اگر موجر ملک را در وضعیت نامناسب تحویل دهد، خواسته فسخ است یا ابطال؟
اگر موجر ملک استیجاری را در وضعیتی تحویل دهد که مستأجر نتواند استفاده مطلوب از آن داشته باشد، خواستهای که مستأجر باید در دادگاه مطرح کند فسخ قرارداد اجاره است یا ابطال آن؟
پاسخ خودکار هوش مصنوعی
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
خواسته درست در این حالت فسخ قرارداد اجاره است، نه ابطال.
طبق ماده ۴۷۷ قانون مدنی، موجر موظف است عین مستأجره را در حالتی تسلیم کند که مستأجر بتواند استفاده مطلوب از آن داشته باشد. اگر این تعهد نقض شود، چون عقد اجاره صحیحاً منعقد شده اما موجر به تعهد قانونی خود عمل نکرده، بحث بطلان مطرح نیست؛ بطلان ناظر بر عیوب تشکیل عقد است، نه نقض تعهدات اجرایی.
مستأجر باید دادخواست فسخ قرارداد اجاره به استناد ماده ۴۷۷ قانون مدنی مطرح کند و میتواند همزمان مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد را نیز در خواسته بگنجاند.
۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در دادخواست خود، عنوان خواسته را «فسخ قرارداد اجاره به دلیل تعذر در استفاده از عین مستاجره» (و در صورت تضرر، مطالبه خسارات وارده) درج نمایید.تاکید بر «غیرقابل استفاده بودن» (عدم امکان انتفاع) باید با جلب نظر کارشناس در دادگاه اثبات شود.
اگر مستاجر پیش از فسخ، استفادهای از ملک نکرده، میتواند اجرتالمسمی را مطالبه کند (یا اگر پرداخته، استرداد آن را بخواهد). از آنجا که مشکل پس از انعقاد عقد بروز کرده (یا در زمان تحویل کشف شده)، عقد صحیح بوده و تنها راه حل، انحلال آن از طریق خیارات قانونی (فسخ) است. ابطال در این فرض حقوقی فاقد مبنای قانونی است و توسط دادگاه قرار رد یا عدم استماع صادر خواهد شد.
گفتگو با وکلای آنلاین
۱۰۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۷,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
ثبت اسناد و املاک
قرارداد و تعهدات
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکار
ملکی و املاک
خانواده
داوری و حل اختلاف
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات
خانواده
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰
تومان
۷۸۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰
تومان
۶۸۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
ارث و وصیت
کار و تأمین اجتماعی
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰
تومان
۵۲۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
ارث و وصیت
دیوان عدالت اداری
بانکی و مطالبات
خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
اجرای احکام
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
آنلاین
خودرو و حملونقل
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۳۹۹,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
- نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
- هزینه را پیش از پرداخت میبینید
- هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام
اگر ملک از ابتدا معیوب و غیرقابل استفاده مطلوب تحویل داده شده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، خواسته معمولا فسخ قرارداد اجاره به علت عیب است، نه ابطال.
ابطال زمانی مطرح میشود که قرارداد از اساس باطل باشد؛ اما فسخ یعنی قرارداد صحیح بوده ولی به دلیل وجود حق فسخ، برهم زده میشود.
بنابراین در این فرض، معمولا باید دادخواست تایید فسخ/فسخ قرارداد اجاره به علت عیب مطرح شود.
خواسته مستاجر فسخ قرارداد اجاره است، زیرا عقد صحیحا منعقد شده اما موجر به تعهد خود (تسلیم ملک قابل استفاده) عمل نکرده است. درخواست ابطال برای مواردی است که عقد از ابتدا باطل باشد، نه نقص در اجرای تعهد. بنابراین، مستاجر باید با استناد به تخلف موجر، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند.
اگر ملک از ابتدا به نحوی تحویل شده که استفاده مطلوب از آن امکان نداشته باشد و این وضعیت ناشی از عیب ملک باشد خواسته اصولا تایید فسخ قرارداد اجاره است نه ابطال قرارداد چون عیب موجب ایجاد حق فسخ میشود
فقط اگر عیب ملک به حدی باشد که اساسا قابلیت انتفاع نداشته باشد و رفع آن هم امکانپذیر نباشد اجاره باطل محسوب میشود
در این فرض، اصولا خواسته «فسخ قرارداد اجاره» است، نه ابطال؛ زیرا قرارداد صحیح منعقد شده ولی موجر ملک را در وضعیتی تحویل داده که امکان استفاده مطلوب وجود ندارد. مواد ۴۷۷ و ۴۷۸ قانون مدنی نیز همین مبنا را تایید میکنند.
فقط اگر ملک اصلا قابلیت انتفاع نداشته و رفع عیب نیز ممکن نباشد، موضوع میتواند مشمول بطلان اجاره قرار گیرد.
نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
در فرضی که مستاجر از این وضعیت بی اطلاع بوده است اصولادمیتواند به استناد خیار عیب قرارداد را فسخ نماید. رعایت فوریت در اقدام به فسخ ضروری است. توصیه میشود در فرض جدیت مستاجر نسبت به اقدام به فسخ حتما مشاوره تلفنی برقرار کنند.
فسخ قرارداد اجاره؛ نه ابطال. طبق مواد ۴۷۷ و ۴۷۸ قانون مدنی، در صورت عدم امکان انتفاع مطلوب، مستاجر حسب مورد حق فسخ دارد
چنانچه امکان انتفاع موقت وجود نداشته باشد اجاره قابل فسخ است ولی چنانچه از ابتدا ملک قابل استفاده نبوده عقد اجاره باطل است.
طبق قانون مدنی اگر ملک به گونه ای تسلیم شود که مستاجر امکان انتفاع از ملک را نداشته باشد قرارداد اجاره قابل فسخ است
طبق قانون اگه مورد اجاره به صورتی باشد ک مستاجر نتواند استفاده مطلوب را ببرد قابل فسخ است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟
آخرین پاسخ توسط حمیدرضا مددی ۵ روز پیش -
آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟
آخرین پاسخ توسط رامین رضایی ابهری ۶ سال پیش -
هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟
آخرین پاسخ توسط مهرداد تقی پور ۴ هفته پیش -
توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چکها در کنار توقیف
آخرین پاسخ توسط امیر مهدیزاده ۲ ماه پیش -
آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۶ روز پیش -
عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟
آخرین پاسخ توسط ندا السادات روناسی ۲ ماه پیش -
هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟
آخرین پاسخ توسط مسلم بزرگمهر ۴ هفته پیش -
هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟
آخرین پاسخ توسط مسلم بزرگمهر ۴ هفته پیش -
چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟
آخرین پاسخ توسط مسلم بزرگمهر ۴ هفته پیش