موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام ووقت بخیر
اگر مالک ملکی قسمت از زمین کشاورزی را بصورت مفروزی با مبایعه نامه بفروشد وپس از انتقال سند مشاعی خریدار در ان قسمت که در مبایعه نامه مشخص شد با اجازه مالک اولیه ساخت وساز کند وپس از ساخت وساز شهرداری واداره ثبت اعلام کند که ملک قابلیت افراز را ندارد وپروانه وسند مشاعی هست ایا شرکای جدید سایر قسمتهای همان ملک مشاعی میتوانند خلع ید مشاعی را در خواست کنند ؟ایا اگر ساخت وساز با اجازه مالک
اولیه باشد باز هم میشود خلع ید مشاعی کرد؟
افراز زمین های کشاورزی به قطعاتی کوچک تر از استاندار لازم و بدون رعایت حد نصاب اعلامی از نظر قانونی قابلیت استناد ندارد و زمین مشاع محسوب میشود نه مفروز بنابراین برای ساخت نیاز به اجازه تمام مالکین مشاعی دارد مگر اینکه تقسیم نامه ای با امضای کل مالکین موجود باشد که به موجب ان تمام مالکین قطعات تقسیم شده خویش را تصرف کرده باشند البته در این زمینه هم بین محاکم اختلاف نظر بوده و تفاسیر متفاوت هست.
با درود. اگر مالک اولیه که قسمت مفروزی زمین را به خریدار فروخته؛یکنفر مالک کل زمین بوده و با اجازه اون مالک اولیه ؛ ساخته و زمین را تقسیم و بصورت مفروز به خریدار فروخته باشد؛ و مالکین بعدی بعداز خریدار اول ؛از مالک اولیه خریداری کرده اند . معامله های بعدی بدون اجازه خریدار اول باشد ؛معامله خریدارها ی بعدی باطل هست. ولی به هر حال اگر سندهای همه مالکین، مشاعی باشد؛ هر مالک مشاعی حق خلع ید مشاعی در تمام قسمت های مشاعی زمین را دارند.
برای تشخیص افراز زمین هایی که در محدوده شهر و حریم آن است اداره ثبت باید از شهرداری استعلام کند و بر آن مبنا تصمیم گیری کند در خصوص سوال شما تضاد به وجود آمده در کاری که شهرداری انجام داده است و تصمیم اداره ثبت می توان موضوع را بررسی بیشتری کرد که به خلع ید منجر نشود.
