انتقال سند ملک در صورت عدم افراز چه راه حلی دارد؟

باسلام. مادرسال1395ملکی را به مساحت12متربه صورت2باب مغازه 125مترمسکونی ازفروشنده خریداری کرده ایم:
طبق قردادتنظیم شده بین فروشنده وخریدار. خلافی شهرداری به عهده خریداروهزینه تفکیک وافراز به عهده فروشنده وبرطبق این قولنامه فروشنده موظف شده است سندی شش دانگ تنظیم نموده وبه به خریدارانتقال دهدودرسال 1396به مااطلاع دادندسندشماحاظراست' ومادردفترخانه حاظر شده وسندرسمی به ماانتقال داده شدولی سندی که انتقال داده شد سندمشاع، انتقال داده شدوفروشنده برتعهدات خوددرقرارداد عمل ننموده،
واکنون ازشمادرخواست میشود درخصوص این مطلب بنده راراهنمایی کنید.
ممنون...