موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
ما یک واحد آپارتمان را سه سال قبل به یک خانواده اجاره دادهایم که بار اول قرارداد در بنگاه بسته شد و هر سال توافقی مبلغی را اضافه میکردیم ولی در قرارداد پشتنویسی نمیکردیم و بنگاه هم نمیرفتیم. امسال من واحدم را لازم دارم و در پایان قرارداد بهش اطلاع دادم که خانه را لازم دارم و یک ماه هم گذاشتم که با اجاره سال قبل بشینه. ولی داره بازی در میاره و میگه من دو ماه دیگه هم میخوام با اجاره سال قبل بشینم چون خونه پیدا نمیکنم.
این ماه هم از اجاره من مبلغ یک میلیون کم گذاشت (به دلیل خرابی پکیج و شیرالات).
دو تا سوال دارم.
اول اینکه من اگه بخوام قانونی خانه ام را از آنها پس بگیرم روندش چه طور است؟ و چقدر هزینهبر دار است؟ آیا برای او هم هزینه داره که ارزش داشته باشه من روند قانونی طی کنم؟
دوم آیا هزینه پکیج و شیرالات و کولر با من است؟ در صورتی که من سالم تحویل دادم به مستاجر.
این مستاجر الان خیلی با قیمت پایین نشسته و من پول پیش کمی ازش دارم اگر بخواد بازی در بیاره و یک سال نره من خیلی متضرر میشم.
ضمنا همسایهها هم ازش شاکی هستن. ایا میشه از طریق همسایهها هم اقدام کرد که بتونیم زودتر بیرونش کنیم. مثلا با جمع کردن استشهاد.
با تشکر
در تاریخ ۲۲خرداد۱۴۰۰ به ریاست حسن روحانی رئیسجمهور ، با مصوبه حمایت از خانوارهای مستاجر در زمینه تمدید قرارداد اجاره املاک مسکونی و پرداخت تسهیلات وام ودیعه مسکن به مستاجران واجد شرایط موافقت کرد.
در این مقاله بر آنیم که به بررسی این مصوبه و شرایط پرداخت این تسهیلات بپردازیم :
الف) مصوبه ستاد ملی کرونا در موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی
حداکثر افزایش مبلغ اجاره بها یا مبلغ رهن در کلان شهر تهران تا سقف ۲۵ درصد. سایر کلان شهرها تا سقف ۲۰ درصد. برای سایر مناطق شهری کشور تا سقف ۱۵ درصد.
مهلت ثبت نام اشخاص واجد شرایط برای دریافت تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن تا پایان شهریور ماه پرداخت تسهیلات بانکها و مؤسسات اعتباری حداکثر تا پایان آذرماه سال ۱۴۰۰.
سقف مبلغ این تسهیلات برای کلان شهر تهران ۷۰ میلیون. سایر کلان شهرها ۴۰ میلیون تومان. سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان.
کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت زمان اعتبار آنها به اتمام میرسد و در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین، تمدید خودکار به مدت یک سال.
استثنائات موارد ذکر شده
اخذ پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی توسط مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی.
عدم پرداخت ما به التفاوت مال الاجاره توسط مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، بر اساس مستندات مثبته و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده.
املاک معامله شده به شکل رسمی و قطعی که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد و تخلیه و تحویل مستاجر ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی.
عدم موافقت مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخهای فوقالذکر و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده.
عدم انجام تعهدات مستاجرانی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده و موارد ایجاد تضییع حقوق موجر.
موجر و افراد تحت تکفل وی صرفا مالک همین واحد مسکونی مورد اجاره بوده و نیاز (مالک و افراد تحت تکفل) موجر به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت و احراز آن توسط مرجع صالح رسیدگی کننده.
مستاجر رفتاری خلاف عرف عمل نموده و باعث شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی باشد و احراز مرجع صالح رسیدگی کننده.
کاربری خلاف تعهدات مقرر در اجارهنامه مستاجر در دوران استفاده از واحد مسکونی.
عدم ایفای تعهدات(پرداخت به موقع اجارهبها، هزینه شارژ و …) و ایجاد ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده.
با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید میگردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید امکان تخلیه وجود دارد
۱- درخواست تخلیه در حال حاضر بنا بر مصوبه ستاد ملی کرونا به سختی امکانپذیر است .
۲- در صورتی که اقلام مذکور توسط مستاجر صدمه دیده باشد امکان مطالبه خسارت آنها وجود دارد ولی اگر در اثر مصرف خدشه یا عیبی بر اقلام فوق وارد شده باشد مستاجر مسئولیتی ندارد .
