انتقال سند و شمول ماده ۷۷ مالیات مستقیم به ملک خریداری شده
با سلام و احترام، آپارتمانی در سال ۹۱ پروانه ساخت گرفته است و در سال ۹۲-۹۳ ساخت به اتمام میرسد. بنده در سال ۹۶ یک واحد از آپارتمان را به صورت مبایعهنامه خریداری کردم و مقرر شد فروشنده در سال ۹۷ سند را منتقل نماید. متاسفانه این موضوع به تاخیر افتاد و سرانجام فروشنده (سازنده) در سال ۱۴۰۲ پایانکار را اخذ نمود. آیا برای انتقال سند به بنده، موضوع ماده ۷۷ مالیات مستقیم مطرح است؟ سازنده این موضوع را بهانهای قرار داده که به دلیل عدم تمکن مالی و هزینه بردار بودن پرداخت این مالیات از تنظیم سند سرباز میزند. با تشکر.
ماده ۷۷ مربوط به مالیات بسازوبفروشی است و چنانچه ملک تا ۳ سال پس از صدور پایانکار فروخته شود مشمول این مالیات میشود. همچنین اگر فروش با مبایعهنامه بوده، باید ظرف یک ماه به اداره مالیات اعلام میشده تا مشمول نگردد.
این قاعده کلی مالیات ساخت و فروش است، اما شمول قطعی آن به زمان دقیق معامله و اعلام آن به مالیات بستگی دارد.
