موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان مطالبه بهای متراژ کسری ملک ناشی از عقبنشینی شهرداری از سازنده یا شهرداری؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
زمینی با مساحت ۳۱۶ مترمربع داشتیم که شهرداری هنگام صدور سند مالکیت، عقبنشینی اعمال کرد و مساحت به ۲۷۴ مترمربع کاهش یافت. سپس این زمین را با قرارداد مشارکت در ساخت واگذار کردیم؛ مبلغ نقدی و تعهد ساخت دو آپارتمان در قرارداد بر اساس همان ۲۷۴ متر درج شد. اکنون سازنده اعلام کرده شهرداری مجدداً ۴۰ متر دیگر عقبنشینی اعمال کرده و به همین دلیل مبلغ نقدی پرداختی را کاهش داده است. شنیدهام رأی وحدت رویهای درباره مطالبه بهای کسری متراژ از شهرداری صادر شده است. آیا امکان مطالبه این مبلغ وجود دارد و دعوا باید با چه عنوانی مطرح شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه بهای زمین کسرشده از شهرداری در صورت احراز اجرای طرح یا تصرف قانونی وجود دارد. همچنین نسبت به اقدام سازنده در کسر مبلغ نیز میتوان به استناد مفاد قرارداد مشارکت دعوا مطرح کرد.
این یک قاعده کلی است، اما نحوه اقدام شما کاملاً بستگی به نوع تصرف شهرداری و متن قرارداد مشارکت در ساخت دارد.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه بهای کسری متراژ از شهرداری و سازنده
اگر کاهش مساحت ملک ناشی از اجرای طرح و تملک یا تصرف شهرداری باشد، امکان مطالبه بهای روز قسمت کسرشده از شهرداری وجود دارد. عنوان این خواسته معمولاً مطالبه بهای روز اراضی واقع در طرح و تملکشده توسط شهرداری است. همچنین سازنده صرفاً بر اساس ادعا حق کاهش مبلغ را ندارد و چنانچه قرارداد بر مبنای متراژ قبلی امضا شده باشد، میتوان الزام او به ایفای تعهدات یا مطالبه خسارت را پیگیری کرد. برخی وکلا نیز طرح دعوای توامان علیه شهرداری و سازنده را پیشنهاد دادهاند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، در اصل امکان مطالبه وجود دارد؛ اما بستگی دارد آن ۴۰ متر، کسر مساحت قانونی ناشی از اجرای طرح/تملک شهرداری باشد یا صرفا اصلاح مساحت ملک.
عنوان دعوا معمولا «مطالبه بهای روز اراضی واقع در طرح و تملکشده توسط شهرداری» است و حسب مورد باید علیه شهرداری در دادگاه عمومی حقوقی مطرح شود.
اگر ۴۰ متر واقعا در اثر اقدام شهرداری از ملک کسر شده باشد، میتوان مطالبه بهای آن را بررسی کرد؛ صرف ادعای سازنده برای کاهش مبلغ قرارداد کافی نیست و باید مستند شهرداری و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود.
بااحترام بله ممکن است بتوانید بهای ۴۰ متر را از شهرداری مطالبه کنید اما یک نکته تعیینکننده وجود دارد اگر این ۴۰ متر صرفا به دلیل رعایت بر اصلاحی در زمان ساخت از ملک کنار گذاشته شده و هنوز شهرداری آن قسمت را رسما تملک یا تصرف نکرده باشد معمولا صرف عقبنشینی بهتنهایی برای مطالبه فوری قیمت کافی نیست مالک همچنان مالک آن قسمت محسوب میشود اما اگر شهرداری برای اجرای طرح مصوب آن ۴۰ متر را واقعا در اختیار گرفته یا مالکیت آن را از شما سلب کرده باشد اصل بر این است که باید بهای روز آن پرداخت شود و این موضوع میتواند مستند به مقررات تملک شهرداری و نظریات حقوقی موجود باشد در پرونده شما یک نکته دیگر هم مهم است چون زمین ابتدا ۳۱۶ متر بوده و یک بار ۴۲ متر عقبنشینی در سند اعمال شده و سپس در قرارداد مشارکت مساحت ۲۷۴ متر مبنای توافق قرار گرفته است بنابراین باید مشخص شود این ۴۰ متر جدید واقعا بعدا توسط شهرداری تملک شده یا فقط در فرآیند ساخت و پروانه از سطح قابل احداث کم شده است اگر تملک واقعی اتفاق افتاده باشد عنوان مناسب دعوا معمولا مطالبه بهای روز اراضی واقع در طرح از شهرداری است و حسب شرایط میتوان تقاضای کارشناسی برای تعیین قیمت روز را مطرح کرد
نکته مهم این است که سازنده صرفا با ادعای «۴۰ متر دیگر عقبنشینی شده» نمیتواند خودسرانه مبلغ قرارداد شما را کاهش دهد مگر اینکه قرارداد مشارکت چنین حقی را برای او پیشبینی کرده باشد یا کاهش مساحت و آثار مالی آن طبق قرارداد قابل محاسبه باشد
بنابراین قبل از پذیرش کاهش مبلغ از سوی سازنده حتما پروانه ساختمانی جدید نقشه مصوب شهرداری و سند و نقشه ثبتی را بررسی کنید تا مشخص شود این ۴۰ متر واقعا تملک شهرداری شده یا فقط جزء بر اصلاحی است
بله ممکنه بتونید بهای ۴۰ متر رو از شهرداری مطالبه کنید، ولی یک نکته تعیینکننده وجود داره.
