فاطمه پیشنهاد فروش زمینش را میدهد و فاطمه نیز بدون توجه به انتقال مال غیر زمین فوق الاشاره توسط حیدر به فاطمه با تقاضای بنگاه دار موافقت نموده و به همان صورت قبلی بدون دیدن و اصولا اطلاع از صحت تشخیص هویت خریدار با اخذ فروش به بنگاه دار مبلغ ثمن معامله را از بنگاه دار دریافت و از شکایت مال غیر از بنگاه دار و حیدر به واسطه دریافت پولش از شخص بنگاه دار امتناع مینماید و شخص بنگاه دار قولنامه ای مابین فاطمه و محسن تنظیم مینماید که اثر انگشت متعلق به فاطمه نیست حال فارغ از وصف کیفری پرونده به دلیل عدم طرح صحیح دعوا کیفری توسط محسن و قاعده مرور زمان
۲-ایا میبایست تقاضای فسخ و بطلان معامله را به طرفیت فاطمه و حیدر به دلیل انتقال مال غیر و عدم رعایت صحت معامله توسط فاطمه از دادگاه تقاضا نماید
۳-با فرض اینکه شروط صحت معامله توسط فاطمه به بنگاه دار داده شده و فاطمه میزان ثمن را چه در خرید و چه در فروش با سکوت از انتقال مال غیر دریافت نموده آیا معامله فاطمه با حیدر و محسن صحیح است ؟باطل است ؟یا غیر نافذ است چون قصد رضا در معامله را داشته و با اینکه قولنامه ای امضا ننموده و بنگاه دار بجای او امضا نموده ثمن آنرا دریافت نموده ؟ ترتیب صحیح خواسته به نظر حضرت عالی متمایل تر به عناوین فوق می باشد
باتشکر
