اگر مستاجر مبلغ اجاره بها را پرداخت نکند میتوان دستور تخلیه گرفت؟

با عرض سلام و خسته نباشید
یک واحد اداری دارم، که از بهمن ماه ۱۳۹۵ این واحد رو ما به ۲۵ میلیون ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره از طرف بنگاه که کد رهگیری داشت به ۳ نفر مستجر اجاره دادیم، متاسفانه پول رو مستجر به حساب های مختلف نقدی می ریختند که همیشه با دیر کرد مواجه بودیم و این باعث شد که ۲ ماه رو در سال نریخته باشن، از مستجر در خواست کردیم در آخر سال به ما فیش رو نشان بدهند ولی متاسفانه از طرف ایشان هیچ سندی دریافت نشد و از ما خواهش کردند که یک سال دیگه بمانند، ولی این بار به ما چک خواهند داد و از ما خواستند که پشت همان قرار داد رو دستی با از یکی اشنایان بنویسند و به مبلغ ۳ میلیون و ۴۰۰ تومان در ماه و هر ۳ مستجر امضاء کنند، حتی به ما گفتن به شاهد نیازی نیست، قرار داد ما بدونه شاهد هست و الان هم نزدیک به ۶ ماه هست که ما هیچ اجاره ای دریافت نکردیم و چک های ایشان رو برگشت زدم، تا آخر بهمن ماه هم هنوز ۵ ماه مانده ، آیا باید تا ۵ ماه دیگه صبر کنیم؟ هنوز می شود مستجر را بیرون کرد؟ ایشان شارج ساله ۵ میلیون هست رو هم نریخته، متاسفانه الان با۶ ماه می شود ودیعه ۲۵ میلیون تومان می شود، حال می توانم مستجر را زودتر از مورد بیرون کنم ؟ آیا می توانم قفل درب را عوض کنم ؟ لطفا از نظر قانونی بهم کمک کنید!