ایا مالک زمین میتواند حکم خلع ید و تخلیه واحد مسکونی بدون پایان کار و سند تفکیکی با استناد بر سهم قرارداد مشارکت بگیرد؟
عرض سلام و احترام
بنده سه سال پیش یک واحد اپارتمان نوساز کلید اول خریداری کردم که در مشاور املاک بصورت قانونی با کد رهگیری قرارداد بستیم و ساکن شدم و در حال حاضر در تصرف اینجانب است
ذکر اینکه ساختمان هنوز پایان کار ندارد و سند تفکیکی هم ندارد ، اسنادی که در زمان خرید بنده رویت کرده بودم فقط سند زمین به نام مالک زمین و جواز ساخت به نام سازنده و برگه قرارداد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بود ، که ما واحد را طبق قرارداد مشارکت از سازنده خریداری کردیم
نکته اینجاست که واحدی که سازنده به من فروخت از سهم واحدهای مالک زمین بود و در ان زمان ما از نوع تقسیم واحد ها فیمابین مالک و سازنده اطلاعی نداشتیم و سازنده به دروغ واحد فروشی را جزو سهم خودش معرفی کرد و کلید واحد نیز در اختیار سازنده بود
ما هم واحد را تحویل گرفتیم و ساکن شدیم و بعد از یکسال فهمیدیم که واحد ما جزو سهم مالک بوده
در طی این مدت هم قرار بر مصالحه و سازش بود و سازنده با قول اینکه با مالک توافق میکند و او را راضی میکند و واحد دیگری را به جای واحد فروخته شده به ما بعنوان جایگزین به مالک میدهد اقدام حقوقی نکردم که متاسفانه مصالحه به نتیجه نرسید و در نهایت مالک گفت عینا واحد فروخته شده به ما را میخواهد و علیه سازنده طرح شکایت کرد و حکم مبنی بر ایفای تعهدات عین قرارداد مشارکت گرفت و در نهایت هم حکم اجرایه نسبت به تحویل واحد مذکور به اسم خوانده که سازنده بود گرفت و فروشنده هم به هیچ عنوان پاسخگوی بنده نیست و میگوید راه قانون را برو
نکته اینکه حکم تخلیه به نام بنده که خریداری کردم صادر نشده و تنها مشخصات طبقه و متراژ واحد در حکم امده و جکم به نام سازنده صادر شده اما در حال حاضر من در این واحد زندگی میکنم
من در وهله اول اعتراض زدم و جلوی جکم تخلیه را گرفتم که قاضی دستور موقت حکم اجرا را داد و
وقت رسیدگی هم یک ماه دیگر هست به نظر شما قاضی چه رایی صادر میکند با توجه به اینکه من قانونی با کد رهگیری ملک را خریدم و ساختمان هنوز پایان کار و صورتمجلس تفکیکی ندارد
خواسته بنده این است که در ملکی که خریدم زندگی کنم و مجبور به فسخ معامله نباشم ، چه راه کارهایی حقوقی یا کیفری پیشنهاد میکنید،
سوالی که دارم این است که ایا مالک زمین میتواند حکم خلع ید و تخلیه واحد مسکونی بدون پایان کار و سند تفکیکی با استناد بر سهم قرارداد مشارکت بگیرد؟
سپاس فراوان
به دلیل مشاع بودن سند و عدم تفکیک، صدور حکم خلع ید بعید دانسته شده اما با توجه به اینکه واحد جزو سهم مالک بوده، راهحلهای قانونی شامل اعتراض شخص ثالث، شکایت فروش مال غیر علیه سازنده یا مطالبه بهای روز ملک مطرح است.
وضعیت نهایی پرونده شما کاملاً وابسته به مفاد قرارداد مشارکت، تقسیمنامه و دادنامهای است که علیه سازنده صادر شده است.
