ایا فروشنده این حق را دارد که پله ای که داخل پیاده رو است را در داخل سند بیاورد و برای آن از بنده پول بگیرد؟

سلام . بنده مغازه ای را به متراژ ۴۰ متر پیش خرید کردم ، بعد از ساخت مشخص شد ده متر به متراژ مغازه اضافه شده است ، که از این ده متر ، سه متر مربوط به کف مغازه، ۴ متر مربوط به بالکن و سه متر مربوط به پله است. فروشنده ادعا میکند پله خارج مغازه که داخل پیاده رو است، زمینش را از شهرداری خریداری نموده و قصد دارد در سند بیاورد و برای آن به اندازه قیمت مغازه پول طلب میکند . این درحالی است که در مبایعه نامه اصلا اسمی از پله به میان نیامده است و فقط کف مغازه و بالکن ذکر شده .
حال بنده دو سوال دارم ۱~ ایا فروشنده این حق را دارد که پله ای که داخل پیاده رو است را در داخل سند بیاورد و برای آن از بنده پول بگیرد
۲~ در این صورت ایا برای محاسبه قیمت پله نیاز به کارشناسی قیمت است ؟ ( فروشنده ادعا دارد پله را باید هم قیمت متراژ کف مغازه حساب کند)