سلام و عرض ادب و ممنون بابت وقتی که میذارید
بنده یک مادربزرگ دارم که بیوه هستن، یک منزل دارن، جدیدا زمین گیر شدن و قصد فروش منزل رو داریم تا پولش رو بذاریم بانک که از سود بانکیش هزینه ی پرستار و زندگیشون تامین شه.
خریداری پیدا شده که منزل رو میخره و تعهد میده تا مرگ مادربزرگ بنده ایشون رو از خونشون بیرون نکنه، ایا این تعهد قانونیه؟ نمیتونه فردا بزنه زیرش؟
دوم اینکه، یکی از عموهای بنده اعتیاد داره و به محض مطلع شدن از فروش خونه، سهم الارث رو طلب خواهد کرد، منزل به نام مادر بزرگ هست، اگر عمو بعدا مطلع بشه از فروش منزل میتونه اقدام قانونی بر علیه سایر فرزندان کنه؟
و سوم پدربزرگ بنده قبل از مرگ وصیت میکنن که ارث بین همه مساوی تقسیم شه، اگر پس از مرگ مادربزرگ با انحصار ورثه تقاضای دو به یک بودن سهم پسرها رو بکنیم امکان پذیر است یا خیر؟
با تشکر
۱- ایجاد حق انتفاع در قالب عمری برای مادربزرگ امکان پذیر بوده و این نحوه واگذاری از مصادیق بیع مال مسلوب المنفعه خواهد بود و صحیح و لازم الاجراست
۲- با توجه به اینکه ملک به نام مادربزرگ است و ایشان در قید حیات هستند عموی شما حق مطالبه سهم الارث ندارند. توارث صرفا پس از فوت برقرار میشود نه در حال حیات
۳- وصیت متوفی تا یک سوم ماترک نافذ بوده و مازاد بر آن منوط به اجازه وراث است. بر این اساس بدون رضایت ورثه ذکور، نمیتوان از سهم الارث ایشان کسر و به سهم الارث وراث اناث اضافه نمود
و نکته پایانی اینکه شما یا شخص دیگری که قصد انعقاد قرارداد را دارید حتما می باید از مادربزرگ خود وکالت یا نمایندگی قضایی داشته باشید
چنین تعهداتی ضمانت اجرایی خاصی ندارند، در خصوص سوال بعدی نیز مادامی که مادربزرگ در قید حیات باشند، ارثی وجود ندارد که وارثی بخواهد آنرا مطالبه کند، در خصوص وصیت پدربزرگ مرحوم نیز وصیت تنها تا ثلث اموال نافذ است، مازاد بر آن در صورت عدم تنفیذ همه ی وراث غیرنافذ است.
اولا تعهد خریدار باید در قالب حق عمری در دفترخانه به مادربزرگتان اعطا شود. ثانیا عموی شما نمی تواند معامله ای را که مادربزرگتان در زمان حیات در مورد ملک خود انجام داده، پس از مرگ ایشان با ادعای سهم الارث زیر سؤال ببرد. ثالثا تقسیم ارث بصورت مساوی با وصیت امکانپذیر نیست مگر این که تمام ورثه چنین وصیتی را بپذیرند.
اولا چنین شرطی معتبر است و در قالب حق انتفاع عمری قابل تنظیم است، ثانیا شما نمیتوانید سهم دیگری را بدون رضایت او بفروشید غیر از اینکه معامله غیر نافذ است مرتکب جرم فروش مال غیر نیز خواهید شد، ثالثا انجام وصیت شرعا واجب است اما در قانون وصیت تا یک سوم اموال نافذ بوده و بیشتر از آن را کلیه وراث باید تنفیذ کنند و انجام وصیت های غیر مالی و بیش از یک سوم علیرغم اینکه واجب شرعی است اما الزام قانونی ندارد
اگر تمام منزل بنام مادر بزرگ باشد هرگونه تصرفی میتواند در آن بکند و کسی نمیتواند مدعی آن بشود.
الناس مسلطون علی اموالهم.
بله میتوانید با شخصی قراردادی تنظیم کنید که نگهداری نمایند، بهتر است این قبیل قرارداد ها را وکیل دادگستری تنظیم یا به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایید.
_ انتقال ملک و تعهد خریدار را در غالب صلح عمری اجرا نمایید .
_عمویتان در زمان حیات مادرش نمیتواند تقاضای سهم الارث داشته باشد و فرد زنده اختیار اموالش را دارد که بفروشد یا نگه دارد .
_وصیت تا ثلث اموال قابل پذیرش است و مازاد بر ان نیاز به تنفیذ ورثه دارد .
انتقال ملک و تعهد خریدار را در غالب صلح عمری اجرا نمایید .
_عمویتان در زمان حیات مادرش نمیتواند تقاضای سهم الارث داشته باشد و فرد زنده اختیار اموالش را دارد که بفروشد یا نگه دارد .
_وصیت تا ثلث اموال قابل پذیرش است و مازاد بر ان نیاز به تنفیذ ورثه دارد .
عمویتان نمی تواند هیچ ادعایی در مورد ملک متعلق به مادربزرگتان تا مادامیکه مادربزرگتان زنده است؛ داشته باشد .
وصیت پدربزرگتان در مورد ماترک خودش به میزان یک سوم اموال حین الفوتش نافذ و قانونی است و نسبت به منزل متعلق به مادربزرگتان نمی تواند وصیت کند .
به دفترخانه بروید و در قالب حق انتفاع عمری خریدار متعهد شود. بیشتر از یک سوم اموال قابل وصیت نیست مابقی طبق قانون تقسیم می شود.
تا مادربزرگ در قید حیات هستن کسی نمی تواند در خواست ارث کند
ی توصیه با این شرایط جسمی مادربزرگ عاقلانه و بهتر هست در خانه سالمندان تحت نظر پرستار و پزشک قرار بگیرد. موفق باشید
وقتی منزل به نام مادربزرگ هست و ایشون در قید حیات هستند ارثی وجود نداره که قابل مطالبه باشد، پدر بزرگ هم تنها نسبت به یک سوم اموال حق وصیت دارند، در خصوص تعهدی که گفتید بدین صورت ضمانت اجرایی ندارد
چنین تعهدی قابل اجراست و می توان آن را در قالب تملیک منافع به مادربزرگتان تا پایان عمر ایشان تحریر نمود. و در خصوص قسمت دوم سوال نیز چون که ملک به نام مادربزرگتان است تا زمانی که ایشان در قید حیات هستند به کسی ارثی نمی رسد و صاحب اختیار نامبرده خواهد بود.
۱ فروش خانه بستگی به وضعیت اداری و عقلی مادر بزرگ دارد
۱ تعهد قانونی نیست و بعد میتواند عمل نکند راه دیگری برای این مشکل وجود دارد
۳ مطالبه عمو بستگی به پاسخ ۱ دارد
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
