آیا صلح سرقفلی بدون اجازه مالک و شریک معتبر است و آیا مسئول تصرف عدوانی میشوم؟
اینجانب به همراه دوستم در سال ۱۳۸۶، سرقفلی یک آپارتمان تجاری را از صاحب سرقفلی، بدون اجازه مالک (بنیاد شهید)، به صورت مصالحه هر کدام سه دانگ دریافت کردیم. مالک در سال ۱۳۹۱ به دلیل انتقال بدون اذن، حکم تخلیه گرفت که هنوز اجرا نشده است. در همان سال، شریکم سه دانگ سهم خود را بدون اطلاع من و بدون اجازه مالک به شخص دیگری صلح کرد و من مانع ورود آن شخص شدم. اکنون آن شخص علیه من شکایت تصرف عدوانی و مطالبه اجرتالمثل مطرح کرده است. دو سؤال دارم: اول، آیا صلحنامه سه دانگ سرقفلی که شریکم بدون اطلاع من و بدون اجازه مالک انجام داده معتبر است؟ دوم، آیا حکم تصرف عدوانی و مطالبه اجرتالمثل شامل حال من میشود؟
درباره اعتبار صلح سرقفلی اختلافنظر وجود دارد؛ برخی وکلا آن را در صورت وجود شرایط یا بهطور کلی صحیح دانستهاند، اما به نظر برخی دیگر انتقال بدون اذن در این وضعیت معتبر نیست و تصرف شما تا پیش از اجرای حکم تخلیه، عدوانی و مشمول اجرتالمثل نخواهد بود.
این دیدگاهها کلی است و نتیجه دقیق شکایت به وضعیت اجرای حکم تخلیه و شرایط قانونی انتقال سهم شریک بستگی دارد.