اگه این ۴۰ متر صرفا به خاطر رعایت بر اصلاحی در زمان ساخت از ملک کنار گذاشته شده و شهرداری هنوز اون قسمت رو رسما تملک یا تصرف نکرده باشه، معمولا صرف عقبنشینی بهتنهایی برای مطالبه فوری قیمت کافی نیست. مالک همچنان مالک اون قسمت محسوب میشه.
اما اگه شهرداری برای اجرای طرح مصوب، اون ۴۰ متر رو واقعا در اختیار گرفته یا مالکیتش رو از شما سلب کرده باشه، اصل بر اینه که باید بهای روزش پرداخت بشه. این موضوع میتونه مستند به مقررات تملک شهرداری و نظریات حقوقی موجود باشه.
تو پرونده شما یه نکته دیگه هم مهمه. چون زمین اول ۳۱۶ متر بوده و یه بار ۴۲ متر عقبنشینی در سند اعمال شده و بعد تو قرارداد مشارکت مساحت ۲۷۴ متر مبنای توافق قرار گرفته، باید مشخص بشه این ۴۰ متر جدید واقعا بعدا توسط شهرداری تملک شده یا فقط تو فرآیند ساخت و پروانه از سطح قابل احداث کم شده.
اگه تملک واقعی اتفاق افتاده باشه، عنوان مناسب دعوا معمولا «مطالبه بهای روز اراضی واقع در طرح از شهرداری» هست و حسب شرایط میتونید اقدام کنید.
سلام
اگر کاهش مساحت ۴۰ مترمربع ناشی از طرح و اقدامات قانونی شهرداری و اجرای عقبنشینی باشد، صرف کاهش متراژ لزوما موجب مسئولیت سازنده یا شهرداری به پرداخت بهای آن نیست و ابتدا باید منشا حقوقی کاهش مساحت مشخص شود. در قرارداد مشارکت در ساخت نیز اگر مبنای تعهدات طرفین صراحتا ۲۷۴ مترمربع بوده، سازنده اصولا نمیتواند بدون توجه به مفاد قرارداد مبلغ نقدی یا سایر تعهدات خود را یکطرفه کاهش دهد؛ مگر اینکه قرارداد برای کسری یا تغییر مساحت، حکم مشخصی داشته باشد.
در خصوص شهرداری، در مواردی که ملک در اجرای طرحهای عمومی و عمرانی یا تملک قانونی شهرداری قرار گرفته باشد، حسب مورد امکان مطالبه بهای ملک یا خسارت ناشی از سلب مالکیت وجود دارد؛ اما عقبنشینی ناشی از ضوابط شهرسازی با تملک ملک تفاوت دارد و عنوان دعوا و مرجع صالح بسته به منشا عقبنشینی متفاوت خواهد بود. بنابراین باید سند مالکیت، پروانه ساختمانی، نقشه تفکیکی، قرارداد مشارکت و مستند شهرداری درباره ۴۰ مترمربع بررسی شود تا مشخص شود مطالبه وجه از شهرداری اساسا قابل طرح است یا اختلاف باید میان مالک و سازنده حل شود.
بله، اصل امکان مطالبه بهای قسمت واقعشده در طرح شهرداری وجود دارد، اما در فرضی که توضیح دادهاید یک نکته بسیار مهم وجود دارد: باید بین «عقبنشینی صرفا برای اخذ پروانه و ساختوساز» و «تملک یا تصرف واقعی زمین توسط شهرداری برای اجرای طرح» تفکیک کرد. این دو از نظر حقوقی یکی نیستند، هرچند شهرداریها گاهی با کمال اعتمادبهنفس طوری رفتار میکنند که انگار هستند.
