اگر مشتری نقد داشته باشم اما ایشون اقساطی پرداخت کنن، اولویت اول با ایشونه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۶ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
بنده در حال خریداری یک عدد خانه ویلایی
هستم، در شرط و شروط مبایعه نامه این جمله از طرف فروشنده نوشته شده :" خریدار متعهد گردید چنانچه قصد فروش ملک مورد نظر را داشته باشد به قیمت روز بازار به فلانی بفروشد و اولویت اول با فلانی باشد، چنانچه فلانی قصد خرید را نداشته باشد، من می‌توانم به فردی دیگر واگزار نمایم. " حالا سوال من این است که اگر شخص مورد نظر قصد خرید را داشت اما فقط به صورت قصدی توان پرداخت داشت، باز هم اولویت با ایشونه؟ یعنی اگر مشتری نقد داشته باشم اما ایشون اقساطی پرداخت کنن، اولویت اول با ایشونه؟ چه بندی رو اضافه کنم که فقط و فقط به صورت نقد اولویت با فلانی باشه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برخی وکلا این شرط را باطل و بی‌اثر می‌دانند، اما برخی دیگر معتقدند اولویت فقط در شرایط برابر و پرداخت نقدی جاری است و کسی نمی‌تواند شما را به فروش اقساطی اجبار کند.

این دیدگاه‌های کلی به متن دقیق قرارداد وابسته است و شرایط خاص نوشته‌شده در مبایعه‌نامه شما می‌تواند وضعیت حقوقی شرط را تغییر دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا شرط اولویت در قرارداد شما اساساً معتبر است؟

اعتبار یا بطلان اصلِ شرط و نحوه نگارش شرایط پرداخت در مبایعه‌نامه تعیین می‌کند که آیا ملزم به رعایت اولویت هستید یا خیر.

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳۸) · ۳۲۰ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تکلیف اولویت فروش در برابر خریدار اقساطی

میان وکلا درباره این بند اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی اصل چنین شرطی را باطل دانسته و شما را در فروش ملک به هر شخصی کاملاً مختار می‌دانند. در مقابل، وکلایی که شرط را بررسی کرده‌اند تأکید دارند که اولویت تنها در شرایط برابر برقرار است و این بند منصرف به پرداخت نقدی است. بنابراین بر اساس این دیدگاه، طرف مقابل نمی‌تواند شما را به فروش اقساطی مجبور کند و در صورت وجود خریدار نقد، الزامی به فروش اقساطی به او ندارید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.