ایا امکان فروش سهم الارث از املاک مشاعی افراز نشده وجود دارد؟

سلام خسته نباشید
سوال بنده کمی طولانیه بسیار عذرمیخوام.
دو شخص در سال ۱۳۲۰تعداد هجده پلاک ثبتی را به صورت سه دانگ سه دانگ مشاع خریداری کرده اند و همچنین درسال ۱۳۳۰ درخواست تحدید حدود پلاکها را کرده اند.
حال این دو شخص فوت نموده.موضوع سوالات بنده درخصوص مالکیت سه دانگ از این پلاکهاست که با اسم مستعار رضایی توضیح خواهم داد.
اقای رضایی که یکی از این دو شخص است و سه دانگ را مالک است فوت نموده و حین فوت دو فرزند یعنی یک پسر (مرتضی) و یک دختر (مریم) داشته اند که حال هردوی انها نیز فوت نموده اند،طبق گواهی حصر وراثت مرتضی پسر اقای رضایی حین فوت صاحب یک دختر و مریم دختر اقای رضایی حین فوت صاحب دو دختر بوده است که درحال حاضر این سه شخص درقید حیات و درواقع وراث اقای رضایی(سه دونگ از تمام پلاکها) هستند.
طبق حکم دادگاه و گواهی حصروراثت دختر مرتضی وارث دودانگ از سه دانگ و دختران مریم هرکدام نیم دانگ از کل پلاکهارا مالک و وارث هستند،سه دانگه دیگر پلاکها هم که کلا در مالکیت شخص دیگریست که موضوع ما هم نیست.
این هجده پلاک کارشناسی نشده اند و حدود اربعه ی انها مشخص نشده است و درواقع مکان پلاکها مشخص نیست البته باید عرض کنم اوراق مستند برمالکیت ان دوشخص اولیه و حدود شرق و غرب و شمال وجنوب پلاکها هم در ثبت اسناد و هم نزد وارث موجود است.
دختر مرتضی که سهم الارثش دو دانگ از این پلاکهاست هیچ تمایلی به پیگیری این امور ندارد و قصد دارد به طور کامل این دو دانگ خودش را به بنده واگذار کند،سوالات بنده از اینجا شروع میشود : که ایا این امر امکان پذیر است؟
ایا میشود سهم الارث خود را از ملک مشاعی که کارشناسی نشده و حدود اربعه اش هم مشخص نشده و همچنین افراز زمین صورت نگرفته را به شخص دیگری بطور کلی واگذار کرد؟
بنده اگر طبق یک مبایعه نامه کدرهگیری دار این دو دانگ سهم الارث دختر مرتضی را خریداری کنم ایا سندیت قانونی دارد و بنده با دردست داشتن این مبایعه نامه میتوانم ادعای مالکیت و همچنین درخواست تامین دلیل و کارشناسی ملک و افراز زمین و درنتیجه فروش این دو دانگ را انجام دهم؟
اگر اینها امکانپذیر هستند چه مدت زمانی به طول می انجامه؟
هزینه های درخواست تامین دلیل و کارشناسی و تعیین حدود اربعه ی ملک و افراز زمینها و درواقع کامل مشخص کردن وضعیت ملکها به چه صورتی محاسبه میشود و حدودا چقدر هزینه دارد؟
اگر اینها امکانپذیر نیستند ازچه راهی بنده میتوانم مالکیت این دو دانگ را به صورت کاملا قانونی بدست بیاورم یعنی در قانون چه راهی برای انتقال دو دانگ از ملک مشاعی که هنوز افراز نشده به شخص دیگری وجود دارد؟
عرایضم طولانی شد بسیار معذرت میخوام و عاجزانه خواستارم درصورت امکان پاسخ و راهنمایی خودتون رو بفرمایید
ممنونم