انتقال سندش به ط جرم جدیدی محسوب میشود؟

.سوالم رو شرح میدم
ما سه قطعه ملک مجاور هم داریم با سند رسمی. بنام الف ب ج
اقای الف یکبار ملک خودش را با سند عادی میفروشد به (ط) ولی سند نمیزند.
بعدا اقای الف همین قطعه (فروخته شده با سند عادی به (ط) را با دو قطعه ملک متعلق به ب و ج با سند عادی بصورت فضولی به خریداری میفروشد. و خریدار رای اثبات وقوع عقد بیع نسبت به سه قطعه میگیرد. اقای الف نسبت به سه قطعه معامله فضولی میکند. ( ولی سند یه قطعه بنام خودش است و هنوز انتقال به ط انتقال نداده) مالک یکی از سه ملک اگاه میشود و فروش مال غیر شکایت میکند نسبت به کل سه قطعه.فروشنده فضولی اقرار میکند این املاک متعلق من نبوده و من بدون اطلاع انها فروختم رای صادر میشود و قاضی رای به برائت میدهد بدلیل عدم سونیت. اقای الف که ملک را بصورت عادی یکبار به (ط) فروخته بود سند را بنامش انتقال میدهد.
خریدار سه ملک از انتقال سند اگاه میشود و دو باره شکایت فروش مال غیر میکند که ملک مال من است و به من فروخته شده را به فردی بنام ط سند زده است
سوال اقای الف که یکبار از او نسبت به این املاک فروش مال غیر شده و رای به برائت او صادر شده بود
میتواند ایراد امر قضاوت شده بکند
ایا انتقال سندش به ط جرم جدیدی محسوب میشود با اینکه اول ملک را به او فروخته
خریدار سه ملک ایا حق شکایت بخاطر انتقال سند به ط را دارد