انتقال سند به شخصی غیر از خریداری که با او مبایعه نامه تنظیم شده است چه عواقبی دارد؟

Question

سلام! زمینی که از جانب پدر به ما ارث رسیده بود را طی مبایعه نامه به شخصی فروختیم و تسویه حساب هم کامل انجام شد. منتها برای انتقال سند در دفترخانه، چون خریدار مشکل داشت برای حضور، انتقال سند رسمی انجام نشد. حدود ده ماه بعد، خریدار زمین را  شفاها به شخص دیگری فروخته و پولش را هم گرفته و از ما درخواست کرد که به نام خریدار جدید انتقال سند رسمی انجام دهیم. سوالی که دارم این است که ایا با انجام این کار هیچ مشکلی در اینده برای ما پیش خواهد آمد؟ در یکی از بندهای مبایعه نامه امده که فروشنده متعهد میشود با حضور در دفترخانه، سند را به نام خریدار و یا هرکس که خریدار معرفی کرده انتقال دهد. این معرفی فقط از طریق تماس واتساپ با خریدار اول صورت گرفته است و خریدار اول ایران نیست و امکان امدن به ایران را نیز ندارد.

حسن آرین پور · Accepted Answer

توصیه می گردد که بدون رضایت نامه کتبی این کار را انجام ندهید

سید عبدالرسول میرقادری · Answer

با سلام

در هر صورت شما نیاز به وکالتنامه از طرف خریدار اول مبنی بر انتقال سند بنام خریدار دوم را دارید والا مشمول جرم فروش مال غیر خواهید شد

انتقال مال غیر جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد، اما مجازات این دو جرم یکسان است. بنابراین کسی که اقدام به انتقال مال غیر می‌کند به همه‌ی مجازات‌های زیر (که مجازات جرم کلاهبرداری هم هستند) محکوم می‌شود.

حبس از یک تا هفت سال، پرداخت جزای نقدی معادل مالی که به دیگری منتقل کرده است، رد مال منتقل شده به صاحبش.
ضمنا اگر متهم به دلایلی مستحق تخفیف مجازات باشد؛ (مانند رضایت شاکی خصوصی، کهولت سن، نداشتن سابقه و ...) دادگاه نمی‌تواند مجازات حبس او را از یک سال کمتر کند. 
همچنین اگر مرتکب جرم، از کارکنان دولت باشد به انفصال دائم از خدمات دولتی نیز محکوم خواهد شد

موسی اسماعیلی · Answer

باسلام یقینا این کار عواقب بسیار خطرناکی برای شما دارد و لذا اکیدا توصیه می گردد که بدون رضایت نامه کتبی این کار را انجام ندهید

عبدالصمد محمدی مقدم · Answer

اگر خریدار این معامله را اثبات کند اتهام شما فروش مال غیر خواهد بود و رعایت احتیاط لازم است

حسین شکری · Answer

وقت بخبر، مطمن ترین راه حل که جلو سواستفاده احتمالی را مسدود سازد،مراجعه شخص خارج از کشور به سفارت یا سایت تاک جهت وکیل نمودن شخصی مورد اعتماد خویش در ایران می باشد و شخص مورد نظر با خریدار بیعنامه تنظیم نماید.

فاطمه مرادی حقیقت · Answer

دادن تعهد از واتساپ کفایت نمی نماید و ایشان باید به شما وکالت داده و یا اقرار نامه از طریق کنسولی برای شما بفرستند

احسان عبدالهی · Answer

حتما باید درخواست کتبی خریدار اول مبنی بر انتقال به خریدار جدید را داشته باشید والا امکان تعقیب کیفری شما تحت عنوان انتقال مال غیر فراهم خواهد شد .

علیرضا شوری · Answer

با سلام
تصویر واتس اپ و تعهد شفاهی کفایت نمیکند و تنها راه ممکن ارجاع خریدار اول به کنسولی ایران در کشوری که هست و صدور وکالتنامه به خریدار دوم میباشد

انتقال سند به شخصی غیر از خریداری که با او مبایعه نامه تنظیم شده است چه عواقبی دارد؟

۸ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

اثبات قولنامه دستی با امضا و اثرانگشت فروشنده علی‌رغم انکار او

شریکم بعد از امضای قولنامه از رفتن به دفترخانه و پرداخت چک امتناع می‌کند؛ چه کنم؟

انتقال سند آپارتمان با سند قطعی و هزینه آن به عهده چه کسی است؟

آیا در شهر دیگر می توان سند را انتقال داد؟

رأی مورد اعتراض تأیید شد یعنی چه؟

آیا سند بنچاق به اندازه سند تک برگ اعتبار دارد؟

سند زدن زمین و مراحل آن به چه شکل است؟

الزام به تنظیم سند چه مدت طول میکشد؟

آیا بدون گواهی عدم حضور می‌توانم خسارت تأخیر در تنظیم سند را دریافت کنم؟