انتقال سند در دفترخانه در حالی که موکل فوت شده باشد چه حکمی دارد؟

با سلام و تشکر از شما
من قصد خرید یک آپارتمان رو دارم که دارای دو سند تک برگ جداگانه یکی دو دانگ و دیگری چهاردانک هست و به نظر میرسه مالکین خواهر برادر هستن. این دو نفر به فردی وکالت بلاعزل رسمی و دفترخانه ای برای فروش دادن و اصل سندها نیز در اختیار وکیل است. سند ها هیچ مشکلی از بابت در رهن بودن جایی ندارن. همچنین وکیل، اصل بنچاق خرید قبلی آپارتمان (بنچاقی که اون دو نفر از نفر قبلی خریداری کردن) رو نیز در اختیار داره. وکیل به من اصل سندها، بنچاق فروش قبلی و سند وکالت بلاعزل خودش رو نشون داده و من هم اون ها رو کنترل کردم و هیچ مشکلی نداشتن.
قرار شده که ما بدون عقد قولنامه در بنگاه، مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنیم و وکیل، سند رو به من انتقال بده و من هم کل مبلغ ملک رو همون جا به ایشون پرداخت کنم. حالا سوال من اینه که اگر موکل های ایشون، قبل از انتقال سند در دفترخانه فوت یا ورشکسته یا دیوانه شده باشن و سند در دفترخانه به نام من بشه، آیا بعدا وراث موکل ها میتونن ادعا کنن که به علت فوت یا ورشکستی یا دیوانه شدن موکل ها قبل از انتقال سند (یا هر شرایط دیگه ای)، معامله باطل هست یا اینکه بتونن ادعای دیگه ای در این زمینه بکنن؟
از همکاری شما بسیار متشکرم