امکان فسخ وجود دارد یا به رای قاضی وابسته است؟

با سلام. اینجانب بعنوان فروشنده یک واحد آپارتمان در قرارداد با ذکر مهلت پرداخت یک ماه به خریدار بعد چن روز به مشکل برخورد کردیم همزمان چک هم نوشته بودن برای بخش اصلی مبلغ که من نه دریافت و نه ثبت کردم چون در قرارداد تعهد خسارت علیه فروشنده در غیاب اینجانب اضافه کرده بودن و برخلاف توافق در قولنامه که قرار بود پس از واریز مبلغ آخر سند منتقل بشه، بندی در متن اضافه کرده بودن که مابقی مبلغ منهای مبالغ پرداختی و چک بعد انتقال سند به فروشنده پرداخت میشود.
اینجانب با اظهار نامه بدلیل جعل و خیانت در امانت درخواست فسخ کردم ولی خریدار در پاسخ گفت قرار بیع ما درسته و بعد اتمام یک ماه (فرصت واریز ثمن معامله) دادخواست الزام به انتقال سند داده با اینکه قبلا در اظهارنامه گفته مابقی مبلغ مهیاست و در صورت تمایل شماره حساب جهت پرداخت اعلام کنید.(که در زمان تنظیم مبایعنامه شماره حساب درج گردیده بود) و در عرض یک ماه بدلیل اختلافمون مابقی مبلغ رو هم واریز نکرده است.
لطفا راهنمایی کنین من از مبایعنامه توافق شده قبل از دستکاری عکس دارم خود بنگاه فرستاده بود.