موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
عرض ادب
ما یک ملک سند اداری برای شرکتمون اجاره کردیم بعد از یکسال که موعدش تموم شد ملک رو تخلیه کردیم اما صاحب ملک از پرداخت ودیعه خودداری کرده و میگه باید برای مفاصا حساب بیمه و مالیات و.... بیارید (ودیعه ۵۰ اجاره ۶) (تمام اجاره ها و شارژ تسویه اس قبوض و عوارض و...همچی پرداخت شده)
حالا ما به دلیل پاره ای از مشکلات نمیتونیم اینا رو (مفاصا حساب بیمه و..) ارائه بدیم....
(چون پرونده های ما شرق تهران وقتی نقل مکان کردیم اومدیم غرب تهران ولی چون همش تعطیلات کرونا و...بوده واحد غیرفعاله بیمه هم عدم فعالیت خورده و پرونده هاش منتقل نشده الان برای گرفتن مفاصا اول باید پرونده ها منتقل بشه) الان ۶۰ روز ما تخلیه کردیم وجهمون نداده
الان قانون ما رو مجبور میکنه که مفاصا حساب بیمه به ایشون بدیم یا من میتونم برم اظهارنامه برای ایشون بفرستم ده روز فرصت بدم ایشون عودت بده و اگر نداد برم دادگاه شکایت کنم تقاضای وجهم و زیان این مدت رو بکنم؟
با سلام مستنبط از سوال میتوان گفت اولا بستگی به توافقات صورت گرفته در اجاره نامه دارد ثانیا اگر بحث تسویه حساب مالیاتی یا بیمه یا امثالهم که مرتبط با عین مستاجره است در اجاره نامه ،مسکوت مانده باشد شاید بتوان اینگونه استدلال کرد که ،(حکم عرف ) به عنوان مکمل قرارداد ، اصولا مبتنی بر این است که مستاجر ، عین مستاجره را از جهاتی نظیر بیمه و مالیات ، تسویه کامل نموده و سپس با تحویل عین مستاجره به موجر، نسبت به استرداد ودیعه خود اقدام کند و اگر مستاجر اینگونه اقدام نکند در واقع به زیان خود رفتار نموده است فلذا بنا بر (قاعده حقوقی اقدام) مسولیت زیان وارده ، متوجه عامل ان یعنی ، خود مستاجر میباشد، مضافا اینکه ( حق حبس و قاعده حقوقی لاضرر ) هم میتواند تقویت کننده این استدلال به نفع موجر باشد با احترام.
پس از پرداخت بدهی ها طبق قرارداد میتونین مطالبه مبلغ ودیعه را. مطرح کنید واز پرداخت خسارت از جاانب وی به قرار داد شما بستگی دارد در غیر این صورت باید خسارت را اثبات نمایید