رای مهم در این زمینه، رای وحدت رویه شماره ۷۴۷ مورخ ۱۳۹۴/۱۰/۲۹ هیات عمومی دیوان عالی کشور است.
مفاد رای این است که اگر زمین شخص توسط شهرداری تصرف یا تملک شده و مالک صرفا بهای زمین را مطالبه کند، دعوا مستقیما در دادگاه عمومی حقوقی قابل طرح است و لازم نیست ابتدا در دیوان عدالت اداری، تخلف شهرداری احراز شود. نظریه مشورتی شماه ۷/۱۴۰۰/۱۳۷۲ نیز همین برداشت را تایید کرده است.
باسلام
در صورتی که عقبنشینی ناشی از اجرای طرحهای شهری، تعریض معبر یا اقدامات قانونی شهرداری باشد، در برخی موارد امکان طرح دعوا علیه شهرداری برای مطالبه بهای عرصهای که عملا از مالکیت یا انتفاع مالک خارج شده وجود دارد؛ اما این موضوع کاملا وابسته به شرایط ملک، نوع طرح، زمان اجرای آن و وضعیت ثبتی است.
عنوان دعوا معمولا میتواند در قالبهایی مانند:
مطالبه بهای روز ملک/قسمت واقعشده در طرح (در صورت تحقق شرایط قانونی)
یامطالبه حقوق مالکانه ناشی از اجرای طرحهای عمومی مطرح شود
سلاام
مطابق با توضیحات ارائه شده امکان اقدام و مطالبه مابه التفاوت از شهرداری و نیز سازنده درا ین شرایط وجود دارد و پیشنهاد میشود ابتداا ز طریق مذاکره اقدام نمایید و در صورت عدم همکاری موثر طرح دعوا کنید
با سلام
بهطور کلی، اگر کاهش مساحت ناشی از اقدام شهرداری در اجرای طرحهای شهری یا اصلاحی باشد، امکان بررسی مطالبه خسارت یا بهای بخش کسرشده وجود دارد؛ اما اینکه چه کسی حق مطالبه دارد و علیه چه شخصی باید طرح دعوا شود، به شرایط پرونده بستگی دارد.
اگر معامله و تعهدات مشارکت بر مبنای متراژ ۲۷۴ متر تنظیم شده باشد، سازنده معمولا نمیتواند صرفا به کاهش بعدی متراژ، بدون بررسی مفاد قرارداد، تعهدات خود را تغییر دهد.
برای تعیین عنوان دقیق دعوا (مانند مطالبه بها، خسارت یا الزام به انجام تعهد)، باید قرارداد مشارکت، علت عقبنشینی و مستندات شهرداری بررسی شود.
بله، امکان مطالبه وجود دارد.
بر اساس رای وحدت رویه شماره ۷۹۶ دیوان عالی کشور، شهرداری در صورت اعمال عقبنشینی مازاد بر ضوابط، مکلف به جبران خسارت وارده به مالک است.
عنوان دعوا: «الزام شهرداری به جبران خسارت ناشی از عقبنشینی» در دادگاه عمومی حقوقی (با درخواست کارشناسی برای تعیین ارزش روز ملک منهای ۴۰ متر).
همچنین نسبت به مابهالتفاوت کسرشده از قرارداد، باید از سازنده با استناد به شرط ضمنی صحت معامله، شکایت جداگانه (مطالبه وجه یا تعدیل ثمن) مطرح کنید.
عرض سلام و احترام ،
در اصل امکان مطالبه بهای کسری متراژ ناشی از عقب نشینی شهرداری وجود دارد، ولی باید مشخص شود عقب نشینی در عمل اجرای طرح و ایجاد خسارت واقعی بوده و در کنار آن ادعای سازنده باید با متن قرارداد مشارکت و مبنای متراژ توافق شده سنجیده شود، سپس معمولا دعوا علیه شهرداری با عنوان مطالبه خسارت عقب نشینی و دعوا علیه سازنده با عنوان الزام به اجرای تعهدات یا مطالبه مابه التفاوت مطرح می شود.
