موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام احترام
من یک ملک تجاری اجاره داده ام وقرار داد سه ماه قرارداد به اتمام رسیده وقتی مراجعه به دفترخدمات الکترونیک قضایی انها گفته اند باید اظهارنامه رسمی مبنی بر داور انتخاب کنید طبق بند اجاره نامه واظهار نامه را ارسال کرده ام واگر پاسخ نداد ومسولان دفتر الکترونیک قضایی گفته اند دادخواست تنظم کنید که شمارا دفتر موسسه داوری معرفی از کنیم داور چگونه تعیین میکند و پرونده تخلیه ملک چگونه میباشد وچقدرزمان میبرد پرونده حکم تخلیه ملک صادر شود ویک شاهد امضا کرده است
سوال: مستاجر بدون اجازه مبلغ اجاره نامه سال قبل واریز به حساب میکند ایا اجر المثل محسوب میشود باتشکر از پاسخگوی شما
درود بر شما ؛
اگر قرارداد جدید تمدید/منعقد نشده باشد، **پرداخت اجاره به مبلغ قرارداد قبلی بهخودی خود “تمدید قرارداد” محسوب نمیشود**؛ اما معمولا **بهعنوان “پرداخت بابت تصرف و استفاده”** تلقی میشود و میتواند **علیالحساب اجرتالمثل ایام تصرف** (یا اجارهبها تا زمان تخلیه، بسته به نظر دادگاه و قانون حاکم بر رابطه) محسوب شود. یعنی:
- **شما میتوانید پول را دریافت کنید** و همزمان پیگیری **تخلیه** را ادامه بدهید.
- بهتر است **شفافسازی کتبی** کنید که “این وجه بابت اجرتالمثل/علیالحساب ایام تصرف است و به معنی تمدید اجاره نیست”.
### درباره داوری و روند تخلیه (خیلی خلاصه)
- اگر در قرارداد **شرط داوری** دارید، دادگاه/شورا معمولا شما را به همان مسیر میفرستد.
- اگر مستاجر برای تعیین داور همکاری نکند، شما میتوانید **دادخواست تعیین داور** بدهید تا مرجع قضایی **داور را تعیین/معرفی کند** (بسته به متن شرط داوری و مقررات).
- زمان رسیدگی خیلی وابسته به شهر، شلوغی شعبه و نوع قرارداد است؛ ولی **مسیر داوری معمولا اضافهزمان ایجاد میکند**.
### نکته مهم برای پاسخ دقیق
اینکه دقیقا “اجرتالمثل” است یا “اجارهبها” و اینکه تخلیه شما **سریع (دستور تخلیه)** میشود یا **حکم تخلیه**، خیلی وابسته است به:
۱) **تجاری بودن و تاریخ تنظیم قرارداد** (مشمول کدام قانون: ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶)،
۲) آیا قرارداد **کد رهگیری/دو شاهد** دارد یا نه،
۳) مدت و شرط داوری دقیقا چگونه نوشته شده.
اگر خواستید، **یک عکس/متن از بند داوری و صفحه امضاها (بدون اطلاعات شخصی)** بفرستید و بگویید **قرارداد چه سالی بسته شده** و **کد رهگیری دارد یا نه** تا دقیق بگویم بهترین اقدام شما چیست و پرداخت مستاجر دقیقا چگونه در دادخواست/اظهارنامه ذکر شود.
قرارداد اجاره جدید تنظیم نشده باشد ایشان میتوانند اجاره بهای قبلی را پرداخت کنند یعنی اینکه قرارداد به صورت شفاهی تنظیم شده مگر اینکه شما رضایت نداده باشید که در این صورت باید برای تخلیه ملک اقدام کنید.
در صورتیکه قرارداد اجاره جدید تنظیم نشده باشد ایشان میتوانند اجاره بهای قبلی را پرداخت کنند یعنی اینکه قرارداد به صورت شفاهی تنظیم شده مگر اینکه شما رضایت نداده باشید که در این صورت باید برای تخلیه ملک اقدام کنید.
