انجام معامله در خصوص ملکی که پایان کار و سند تک برگ را دریافت نکرده است چگونه است؟

باسلام و احترام
پدر من در حال انجام معامله تهاتر در خصوص ملکی است که ملک مورد معامله تازه ساز است و فروشنده اذعان دارد که ۶ ماه زمان جهت دریافت پایان کار و سند می باشد. ملک پدر من سند تک برگ دارد و مشکلی ندارد. پیشنهاد ما این است که قولنامه ای تنظیم گردد و در این قولنامه طرف معامله مکلف گردد که در زمان ۶ ماهه پایان کار و سند را ارایه کند در غیر اینصورت معامله فسخ گردد و ایشان مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت کند. در طول این ۶ ماه جابجایی فیزیکی در خصوص دو ملک موضوع معامله صورت نگیرد. حال پرسش من ایسن است که این معامله را به ایشن شکل میتوان جلو برد و در صورتیکه طرف معامله به تعهداتش عمل نکند برای ما مشکل ساز خواهد شد؟
با تشکر