موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
زمینی با مساحت ۳۱۶ مترمربع داشتیم که شهرداری هنگام صدور سند مالکیت، عقبنشینی اعمال کرد و مساحت به ۲۷۴ مترمربع کاهش یافت. سپس این زمین را با قرارداد مشارکت در ساخت واگذار کردیم؛ مبلغ نقدی و تعهد ساخت دو آپارتمان در قرارداد بر اساس همان ۲۷۴ متر درج شد. اکنون سازنده اعلام کرده شهرداری مجدداً ۴۰ متر دیگر عقبنشینی اعمال کرده و به همین دلیل مبلغ نقدی پرداختی را کاهش داده است. شنیدهام رأی وحدت رویهای درباره مطالبه بهای کسری متراژ از شهرداری صادر شده است. آیا امکان مطالبه این مبلغ وجود دارد و دعوا باید با چه عنوانی مطرح شود؟
دو مطالبه بهصورت موازی قابل پیگیری است: یکی علیه شهرداری برای بهای ۴۰ متر عقبنشینی جدید، و دیگری علیه سازنده برای جبران کسر مبلغ نقدی قرارداد.
بر اساس رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور، مالک زمین حق دارد بهای قسمت عقبنشینیشده را از شهرداری مطالبه کند؛ عنوان این دعوا «مطالبه بهای زمین عقبنشینیشده» یا «خسارت ناشی از عقبنشینی» است و در دادگاه عمومی حقوقی یا دیوان عدالت اداری مطرح میشود. در مورد سازنده نیز چنانچه او از تراکم همان ۴۰ متر برای افزایش بنا بهره برده باشد، میتوان با عنوان «مطالبه وجه ناشی از کاهش مورد معامله» و استناد به خیار تبعض صفقه یا ضمان درک، علیه او اقامه دعوا کرد.
برای احراز استفاده سازنده از تراکم آن ۴۰ متر، پرونده شهرداری و مجوز ساخت را استعلام بگیرید؛ اگر تراکم اضافه به نام سازنده ثبت شده باشد، ادله اثبات دعوا تقویت میشود و مطالبه از هر دو طرف امکانپذیر است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بله، اصل امکان مطالبه بهای قسمت واقعشده در طرح شهرداری وجود دارد، اما در فرضی که توضیح دادهاید یک نکته بسیار مهم وجود دارد: باید بین «عقبنشینی صرفا برای اخذ پروانه و ساختوساز» و «تملک یا تصرف واقعی زمین توسط شهرداری برای اجرای طرح» تفکیک کرد. این دو از نظر حقوقی یکی نیستند، هرچند شهرداریها گاهی با کمال اعتمادبهنفس طوری رفتار میکنند که انگار هستند.
رای مهم در این زمینه، رای وحدت رویه شماره ۷۴۷ مورخ ۱۳۹۴/۱۰/۲۹ هیات عمومی دیوان عالی کشور است.
مفاد رای این است که اگر زمین شخص توسط شهرداری تصرف یا تملک شده و مالک صرفا بهای زمین را مطالبه کند، دعوا مستقیما در دادگاه عمومی حقوقی قابل طرح است و لازم نیست ابتدا در دیوان عدالت اداری، تخلف شهرداری احراز شود. نظریه مشورتی شماه ۷/۱۴۰۰/۱۳۷۲ نیز همین برداشت را تایید کرده است.
شهرداری باید خسارت عقبنشینی چهل متر و مابقی قبلی را بپردازد اگر شروع به عملیات ساخت و ساز کردید آن را متوقف کنید زیرا چنانچه بدون توافق با شهرداری ملک را تخریب و عقبنشینی کنید شهرداری استدلال میکند که این کار را داوطلبانه کرده اید سپس به کارشناس رسمی مراجعه کنید که ارزیابی اولیه از ملک داشته باشید و با شهرداری وارد مذاکره شوید در صورت حصول توافق شهرداری خسارت شما را یا با دادن تراکم یا تخفیف در عوارض یا طریق دیگر میپردازد در صورت عدم حصول توافق به کمک وکیلی که متخصص در امر است دعوا علیه شهرداری مطرح نموده و حق خود را استیفا مینمایید
باسلام
در صورتی که عقبنشینی ناشی از اجرای طرحهای شهری، تعریض معبر یا اقدامات قانونی شهرداری باشد، در برخی موارد امکان طرح دعوا علیه شهرداری برای مطالبه بهای عرصهای که عملا از مالکیت یا انتفاع مالک خارج شده وجود دارد؛ اما این موضوع کاملا وابسته به شرایط ملک، نوع طرح، زمان اجرای آن و وضعیت ثبتی است.
عنوان دعوا معمولا میتواند در قالبهایی مانند:
مطالبه بهای روز ملک/قسمت واقعشده در طرح (در صورت تحقق شرایط قانونی)
یامطالبه حقوق مالکانه ناشی از اجرای طرحهای عمومی مطرح شود
با سلام
بهطور کلی، اگر کاهش مساحت ناشی از اقدام شهرداری در اجرای طرحهای شهری یا اصلاحی باشد، امکان بررسی مطالبه خسارت یا بهای بخش کسرشده وجود دارد؛ اما اینکه چه کسی حق مطالبه دارد و علیه چه شخصی باید طرح دعوا شود، به شرایط پرونده بستگی دارد.
اگر معامله و تعهدات مشارکت بر مبنای متراژ ۲۷۴ متر تنظیم شده باشد، سازنده معمولا نمیتواند صرفا به کاهش بعدی متراژ، بدون بررسی مفاد قرارداد، تعهدات خود را تغییر دهد.
برای تعیین عنوان دقیق دعوا (مانند مطالبه بها، خسارت یا الزام به انجام تعهد)، باید قرارداد مشارکت، علت عقبنشینی و مستندات شهرداری بررسی شود.
