موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان فروش زمین توقیف‌شده بابت مهریه بدون مزایده توسط وارث
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
همسرم فوت شده و مهریه‌ام را اجرا گذاشته‌ام. زمینی از ترکه توقیف شده و دستور موقت هم صادر شده. با شورای روستا صحبت کردم و گفتند هر وقت مشتری داشتم می‌توانم بفروشم. این زمین در تحریر ترکه نیز هست. همسرم زودتر از پدرشوهرم فوت کرده و من جزو وراث هستم. وراث همسرم سه نفرند: من، دخترم، و پدرشوهرم. آیا می‌توانم بدون مزایده و از طریق شورای محل، زمین را بفروشم و مهریه‌ام را وصول کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش زمین توقیف‌شده از طریق شورای روستا غیرقانونی و باطل است. انتقال این ملک فقط از طریق مزایده اجرای احکام یا با رضایت تمام وراث و مجوز دادگاه امکان‌پذیر است.
این قاعده کلی دادگاه‌هاست، اما وضعیت توافق سایر ورثه یا نحوه درخواست شما از اجرای احکام می‌تواند مسیر پرونده را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت فروش زمین توقیفی با اجازه شورا
شورای روستا هیچ صلاحیت قانونی برای صدور مجوز فروش مال توقیف‌شده ندارد و معامله بدون تشریفات قانونی باطل است. چون ملک بابت مهریه توقیف شده و در فرآیند تحریر ترکه قرار دارد، فروش آن اصولاً باید از طریق مزایده رسمی در واحد اجرای احکام دادگاه انجام شود. شما به تنهایی فقط نسبت به سهم‌الارث خود اختیار دارید و نمی‌توانید سهم سایر وراث مانند پدرشوهر و دخترتان را بفروشید. تنها راه برای معامله توافقی خارج از مزایده، جلب رضایت کتبی و رسمی همه وراث، خارج کردن ملک از توقیف و کسب موافقت دادگاه یا اجرای احکام است.
منابع: ماده ۱۲۴ قانون امور حسبی، مواد ۴۳ و ۵۹ قانون اجرای احکام مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
خیر، برای فروش زمین مشاع و توقیف‌شده، نیاز به کسب مجوز از دادگاه (اجرای احکام) دارید و شورای روستا چنین اختیاری ندارد.
طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، فروش اموال توقیف‌شده باید از طریق مزایده رسمی انجام شود و نه به‌صورت توافقی با شورا.
با این حال، اگر سایر وراث (دختر و پدرشوهر) با فروش توافقی موافقت کنند، میتوانید از دادگاه درخواست اجازه فروش توافقی را مطرح کنید.
برای شروع، از طریق اجرای احکام یا دادگاه صالح، درخواست فروش از طریق مزایده یا توافقی را ارائه دهید.
خیر؛ صرف اینکه زمین در تحریر ترکه درج شده و شما نیز یکی از وراث هستید، به شما اختیار فروش مستقل زمین را نمی‌دهد؛ به‌ویژه اگر ملک بابت مهریه توقیف شده و دستور موقت نیز نسبت به آن صادر شده باشد. مطابق ماده ۲۲۹ قانون امور حسبی، تصرف ورثه در ترکه، از جمله فروش، اصولا تا زمان ادای دیون یا اجازه بستانکاران نافذ نیست. از طرف دیگر، توقیف مال نیز موجب می‌شود نقل‌وانتقال آن بدون رعایت مقررات اجرایی با مانع قانونی مواجه شود. بنابراین شورای روستا نمی‌تواند مجوز فروش قانونی ملک توقیف‌شده را صادر کند و صحبت یا موافقت شورای محل جایگزین دستور مرجع قضایی یا مرجع اجرای مربوط نمی‌شود.
اگر قصد شما این است که زمین فروخته شود و مبلغ آن بابت مهریه پرداخت گردد، راهکار درست این است که در همان پرونده اجرایی، درخواست فروش ملک و استیفای محکوم‌به از محل آن را مطرح کنید تا فروش با رعایت تشریفات قانونی انجام شود. اینکه شما خودتان هم وارث و هم طلبکار مهریه هستید، به شما اجازه نمی‌دهد بدون رضایت سایر ورثه و بدون رعایت مقررات اجرای حکم، کل ملک را از طریق شورای روستا به شخص ثالث منتقل کنید؛ نهایتا سهم‌الارث خودتان نیز تابع وضعیت توقیف و دیون متوفی است. ضمن اینکه مطابق ماده ۲۲۵ قانون امور حسبی، دیون متوفی باید از ترکه پرداخت شود و در صورت وجود اختلاف یا توقیف، مسیر قانونی اجرای طلب باید رعایت شود. بنابراین قبل از هرگونه معامله یا قولنامه، موضوع را با اجرای ثبت یا مرجع قضایی که ملک را توقیف کرده مطرح کنید؛ فروش خودسرانه می‌تواند برای شما و خریدار مشکلات جدی ایجاد کند.
