سلام
قرارداد مستاجر تمام شده و ابلاغیه دستور تخلیه از طریق اجرای احکام شورا ارسال شده است پول ودیعه به صندوق دادگستری واریز شده و توقیف شده برای اجاره و اجرت المثل تصرف، اگر در این مهلت یک هفته ای اجرا احکام مستاجر خانه را تخلیه کند موجر می تواند پول خود را بگیرد ؟ اگه می تونه لازم هست که مستاجر هم حضور داشته باشه ؟
سوالم به این منظوره مستاجر هیچ حقی برای ودیعه ندارد و به خاطر اجاره بها و قبض های پرداخت نشده یه چیزی بدهکار هم هست برای همین اگه تو این هفته مهلت تخلیه کند اصلا خودشو نشون هم نمی ده
ببینید دقیقا سوالم اینه که مثلا بعد ۳ روز رفت و در هم باز بود و نیازی به قفل باز کردن از طریق اجرا احکام نبود حالا من فردا اونروز می تونم برم پولمو بگیرم بدون اینکه نیازی به حضور مستاجر باشه ؟
اگه نمی شه و باید تا روز تعیین شده شورا برای پول صبر کنم اگه مستاجر حضور پیدا نکنه جلسه تشکیل می شه رای صادر می شه ؟ قاضی شورا حرف های موجر قبول می کنه ؟
بسمه تعالی : شرط تهاتر به فرض سوال اتخاذ رای قطعی دادگاه است زمانیکه شما توقیف وجه ودیعه را از اجرای احکام خواستیذ باید داخواستیبه دادگاه تقدیم کنید و مدارک خود را ضمیمه نمایید و این مقوله خارج از نوبت رسیدگی خواهد شد و جلسه اول معمئولا رای قطعی صادر میگردد و پس از صدور رای میتوانید درخواست اجرا کنید که دادگاه دستور تهاتر را صادر مینماید حال اگر مستاجر غایب باشد رای غیابی که موارد خود را در پی خواهد داشت انجام میگیرد . لازم بذکر است اجرای احکام صلاحیت رسیدگی را به تهاتر ندارد. اما باید کتبا تا تعیین تکلیف به اجرای احکام اطلاع دهید.
پولی که به صندوق سپردین برای مستاحر می باشد و شما برای مطالبه اجور معوقه و همچنین خسارات وارده باید اقدام به طرح دعوا نمایید و نمی توانید مستقیما اقدام به دریافت پولی که به صندوق سپرده اید نمایید
شما برای مطالبه اجور معوقه و همچنین خسارات وارده باید اقدام به تقدیم دادخواست نمایید و نمیتوانید مستقیما اقدام به دریافت پولی که به صندوق سپرده اید نمایید اگر پس از دریافت حکم وجه واریزی همچنان در صندوق باشد میتوانید آنرا دریافت نمایید .
پس از اجرای دستور تخلیه و تحویل کلیدها به شما دادگاه جلسه ای جهت رسیدگی به مطالبات شما از مستاجر تشکیل میدهد و پس از کسر کلیه مطالبات شما الباقی وجه الودیعه به مستاجر مسترد می شود.
موجر بدون صدورحکم قطعی و اجراییه دایر بر محکومیت مستاجر از بابت پرداخت اجرت المثل و اجور معوقه و ... نمی تواند ودیعه را دریافت نماید. مگر اینکه مستاجر خود در شورا حاضر شده و سازش نماید و رضایت خود را جهت پرداخت ودیعه به موجر اعلام نماید (که بعید است چنین اتفاقی بیفتد)
اگر در دادخواست تقدیمی در ستون خواسته اجور معوقه و ... خواسته باشید نیازی به دادخواست نمیباشد و اجرا پس از تخلیه برای ودیعه سپرده شد تصمیم میگیرد والی نیاز به تقدیم دادخواست مجدد بابت اجور معوقه می باشد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