شهرداری باید خسارت عقبنشینی چهل متر و مابقی قبلی را بپردازد اگر شروع به عملیات ساخت و ساز کردید آن را متوقف کنید زیرا چنانچه بدون توافق با شهرداری ملک را تخریب و عقبنشینی کنید شهرداری استدلال میکند که این کار را داوطلبانه کرده اید سپس به کارشناس رسمی مراجعه کنید که ارزیابی اولیه از ملک داشته باشید و با شهرداری وارد مذاکره شوید در صورت حصول توافق شهرداری خسارت شما را یا با دادن تراکم یا تخفیف در عوارض یا طریق دیگر میپردازد در صورت عدم حصول توافق به کمک وکیلی که متخصص در امر است دعوا علیه شهرداری مطرح نموده و حق خود را استیفا مینمایید
سلام و احترام
بله طبق رای وحدت رویه ۷۹۷ دیوان عالی کشور میتوانید علیه شهرداری بابت جبران خسارت ۴۰ متر اخیر در دادگاه عمومی حقوقی دادخواست دهید و درخواست ارجاع امر به کارشناس برای برآورد میزان خسارت نیز نمایید ( در تنظیم متن دادخواست دقت نمایید و از تجربه وکلا بهره مند شوید )
و در خصوص سازنده نیز میتوانید با توجه به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت ، به میزان کسری مبلغ مشارکت ایشان ، دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید . توصیه میشود برای سازنده ابتدا اظهارنامه ارسال کنید
درود
بر اساس قوانین و رویه قضایی، شهرداری در قبال اعمال عقبنشینی اجباری (برای طرحهای عمومی مانند تعریض معابر) که به املاک دارای سند رسمی خسارت وارد میکند، مسئول جبران خسارت وارده است و در صورت عدم توافق، میتوان از طریق دیوان عدالت اداری این خسارت را مطالبه کرد.
باسلام؛ اگر عقبنشینی ناشی از اجرای طرحهای شهری، تعریض معبر یا اقدامات قانونی شهرداری باشد، در برخی موارد امکان طرح دعوا علیه شهرداری برای مطالبه بهای عرصه خارجشده از مالکیت یا انتفاع وجود دارد.
عنوان دعوا حسب شرایط میتواند مطالبه بهای روز ملک یا قسمت واقعشده در طرح یا مطالبه حقوق مالکانه ناشی از اجرای طرحهای عمومی باشد.
ارائه پاسخ به سوال شما نیازمند بررسی مدارک شماست اما صرفا به صورت کلی: اگر کاهش مساحت ناشی از اجرای طرح یا اقدام شهرداری باشد، حسب شرایط ممکن است مطالبه بهای قسمت کسرشده وجود داشته باشد ؛ عنوان دقیق دعوا و رای وحدت رویه مرتبط باید با وضعیت سند و زمان تملک تطبیق داده شود.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، از بابت عقب نشینی ملک ، شهرداری اصولا هیچ مبلغی به مالک پرداخت نخواهد کرد ولی در عوض عقب نشینی به مالک امتیازاتی خواهد داد مالک باید با شهرداری توافق نماید
.در مورد سازنده میبایست با استناد به مفاد و شروط مندرج در قرارداد مشارکت ، اقدام قانونی مناسب انجام شود
با سلام بله طبق رای وحدت رویه میتوانید از شهرداری بابت کاهش مساحت ناشی از عقبنشینی غیرقانونی مطالبه خسارت کنید و دعوا باید با عنوان «مطالبه خسارت ناشی از کاهش مساحت زمین به دلیل اقدامات شهرداری» مطرح شود و همچنین میتوانید نسبت به کاهش غیرموجه مبلغ قرارداد توسط سازنده اعتراض نمایید.
دو مطالبه همزمان از شهرداری و سازنده برایتان مقدوراست. فقط نحوه طرح و مرجع رسیدگی کننده دعاوی مطالبه مذکور متفاوت است. توصیه میشود با مشورت با وکیل حتما نسبت به تنظیم مطالبات و دادخواستها اقدام نمایید که به نتیجه مطلوب برسید.
امکان مطالبه از شهرداری و سازنده توامان وجود دارد . لیکن در طرح دعوا برای شهرداری مراجعه به دیوان عدالت و برای سازنده مراجعه به محاکم عمومی حقوقی نمایید. برای نحوه نوشتن دادخواست دقت کافی مبذول فرمایید و یا با یک وکیل متخصص مشورت نمایید
بر اساس رای دیوان عالی کشور اگر سازمانهای دولتی و عمومی راسا ملکی رو برای تعریص و سایر خدمات تصرف کرده باشند مشمول پرداخت معوص می شوند و اگر مالک راسا ملک رو در زمان ساخت و ساز و اخد پروانه ساخت راسا عقب نشینی کرده مشمول پرداخت معوص نمیشه و لذا از شهرداری نمیشه مطالبه معوص کرد .ممکنه بشه از سازنده بدلیل متمتع شدن از تراکم مربوط به عقب نشینی از باب دارا شدن و استیفای منفعت مطالبه کرد.
