اگر درملک شراکتی سه دانگ آن با قولنامه سه دست گشته باشد، در مشکلات قضائی آن از نفر اول باید شکایت کرد ویا اینکه ازشخص ثالث؟

درود بر همه عزیزان
ملک ارثی دارم که سه دانگ آن به نام شخص دیگری میباشد
ملک مذکور بلحاظ مشکلات شهرداری (پایان کار) در زمان حیاط پدرم بصورت توافقی تقسیم شده است وایشان سهم خودش را با قولنامه دستی فروخته اند وقولنامه فوق سه دست خرید وفروش شده است .ولی اکنون بلحاظ سن زیاد بنا نیاز به تخریب ونوسازی دارد ولی از آنجائی که قولنامه مذکور به فروشنده نفر اول ، بدهکار میباشد ساختمان را درتخریب ونوسازی و..........
دجار مشکل کرده است
وبخاطر اینکه از تقسیم نامه ملک هیچ مدرکی در دست من نیست .درفروش آن مشکل دارم
حال میخواهم بدونم، در چنین مواردی باید چکار کرد. لطفا"راهنمائی بفرمائید.
متشکرم