اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدهم آیا دادگاه به دلیل عدم مالکیت فروشنده دادخواست را رد خواهد کرد؟
با سلام
اینجانب در حدود ۲ سال پیش یک واحد آپارتمان طی یک مبایعه نامه خریداری نمودم. فروشنده ظاهرا مالک آپارتمان نبوده و با وکالت از طرف پدرش اقدام به فروش نموده است ولی در مبایعه نامه اسمی از پدر فروشنده برده نشده و حتی اشاره ای به وکالتنامه فروشنده از طرف پدرش نشده است. از طرفی فروشنده موظف به تنظیم سند در تاریخ مشخص در قولنامه بود که در تاریخ مذکور به دفترخانه مراجعه نکرد و بنده بعد از سه ماه به دفترخانه مراجعه کردم و گواهی عدم حضور از دفترخانه گرفتم.
۱- اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدهم آیا دادگاه به دلیل عدم مالکیت فروشنده دادخواست را رد خواهد کرد؟
۲- اگر دادگاه شکایتم را رد کند راه حل چیست؟
۳- آیا میتوانم هم علیه فروشنده و هم علیه پدرش شکایت کنم و الزام به تنظیم سند بخواهم؟
۴- اگر پدرش کلا معامله را تنفیذ نکند، تکلیف من چیست؟
۵- در گواهی عدم حضور به اینکه در تاریخ مندرج در قولنامه به آنجا مراجعه کردم اشاره شده ولی تاریخ دریافت گواهی سه ماه بعد می باشد آیا خسارت عدم انجام تعهد از تاریخ نامه محاسبه میشود یا از تاریخی که در قولنامه باید سند زده میشد؟
۶- این آپارتمان دارای وام بانکی هست و الان به دلیل اتمام مهلت بانک جریمه دیرکرد تعلق گرفته، میتوانم جرایم دیرکرد را از فروشنده مطالبه کنم و قبل از تقسیط تسویه جرایم دیرکرد را از فروشنده بخواهم؟
برای الزام به تنظیم سند، باید دادخواست را همزمان به طرفیت مالک رسمی و فروشنده مطرح کنید؛ در صورت معتبر بودن وکالتنامه در زمان معامله، قرارداد نافذ است، اما در صورت عدم تأیید مالک یا خارج بودن از حدود اختیارات، امکان شکایت فروش مال غیر و مطالبه خسارت وجود دارد.
این مسیر کلی به اعتبار و متن وکالتنامه در زمان امضای مبایعهنامه بستگی دارد و وضعیت پرونده شما بر اساس همین سند تعیین میشود.
