موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
اپارتمانی به مبلغ ۱ میلیارد تومان خریداری نموده ام ، پس از قولنامه کردن و چک دادن متوجه شدم در پشت سند قید شده که ۸ متر در طرح تعریض می باشد ، ۱ ساعت بعد از خرید به فروشنده زنگ زدم که ایشان ابراز بی اطلاعی کردند و روز بعد به شهرداری رفتم و متوجه شدم ملک خریداری شده در طرح عمرانی شهرداری بوده و فروشنده تعهد داده بوده که در اینده عقب نشینی کند، قصد فسخ داشتم که فروشنده به همراه من به شهرداری و ثبت اسناد امد و هردوجا گفتند که با توجه به قدرسهم زمین این متراژ از کل واحدها کم می شود و از واحد شما تنها ۴ متر کسر میگردد که در پایان کار هم همین متراژ قید شده بود، باتوجه به دوندگی که کرده بودم به این متراژ راضی شدم و فسخ نکردم ولی در قولنامه ذکر کردم که باتوجه به پایان کار ۴ متر عقب نشینی دارد، قرار تنظیم سند ما ۱ ماه دیگر است، حال با توجه به خلافی شهرداری که در زمان تنظیم سند به دستم میرسد اگر متراژ عقب نشینی بیش از ۴ متر عنوان شده باشد میتوانم فسخ کنم؟
حق فسخ برای هر دوطرف به میزان ۲۰۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده
اگر قصد فسخ داشتم باید در همان دفترخانه اعلام نمایم؟ روند فسخ چگونه است؟
سلام از موارد عیب تدلیس واشتباه نیست اگر در قرارداد مورد فسخ برای طرفین بواسطه این اوصاف قید شده باشد ابتدا اظهاریه و در صورت عدم نتیجه خواسته خود را در دادگاه مطرح نمایید
با توجه به قید طرح تعریض در سند و احتمالا اشاره به سند مذکور در مبایعهنامه، می توان نتیجه گرفت که شما از اوصاف مورد معامله مطلع بوده اید که به این ترتیب نخواهید توانست معامله را به عنوان خیار عیب یا تدلیس و نظایر آن فسخ نمایید. با این وجود اگر آن گونه که می فرمایید، حق فسخ با پرداخت جریمه برای طرفین در نظر گرفته شده، ممکن است بتوان معامله را فسخ نمود. بدین منظور بایستی قصد خود مبنی بر فسخ را با ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به فروشنده اعلام نموده و جهت تایید فسخ، به دادگاه دادخواست بدهید.
در دعاوی ملکی عقب نشینی بخاطر طرح های شهرداری را جزو موارد خیار عیب محسوب میکنند و خیار عیب هم پس اطلاع از آن فوری است و باید در همان موقعی که مطلع شدید اظهارنامه ارسال می کردید و مورد دوم عیب باید از شما پنهان باشد در فرض فوق این عیب در قرارداد ذکر شده بوده و شما آنرا امضا کردید لذا اثبات بی اطلاعی شما برای دادگاه اصولا نمیتواند قانع کننده باشد درهرصورت برای اعمال حق فسخ نیاز به بررسی قرارداد و مسایر مفاد آن میباشد.
با سلام
اگر در مبایعه نامه نوشته باشید که چنانچه در حین صدور سند مشخص بشود بیشتر از ۴متر باشد خریدار حق فسخ دارد می توانید فسخ کنید در غیر ایصورت خیر فسخ را باید از طریق اظهارنامه به اطلاع ایشان برسانید
