اگر سند عرصه و اعیان قابل صدور نباشد، می توان فقط درخواست سند اعیان نمود و در اینصورت ارزش مغازه و شرایط فروش آن به چه صورت خواهد بود؟

سلام. پدرم زمینی فاقد سند را در سال ۱۳۳۱ از فردی خریداری کرده و در کل عرصه دو طبقه مغازه ساخته که تا به امروز طبقه فوقانی توسط ایشان و اینجانب استفاده شده است و طبقه زیرین نیز به صورت سرقفلی واگذار شده است. مبایعه نامه دستنویس سال ۱۳۳۱ موجود است. همچنین قرارداد واگذاری ساخت مغازه توسط بنیاد پهلوی مربوط به همان سال نیز به نام پدرم صادر شده است. حال که برای سند اقدام کرده ام، اداره ثبت اعلام کرده که فرد دیگری مدارکی مبنی بر مالکیت زمین مغازه ارائه کرده که مربوط به سال ۱۳۴۸ می باشد و بر اساس همین مدرک، درخواست صدور سند اینجانب را علیرغم وجود مبایعه نامه دستنویس سال ۱۳۳۱ و قرارداد بنیاد پهلوی، رد کرده است. لطفا راهنمایی بفرمایید.