انتقال اجاره مغازه سرقفلی بدون اطلاع مالک و عدم تخلیه
سلام خدمت وکلای محترم، بنده مالک یک‌باب مغازه تجاری هستم که مطابق قراداد اجاره عادی در سال ۱۳۷۸ سرقفلی آن را واگذار نمودم و در قرارداد ذکر گردیده که "واگذاری ملک با رضایت مالک امکان پذیر می‌باشد". در سال ۱۴۰۲مدت ۳سال قرارداد ایشان تمام گردید و ایشان از تاریخ ۱۴۰۲/۰۲/۰/۱ تا کنون نه تنها هیچگونه اجاره‌ای پرداخت ننموده بلکه حاضر به تخلیه مورد اجاره هم نیست و توافقنامه‌ای مبنی بر تمدید و تعدیل اجاره با ایشان صورت نگرفته و ایشان اظهار کرده مبلغ دلخواه را از طریق دفترخانه X به صندوق بانک ملی تودیع نموده‌ام و بدهی به شما ندارم.
همچنین در سال ۱۴۰۱ از طریق اداره دارایی متوجه شدم که بدون اطلاع و اذن مالک ملک ایشان با قولنامه عادی سرقفلی را به پسرش واگذار نموده است. طی اظهارنامه‌ای ارسالی برای مستاجر از ایشان خواستم در فلان تاریخ به دفترخانه شماره X مراجعه کنید تا سند رسمی اجاره تنظیم نماییم که ایشان در تاریخ مذبور مراجعه نکرد و بنده گواهی عدم حضور ایشان را گرفتم برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی. حال با عنایت به موارد مطروحه، سرنوشت تخلیه مورد اجاره و حکم دادگاه به چه صورت بوده و به نفع موجر است یا مستاجر؟
اکثر وکلا معتقدند با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره امکان تقاضای تخلیه وجود دارد، اما یکی از وکلا معتقد است به دلیل ماهیت سرقفلی نمیتوانید ملک را تخلیه کنید.
امکان تخلیه ملک در این وضعیت به نحوه تنظیم قرارداد اولیه شما و قانون حاکم بر آن وابسته است.
