لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
یک باب مغازه سرقفلی مربوط به پدر بنده بوده که ۱۵ سال پیش فوت شده و حدود ۱۵ سال است مغازه تعطیل میباشد.وراث مغازه ۱۱ نفر هستند. از طرف دیگر مالک مغازه نیز دو نفر بوده اند که فوت شده اند و وراث آنها به هیچ وجه حاضر به همکاری در فروش مغازه نیستند.ضمنا اجاره بهای سالیانه مالک طی این ۱۵ سال پرداخت نشده است.
بدوا در خصوص عدم پرداخت اجاره سالانه ۱۵ ساله، باید دید که در واگذاری سرقفلی از پدر شما به آن دونفر چه شرایط یا ضمانت اجرایی درنظرگرفته شده است... شاید بتوان بر آن اساس قرارداد اجاره سرقفلی را فسخ نمود و مالکیت سرقفلی را مسترد نمود.
از طرفی برای فروش یا استرداد سرقفلی نمی توان مستاجر را مجبور به این امر نمود، بلکه هرگاه مستاجر قصد فروش داشت، مالک برای خرید اولویت دارد...
در هر حال برای هر اقدام قانونی در خصوص مورد خاص شما اقدامات ذیل را باید انجام دهید:
۱- گواهی انحصار وراثت پدرتان
۲- گواهی انحصار وراثت آن دو مستاجر متوفی (تا بتوانید علیه وراث شان اقامه دعوی نمایید)
۳- دادخواست صدور دستور فروش ملک از دادگاه بطرفیت وراث مستاجران متوفی
با سلام
بدوا در خصوص عدم پرداخت اجاره سالانه ۱۵ ساله، باید دید که در واگذاری سرقفلی از پدر شما به آن دونفر چه شرایط یا ضمانت اجرایی درنظرگرفته شده است... شاید بتوان بر آن اساس قرارداد اجاره سرقفلی را فسخ نمود و مالکیت سرقفلی را مسترد نمود.
از طرفی برای فروش یا استرداد سرقفلی نمی توان مستاجر را مجبور به این امر نمود، بلکه هرگاه مستاجر قصد فروش داشت، مالک برای خرید اولویت دارد...
در هر حال برای هر اقدام قانونی در خصوص مورد خاص شما اقدامات ذیل را باید انجام دهید:
۱- گواهی انحصار وراثت پدرتان
۲- گواهی انحصار وراثت آن دو مستاجر متوفی (تا بتوانید علیه وراث شان اقامه دعوی نمایید)
۳- دادخواست صدور دستور فروش ملک از دادگاه بطرفیت وراث مستاجران متوفی
