اگر قرارداد جدید منعقد نشده باشد مستاجر میتواند اجاره قبلی را پرداخت کند؟

امیر مهدی‌زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۳ مشاوره موفق

درود بر شما ؛
اگر قرارداد جدید تمدید/منعقد نشده باشد، **پرداخت اجاره به مبلغ قرارداد قبلی به‌خودی خود “تمدید قرارداد” محسوب نمی‌شود**؛ اما معمولا **به‌عنوان “پرداخت بابت تصرف و استفاده”** تلقی می‌شود و می‌تواند **علی‌الحساب اجرت‌المثل ایام تصرف** (یا اجاره‌بها تا زمان تخلیه، بسته به نظر دادگاه و قانون حاکم بر رابطه) محسوب شود. یعنی:

- **شما می‌توانید پول را دریافت کنید** و همزمان پیگیری **تخلیه** را ادامه بدهید.
- بهتر است **شفاف‌سازی کتبی** کنید که “این وجه بابت اجرت‌المثل/علی‌الحساب ایام تصرف است و به معنی تمدید اجاره نیست”.

### درباره داوری و روند تخلیه (خیلی خلاصه)
- اگر در قرارداد **شرط داوری** دارید، دادگاه/شورا معمولا شما را به همان مسیر می‌فرستد.
- اگر مستاجر برای تعیین داور همکاری نکند، شما می‌توانید **دادخواست تعیین داور** بدهید تا مرجع قضایی **داور را تعیین/معرفی کند** (بسته به متن شرط داوری و مقررات).
- زمان رسیدگی خیلی وابسته به شهر، شلوغی شعبه و نوع قرارداد است؛ ولی **مسیر داوری معمولا اضافه‌زمان ایجاد می‌کند**.

### نکته مهم برای پاسخ دقیق
اینکه دقیقا “اجرت‌المثل” است یا “اجاره‌بها” و اینکه تخلیه شما **سریع (دستور تخلیه)** می‌شود یا **حکم تخلیه**، خیلی وابسته است به:
۱) **تجاری بودن و تاریخ تنظیم قرارداد** (مشمول کدام قانون: ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶)،
۲) آیا قرارداد **کد رهگیری/دو شاهد** دارد یا نه،
۳) مدت و شرط داوری دقیقا چگونه نوشته شده.

اگر خواستید، **یک عکس/متن از بند داوری و صفحه امضاها (بدون اطلاعات شخصی)** بفرستید و بگویید **قرارداد چه سالی بسته شده** و **کد رهگیری دارد یا نه** تا دقیق بگویم بهترین اقدام شما چیست و پرداخت مستاجر دقیقا چگونه در دادخواست/اظهارنامه ذکر شود.