لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام خسته نباشید
بنده یک آپارتمان درحال ساخت پیش فروش کردم اما بعد از مدتی حکم تخریب ساختمان از سوی شهرداری داده شد خواستم بدونم ایا میشه با استفاده از حکم تخریب قولنامه خریدار رو فسخ کرد؟
درود بر شما
ابتدا باید دید که علت تخریب از جانب شهرداری چه بوده که بر اساس آن راهکار ارائه داد
با سلام و عرض ادب ،خریدار میتواند تقاضای فسخ معامله و مطالبه ثمن پرداختی و خسارت را از شما مطرح نماید
با سلام
در زمان قرار داد خیار فسخ مورد معامله نوشته نشده باشد هم معامله فسخ می باشد و یا می توانید جایگزینی دیگری قرار دهید و یا اصل ثمن معامله عودت داده شود و خسارت حتما در زمان عودت قرار داد فسخ معامله نوشته شود و ذکر شود و رضایت حاصل شود که در آینده اعلام خسارت ننماید .
موفق و پیروز باشید .
خریدار میتواند تقاضای فسخ معامله و مطالبه ثمن پرداختی و خسارت را از شما مطرح نماید
تخلفی از سوی خریدار سرنزده که برای شما حق فسخی ایجاد شود . درصورتیکه ملک با حکم تخریب مواجهه شود به معنای عدم جواز ساخت است و خریدار می تواند به جرم کلاهبرداری از شما شکایت کند که چیزی که موجود نبوده را فروخته اید . درپیش فروش ساختمان باید امکان ساخت بنای پیش فروش شده از لحاظ قانونی وجود داشته باشد .
سلام.باید طبق قراردادتان نسبت به انحلال و اخذ خسارات اقدام گردد.
درود بر شما
طبق ماده ۳۸۷ قانون مدنی اگر قبل از قبض ساختمان به خریدار تخریب شده بیع منفسخ و ثمن باید به مشتری برگردد
باید ثمن اصلی معامله رابرگردانید و خسارت کاهش ارزش ثمن با خریدار باید پرداخت شود
سلام و ارادت
با توجه به توضیحات بایستی به نرخ روز وجه بپردازید ، ولیکن برای پاسخ دقیق و جامع بایستی قرارداد فی مابین بررسی و مطالعه گردد .
بااحترام .شهرداری به این راحتی حکم تخریب صادر نمیکند اعتراض بزنید .
درود
خریدار می تواند برای فسخ و مطالبه ثمن اقدام کند.
با سلام
چنانچه اعلام فسخ گردد وجه زمان مبایعه نامه باید مسترد گردد/ضمن اینکه خریدار میتواند فسخ مبایعه نامه را اعلام نماید/
منتها به نظر میرسد به دلیل اینکه شما مطابق با اصول قرارداد پیمان فی مابین خود و شهرداری و همچنین قرارداد پیمان خریدار محترم
چنانچه اثبات گردد بر خلاف شرایط پیمان عمل شده است خریدار بتواند علاوه بر فسخ ادعای خسارت خود مبنی بر عدم انجام تعهد به موقع و عدم اجرای تعهدات پیمانی و همچنین تخلف کمسیون ماده۱۰۰که به شهرداری مرتبط میباشد//
بتوانید با اثبات خسارتارات وارده به خود /اعلام و درخواست خسارت نمایید.نه وجه یا قیمت به روز اپارتمان//
{ضمن هرچند در قرارداد خود توافق کرده باشید که فسخ بدون مراجه به دادگاه امکان پذیر است
میبایست به محکه جهت فسخ مراجعه نمایید//گرچه توافق فسخ طرفیتن در این امر هم مهم میباشد چنانچه دو طرف معامله رضایت به فسخ و انفساخ داشته باشند//
با احترام
باید مورد معامله از جهاتی مورد بررسی قرار گیرد زیرا این ملک ممکن است تعهداتی فروشنده در قبال خریدار داشته باشد و باید وجه حاصله به قیمت روز ملک به خریدار بپردازد.
باید قرارداد فی مابین و توافقات حاصله بررسی شود
سلام.بله قاعدتا باید معامله باطله ...وبا توافق اصطلاحا فسخش کنید.پرداخت اصل ثمن کافیه ی مگر اینکه خریدار بابت کاهش ارزش پولش مطالبه ی خسارت داشته باشه
سلام
خریدار می تواند تقاضای فسخ قرارداد کند.
