سلام. لطفا راهنمایی بفرمایید طبق این رای قاضی شورای حل اختلاف، قرارداد اجاره تا یکسال دیگه تمدید شده یا تا پایان کرونا؟ "به تاریخ ---- پرونده کلاسه------- باموضوع دستور تخلیه درخصوص قرارداد اجاره به شماره ---- مورخ موجر آقای /خانم ------ به طرفیت مستاجر ----- با عنایت به اینکه طرفین دعوت و جلسه رسیدگی مورخ ---- تشکیل گردید براساس اظهارات طرفین و اقرار مستاجر نسبت به پذیرش %۲۵ افزایش اجاره بهاءو نداشتن اجور معوقه، لذا درخواست تخلیه مشمول مصوبه ستاد کرونا درخصوص تمدید قراردادهای اماکن استیجاری می باشد لذا فعلا امکان صدور دستور تخلیه وجود ندارد دفتر پرونده بایگانی از آمار کسر گردد."
با توجه به مصوبه ستاد کرونا که جهت روشن تر شدن موضوع در اینجا آورده میشود، به صراحت بیان شده است که ۳ ماه پس از اعلام وزارت مربوطه نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری قابل تمدید است. لذا با توجه به فرض سوال در صورت اتمام شرایط اضطرار و پایان شروع کرونا تا سه ماه فرصت داده میشود در صورتیکه اگر در قرارداد بیشتر از این تاریخ باشد تاریخ در قرارد داد ملاک می باشد.
با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریمهای ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیبپذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ ۹۹/۴/۸ هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید میگردد. حداکثر افزایش میزان اجارهبها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلانشهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۵ درصد خواهد بود.
تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر میبایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.
تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخهای فوقالذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.
تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود، مدت زمان قراردادی معتبر است.
پس از پایان کرونا سه ماه به مستاجر فرصت جهت تخلیه داده خواهد شد اما درصورتی که قرارداد بیشتر از مدت سه تمدید شده باشد تا پایان مدت قراداد حکم تخلیه صادر نخواهد شد
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
