انتقال سند منزلی که با وکالت فروش خریداری شده و قبل از انتقال سند، فروشنده فوت شده چگونه است؟

با سلام
ملکی توسط یکی از آشنایان چند سال پیش به صورت وکالت بلاعزل خریداری شده بود ولی برای انتقال سند به خریدار اقدام نشده بود. این ملک توسط خریدار به صورت قولنامه ای چند سال بعد به خریدار بعدی فروخته شده است. حال که برای انتقال سند اقدام شده است و از ثبت احوال استعلام شده مشخص شد مالک سند اولیه سال گذشته فوت شده است و امکان انتقال سند وجود ندارد زیرا وکالت نامه باطل است. ضمنا قولنامه قبل از فوت صاحب سند نوشته شده است. حال سوال من این است که برای انتقال سند به خریدار نهایی باید چکار کرد؟