امکان مهر و موم زمین کشاورزی و جلوگیری از کشت و زرع سایر وراث وجود دارد؟

سلام
درصورتی که به درخواست یکی از وراث دادخواست تقسیم ترکه یک قطعه زمین کشاورزی بدون آب داده شده و نهایتا قاضی پس از رسیدگی ، دستور فروش صادر کرده اما در زمان مزایده، زمین به فروش نرسد (به علت آنکه سایر وراث تبلیغ منفی از زمین کرده بطوری که خریداری، تمایل به خرید زمین از طریق مزایده نکند)
سوال

۲_چنانچه طی صورتجلسه و سندی عادی چند ماه قبل از اجرای مزایده همگی وراث توافق کرده باشند که بابت هزینه های دادرسی و وکیل و اجرت المثل ایام تصرف زمین خواهان، به وی ۷۰۰ متر زمین اضافه تر از سهم الارث وی داده شود اما به تعهد تحویل سهم الارث و متراژ اضافه تر عمل نکنند و خواهان به ناچار درخواست مزایده بدهد
پس از برگزاری مزایده ممکن هست با ارائه سند عادی و صورتجلسه توافقی، ارزش ۷۰۰ متر نیز به خواهان اولیه پرداخت شود
با تشکر