اگر نتوانم ثمن معامله را پرداخت کنم فروشنده می تواند معامله را فسخ کند؟

سلام و درود آپارتمانی را قولنامه کردم ده تومن به حساب فروشنده واریز کردم و ۵ تومن به حساب بنگاه ولی چون آپارتمان خودم فروش نرفت بعد از ۵ روز به بنگاه اعلام کردم از خرید منصرف شدم حالا بنگاه حق کمیسیون دو طرف را از من میخواهد که گفتم ایرادی ندارد ولی فروشنده ده تومن را به من برنمی گرداند در ضمن چون فروشنده در جریان فروش آپارتمان من بود پشیمانی قرار نداد و گفت اگر فروش نرفت ایرادی ندارد معامله فسخ می گردد ولی الان بعد از گذشت دو ماه چون من خواستم ده تومن را برگرداند میگوید در این صورت شکایت می کند و از من مطالبه خسارت می کند در این مدت بارها هم با بنگاه و هم با خود فروشنده تماس گرفتم تا تکلیف را روشن کنن ولی هر دفعه به بهانه های مختلف عقب انداختن در ضمن داخل این توافق نامه حق اعتراض از من خریدار سلب شده و حق اعتراض یا اقدام قانونی ندارم و همچنین نوشته شده اگر نتوانم ثمن معامله را پرداخت کنم فروشنده می تواند معامله را فسخ کند باید بگویم این توافق نامه که در ۲۷ /۵ نوشته شده بود در تاریخ ۲۹ مهر توسط بنگاه به من داده شده است ممنونم از راهنمایی شما