ایا او میتواند فسخ کند؟
سلام پارسال تیر ملکی رو برای اموزشگاه قولنامه واجاره کردیم۳ساله و ۱۰میلیون بیعانه دادیم تا مستاجرقبلی خالی کند و برود تامابقی رو پرداخت کنیم. مستاجر ازپارسال تاالان۳ماه است که رفته و صاحبخانه میگوید پشیمان شده وملک رو نمیخواد به ما بده . ناگفته نماند از مبلغ۱۰ میلیون ۹میلیون رو دوماه بعداز قولنامه به مابرگردوند تا ملک کامل تخلیه شه و فقط۱میلیون به عنوان بیعانه موند. الان میگه من ضرروزیان که ۱۰ میلیون نوشته شده بود رومیدم ولی قرارداد رو کنسل میکنم. لازم به ذکره ما دراین مدت به علت نداشتن فضا ۵۰نفرازثبت نامی های اموزشگاه رو کنسل کردیم چون مستاجرقبلی بلندنمیشد .ما چه کاری انجام دهیم
عقد اجاره لازم است و موجر نمیتواند یکطرفه آن را فسخ کند، مگر اینکه توافقی صورت گرفته باشد یا حق فسخی در قرارداد پیشبینی شده باشد. با این حال، یکی از وکلا معتقد است استرداد بخش عمده بیعانه ممکن است به منزله فسخ عملی تلقی شود.
اینکه موجر ملزم به تحویل ملک است یا قرارداد منحل شده، دقیقاً به متن توافق شما و ماجرای پس دادن ۹ میلیون تومان بیعانه برمیگردد.
