اگر سازنده فسخ کند آیا ما باید خسارت بدهیم؟
سلام طبق مبایعه نامه ای عادی یک واحد آپارتمان از دست سوم خریدیم و الان فهمیدیم کسری فاحش متراژ دارد و میخواهیم فسخ کنیم .
وقتی بایع مدارک و قولنامه های قبلی آپارتمان رو تحویل ما می داد فهمیدیم در قرار داد های قبلی حق فسخ یک طرفه برای سازنده در صورت عدم تقسیط وام تا موعد خاصی که الان گذشته قرار داده شده و سازنده می تواند در صورت اراده فسخ خانه را بفروشد و ۳۰ درصد ضرر و زیان بردارد . در صورتی که در قرار داد ما هیچ اسمی از سازنده و قرار داد اولیه برده نشده و حتی نوشته نشده تابع قرار داد اولیه و حتی سازنده هم به عنوان شاهد امضاء نکرده . لازم به ذکر است قرار داد ها هیچ کدام محضری نیستند و عادی می باشند .
حال سوال اینست که اگر ما به دلیل کسر مساحت فسخ کنیم و سازنده هم به دلیل عدم تقسیط وام فسخ کند و بفروشد و ضرر و زیان بردارد ، آیا در اینصورت بایعی که به ما فروخته می تواند خسارت را از ما بگیرد و ادعای تفریط در تقسیط وام کند که موجب شده سازنده حق فسخ پیدا کند. یا حتی قاضی بگوید چون ملک توسط سازنده فسخ و فروخته شده و وجود ندارد لذا شما حق استرداد ثمن از بایع را ندارید ؟ لازم به ذکر است ما قرار داد مستقیم با بایع دست سوم بسته ایم و اون باید پاسخگو باشد زیرا برای هر روز تاخیر در انجام تعهد ۱۰۰ هزار تومان خسارت نوشتیم و هیچ عمل حقوقی ای با سازنده انجام ندادیم .
اگر زود تر از سازنده ما اظهارنامه فسخ بفرستیم چه ؟
پاسخ به امکان فسخ، مطالبه مابه‌التفاوت کسری متراژ یا پرداخت خسارت، مستقیماً به مفاد قراردادِ میان شما و فروشنده‌تان بستگی دارد. ادعای هرگونه خسارت از سوی طرفین نیز نیازمند اثبات با دلایل معتبر و متکی به توافقات قرارداد است.
