اجاره‌نامه سه‌ساله از سال ۷۲: آیا موجر می‌تواند شرایط را تغییر دهد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد اجاره سه‌ساله‌ای داریم که از مهر ۱۳۷۲ شروع شده است. اکنون وکیل موجر تقاضای تمدید اجاره‌نامه به منظور تعدیل اجاره‌بها دارد. چند سؤال دارم:
۱. با توجه به ماده ۸ قانون روابط موجر و مستأجر، آیا اولویت با شرایط مندرج در اجاره‌نامه قبلی است؟
۲. آیا موجر می‌تواند شروط جدیدی به اجاره‌نامه اضافه کند یا مدت آن را از سه سال به یک یا دو سال کاهش دهد و تاریخ شروع را دلبخواهی تعیین کند؟
۳. در صورت طرح شکایت از سوی موجر، آیا دادگاه می‌تواند شروطی فراتر از اجاره‌نامه سابق تعیین کند؟
۴. آیا مستأجر حق دارد در اجاره‌نامه جدید حق سرقفلی خود را درج کند؟
۵. نحوه محاسبه سرقفلی به قیمت عادله روز چگونه است؟ با توجه به اینکه در سال ۷۲ مبلغ دو میلیون تومان پرداخت شده، ارزش فعلی آن چقدر می‌شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق قانون سال ۱۳۵۶، اولویت با شرایط قرارداد قبلی است و موجر حق تغییر یک‌جانبه شروط یا مدت اجاره را ندارد؛ هرچند طرفین در صورت توافق می‌توانند شروط جدیدی بگذارند.
این قاعده کلی است اما شمول دقیق قانون سال ۱۳۵۶ بر قرارداد شما و امکان تغییر شروط به متن اجاره‌نامه اولیه بستگی دارد.