با توجه به اینکه زوجه مطابق مقررات ارث، از عین مال غیرمنقول متوفی ارث نمی‌برد و حق وی نسبت به قیمت آن است، اصولا نمی‌تواند حتی به نسبت قدرالسهم، شخصا نسبت به فروش عین زمین اقدام کند.
همچنین باید میان توقیف ملک بابت اجرای مهریه و وضعیت آن به‌عنوان جزء ماترک تفکیک قائل شد، توقیف بابت مهریه به‌خودی‌خود به معنای توقیف یا تعیین تکلیف کل ماترک نیست. بنابراین فروش زمین از طریق شورای روستا، بدون اخذ مجوز از مرجع صالح، قابل اتکا نیست.
با توجه به وضعیت ترکه، توقیف و دستور موقت، بررسی سند، گواهی انحصار وراثت، صورت تحریر ترکه و مفاد دستور توقیف برای اظهارنظر دقیق ضروری است ....
سلام پیرو سوال شما، خیر، صرفا با اجازه شورای روستا نمی‌توانید زمین توقیف‌شده را آزادانه به مشتری بفروشید؛ چون ملک در ترکه و در عین حال در توقیف بابت مهریه است و فروش خارج از تشریفات اجرایی می‌تواند با حقوق سایر ورثه و عملیات اجرا تعارض پیدا کند. از طرفی چون شما خودتان یکی از وراث هستید، طلب مهریه شما نسبت به سهم همسرتان از ترکه قابل استیفا است، اما فروش کل زمین نیازمند رعایت حقوق دخترتان و پدرشوهر و مقررات ترکه است. در موارد فروش مال توقیف‌شده، اصل بر انجام فروش از طریق اجرای احکام و مزایده است.
باسلام
و اگر هدفتان این است که بدون طی یک مزایده طولانی، مشتری مشخصی را که پیدا کرده‌اید وارد فرآیند قانونی کنید، ممکن است راهکارهایی برای فروش با نظارت اجرای احکام وجود داشته باشد؛ اما باید دقیقا با توجه به اینکه توقیف توسط اداره ثبت انجام شده یا اجرای احکام دادگستری، و اینکه مهریه شما حکم قطعی دارد یا اجرائیه ثبتی، اقدام کرد
خیر. زمین توقیف‌شده بابت مهریه را نمی‌توانید شخصا و با اجازه شورای روستا بفروشید.
فروش باید از طریق مرجع توقیف‌کننده و تشریفات قانونی انجام شود. شورای روستا اختیار رفع توقیف یا فروش قانونی ملک توقیف‌شده را ندارد. شما فقط سهم‌الارث خودتان را دارید و مالک کل زمین نیستید. برای وصول مهریه، از مرجع اجرا درخواست فروش ملک و پرداخت طلب از حاصل فروش کنید.
اگر زمینی که قصد توقیف بابت مهریه دارید ملک پدر شوهر میباشد وبا توجه به اینکه شوهر شما زودتر از پدر شوهر فوت شده در صورت داشتن عمو وعمه نه شما نه دخترتان ارثی تعلق نمی‌گیرد واگر عمو وعمه ای وجود ندارد تنها وارث دختر شما میباشد، وشما نمی‌توانی از دخترت مطالبه مهریه داشته باشی هر نوع اقدامی خلاف محکوم به بطلان است
با سلام
خیر؛ تا زمانی که زمین در توقیف اجرای مهریه و مشمول دستور قضایی است، نمی‌توانید صرفا با اجازه شورای روستا آن را بفروشید. شورای روستا اختیار رفع توقیف یا مجوز فروش مال توقیف‌شده را ندارد.
برای وصول مهریه، باید از مرجع اجراکننده توقیف درخواست فروش و تعیین تکلیف ملک کنید؛ معمولا فروش مال توقیف‌شده از طریق تشریفات قانونی و با نظارت مرجع اجرا انجام می‌شود.
