لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
راجع به ملک مشاعی یکی از مالکین دادخواست افراز ملک داده،
ایا کارشناس قبل از تشکیل جلسه قیمت گذاری میکند؟قیمت تعیین شده کارشناس چقدر از قیمت واقعی ملک پایین تره؟امکان اعتراض به قیمت تعیین شده کارشناس هست؟و اینکه اگه همه وراث در جلسه دادگاه حاظر باشند برای فروش ایا باز ب قیمت کارشناس فروش میره؟ و اینکه ایا کسی ک خودش شکایت میکنه بابت افراز (ک قیمت کم بشه)و خودش دنبال خریدن باشه جنبه حقه بازی نداره؟
بهتر است به صورت توافقی شرکا در رابطه فروش تصمیم گیری نمایند در غیر این صورت پس از ارزیابی قیمت به مزایده میرود.
با درود ، دادخواست افراز خودش تقاضای فروش ملک مشاعی نیست، بلکه اگر ملکی بین چند نفر بصورت مشاعی شریک باشند ،باید ابتدا از ثبت اسناد و املاک محل تقاضای افراز ملک (تقسیم توسط کارشناس ثبت) نماید،اگر طبق حدنصاب منطقه ای قابل افراز باشد ، برای هر مالک مشاعی سند جداگانه مفروزی صادر میشود ولی اگر غیر قابل افراز باشد ،پس از اخذ گواهی عدم افراز از ثبت اسناد ، دادخواست دستور فروش ملک مشاعی به دادگاه حقوقی مطرح میشود تا توسط کارشناس مربوطه قیمت گذاری شود وجوه حاصل از فروش ملک مشاعی بین مالکین مشاعی تقسیم شود و هر کس میتونه در جلسه مزایده جهت خرید ملک شرکت کند. و قیمت کارشناسی کمی پایین تر از قیمت بازار خواهد بود
با سلام ابتدا ملک کارشناسی می گردد و بعد مزایده برگزار می شود نظریه کارشناس قابل اعتراض نیز می باشدکارشناس برای قیمت گذاری ملک نیازی به تشکیل جلسه ندارد و اصولا عادلانه قیمت گذاری می کند
درود بر شما
درخواست صدور گواهی عدم افراز یک اقدام ثبتی و مقدمه و الزام قانونی برای درخواست دستور فروش ملک مشاعی ست.
درخواست صدور گواهی عدم افراز پس از تشکیل پرونده در اداره ثبت مربوطه و با طی مراحلی انجام میشه و ربطی به مزایده ندارد.
مزایده در مرحله قضایی و پس از درخواست صدور دستور فروش از دادگاه انجام می شود و قیمت پایه کارشناسی به طور معمول کمتر از قیمت و ارزش مال مورد مزایده است
سلام
قبل از اخذ دستور فروش نیاز به گواهی عدم امکان افراز ملک توسط اداره ثبت است.اگر همگی توافقبه فزوش به قیمت آزاد دارید توافق کنید اما اگر حتی یک نفر از شرکا مخالف باشد کار به دستور فروش میرسد و کارشناس تعیین قیمت می کند که معمولا ۲۰ درصد پایین تر از قیمت بازار است و تگر اعتراض دارید می توانید اعتراض بزنید .
منعی برای حضور شخص متقاضی افراز نیست.
سلام بله قبل از جلسه مزایده،قیمت گذاری میشود و معمولا ۲۰درصد پایین تر از قیمت بازار بوده اما قابل اعتراض است و کلا از قیمت کارشناسی ،مزایده شروع میشودو منعی برای حضور شخص متقاضی افراز نیست.
سلام
وراث می توانند با توافق و باقیمت دلخواه نسبت به فروش ملک اقدام نمایند .
در صورت عدم رضایت احدی از وراث ملک قبل از برگزاری جلسه مزایده ارزیابی می گردد .
تفاوت قیمت فاحش نیست لذا در صورتیکه اعتراض دارید میتوانید اعلام نمایید تا هیئت کارشناسی برآورد قیمت نماید .
هر شخصی می تواند مبلغ کارشناسی تعیینی را پرداخت نماید و این موضوع ربطی به حقه و .... ندارد
با سلام،قبل از اخذ دستور فروش نیاز به گواهی عدم امکان افراز ملک توسط اداره ثبت است.اگر همگی توافقبه فزوش به قیمت آزاد دارید توافق کنید اما اگر حتی یک نفر از شرکا مخالف باشد کار به دستور فروش میرسد و کارشناس تعیین قیمت می کند که از قیمت روز بازار پایین تر است اما نه خیلی. اگر اعتراض دارید در مهلت مقرر اعتراض کنید یا در هیئت سه نفره کارشناسان قیمت گذاری مجدد صورت گیرد.در نهایت مزایده طبق روال قانونی صورت میگیرد.موفق باشید.
سلام ابتدا ملک کارشناسی می گردد و بعد مزایده برگزار می شود نظریه کارشناس قابل اعتراض نیز می باشد
با سلام
کارشناس برای قیمت گذاری ملک نیازی به تشکیل جلسه ندارد و اصولا عادلانه قیمت گذاری می کند و قیمت پایین نمی گذارد اگر هم به نظرتان پایین قیمت می گذارد می توانید اعتراض کنید و مجدد کارشناسی کنید.
هیچ اشکالی ندارد که خود شخص درخواست کننده افراز خریدار ملک باشد هر شخصی با رعایت مقررات می تواند در مزایده شرکت کند حتی خودتان.
