ایا سفته برای ضمانت تخلیه و پرداخت اجاره معتبر میباشد یا خیر؟

با سلام
میخاهم سهم خودم از اپارتمانم رو که مالک سه دانگ اون هستم،به شریکم به مدت یکسال دیگر اجاره بدهم،سال گذشته بدون دریافت پول پیش و فقط با دریافت اجاره ماهیانه سهمم رو اجاره داده بودم،اما برای تمدید اجاره برای سال جدید،میخاهم جهت تضمین تخلیه و پرداخت به موقع اجاره،به جای پول پیش و ودیعه،ازشون سفته دریافت کنم،چون چک برای ضمانت ندارند و میگوید سفته میدهم
و سوال بعدی اینکه،عرف مبلغ سفته باید بالاتر از مبلغ اجاره‌ی یکسال باشد یا باید به اندازه اجاره همان یکسال باشد؟
با تشکر