انتقال سند ملک متوفی چگونه تقاضا شود؟

بنده سال ۹۶ یه واحد اپارتمان خریدم ۱۰۰ میلیون ۴۰تومن دادم ۶۰ تومن وام داشت که قرار شد خودم پرداخت کنم ولی بنام اون خانوم بود تا وقتی که تصویه شد سند بزنیم هم وکالت بلاعزل دادن وهم مباهی نامه دستی نوشتیم ۳ تا شاهدم بچه هاش بودن وهم مباهی نامه با کد رهگیریی ..الان من میخواستم سند بزنم که بندخدا خانومه فوت شدن من چیکار کنم؟بچه هاشم میان بنام بزنن ولی محضر مثل اینکه گفته باید مالیات برارث بدن که میشه با پول الان خونه ۵۰ میلیون اونام ندارن بدن..وقتی مباهی نامه بنام منه اونا چرا وارث بحساب میان؟چه باید کرد بی دردسر و پول هنگفت مالیات بنام من بخوره پوله وام هم خودم همه رد تصفیه میکنم