با سلام
ملکی به فرزندان یک شخص مرحوم ارث رسیده است.
شکایتی برای تقسیم ترکه صورت گرفته که با توجه به قابل افراز نبودن زمین حکم قطعی به فروش و تقسیم وجود صادر شده و روند اجرا طی شده و زمین به فروش نرفته.
وراث تصمیم گرفته اند زمین را بین خودشون به دست کارشناسی خارج از پروسه دادگاه تقسیم کنند. از بین ۱۰ ورثه، ۲ تفراز وراث با وجود ارسال اظهارنامه نظر خود را اعلام نمیکنند و از امضای صورت جلسه و تقسیم زمین سرباز میزنند.
اگر بقیه وراث زمین را به صورت عادلانه تقسیم کنند و هر یک اقدام به فروش سهم خود کنند حقی برای وراثی که صورت جلسه و تقسیم نامه را امضا نکرده اند محفوظ است؟ و آیا میتوانند شکایت مبنی بر فروش مال به غیر کنند یا خیر؟
به دلیل مشاع بودن ملک ، کسی از ورثه نمیتواند مدعی سهم اختصاصی شده و آن را به فروش برساند . لذا تا زمانی که تقسیم نامه به امضاء تمامی وراث نرسد امکان فروش ارث نیز وجود نداشته و ناگزیر از اقدام قانونی خواهید بود .
نداشتن امضای احد از وراث و یا بعض از انها به معنی عدم توافق است. لذا تقسیم نامه فاقد اعتبار خواهد بود. در صورت فروش کل زمین از جانب وراث در حکم انتقال مال غیر نسبت به حصه افرادی است که تقسیم را قبول ننموده اند.
ولی چنانچه هر یک از وراث بخواهند میتوانند حصه خود را به هر کسی که بخواهند بفروشند ولی برای تسلیم مبیع نیاز به اذن سایر وراث خواهند داشت.
در چنین مواردی که عدم توافق بر تقسیم مال مشاع وجود دارد فروش مال مشاع از طریق مزایده دادگاه تنها روش ممکن است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