خیر، صرف اجازه شورای روستا کافی نیست؛ چون زمین توقیف شده و فروش عادی آن بدون اجازه اجرای احکام معتبر نیست.
اما میتوانید از اجرای احکام درخواست فروش با نظارت دادورز کنید؛ ماده ۵۹ این امکان را در صورت کفایت مبلغ فروش برای مهریه و هزینه‌ها پیش‌بینی کرده است.
ضمن اینکه چون شما یکی از وراث هستید، فقط سهم متوفی از زمین و با رعایت حقوق سایر وراث قابل اجراست.
راه قانونی این است که از اجرای احکام بخواهید ملک ارزیابی و از طریق مزایده فروخته شود و طلب مهریه شما از وجوه حاصل وصول شود همچنین میتوانید در صورت فراهم بودن شرایط با نظارت دادورز و رعایت مقررات فروش مال توقیف‌شده اقدام کنید
خیر؛ تا زمانی که زمین در توقیف اجرایی است، نمی‌توانید صرفا با اجازه شورای روستا و به‌صورت عادی آن را بفروشید. فروش مال توقیف‌شده باید از مسیر مرجع اجرا و با رعایت تشریفات قانونی انجام شود.
اگر زمین متعلق به ترکه است، رضایت وراث نیز به‌تنهایی کافی نیست؛ مطابق ماده ۲۲۹ قانون امور حسبی، تصرفات ورثه در ترکه، از جمله فروش، منوط به ادای دیون یا اجازه بستانکاران است. 
با توجه به اینکه زمین توقیف شده و دستور موقت نیز دارید، راه صحیح این است که از اجرای احکام درخواست کنید زمین برای وصول مهریه ارزیابی و از طریق مزایده به فروش برسد یا در صورت امکان قانونی، ترتیبی برای فروش با نظارت اجرای احکام و واریز مستقیم وجه مهریه اتخاذ شود.
اینکه شما یکی از وراث هستید، به شما حق فروش کل زمین را به‌تنهایی نمی‌دهد؛ سهم سایر وراث نیز باید رعایت شود.
اگر متن دستور توقیف، گواهی تحریر ترکه و سند/مدرک مالکیت زمین را بفرستید، می‌توانم دقیقا بگویم آیا امکان درخواست فروش بدون مزایده در پرونده شما وجود دارد یا خیر.
با سلام کاربر گرامی فروش زمین مورد اشاره فقط باید از طریق اجرای احکام و با تجویز دادگاه صورت بگیرد و با توجه به اینکه مهریه شما جز دیون ممتاز میباشد شما میتوانید از محل فروش زمین در وهله اول مهریه خود را مطالبه نمایید و الباقی بابت سهم الاث ورود نمایید
سلام. فروش مال توقیف‌شده بدون انجام تشریفات قانونی مزایده و صرفا از طریق توافق با شورا فاقد اعتبار قانونی و باطل است. به دلیل توقیف رسمی ملک و وجود دستور موقت، وصول مهریه از محل ترکه تنها پس از ارزیابی کارشناس رسمی و از طریق واحد اجرای احکام یا ثبت امکان‌پذیر است.
خیر؛ اجازه شورای روستا برای فروش زمین توقیف‌شده کافی نیست و فروش عادی می‌تواند با مشکل حقوقی مواجه شود.
در صورت وجود مشتری، از اجرای احکام درخواست فروش تحت نظارت اجرای احکام و واریز ثمن به پرونده مهریه کنید. فروش باید با رعایت حقوق سایر وراث و مقررات توقیف انجام شود.
خیر؛ صرف اجازه شورای روستا مجوز فروش نیست. وقتی زمین بابت مهریه توقیف شده و دستور موقت نیز وجود دارد، فروش خصوصی آن بدون مجوز مرجع اجرا می‌تواند با توقیف و آثار قانونی آن تعارض پیدا کند.
شورای روستا اختیار فروش مال توقیف‌شده را ندارد؛ فروش آزادانه زمین توقیف‌شده برای وصول مهریه ممکن نیست و باید از مسیر اجرای احکام و تشریفات قانونی انجام شود.
خیر فروش ملک توقیفی فقط از طریق اجرای احکام و مزایده قانونی امکان‌پذیر است و شورای روستا صلاحیت فروش ندارد همچنین چون ملک جزو ترکه است فروش آن بدون رضایت سایر وراث نیز ممکن نیست
سلام
با توجه به توضیحات شما و اینکه زمین در تحریر ترکه هست شما بدون اجازه و هماهنگی با اجرای احکام اجازه فروش ندارید و شورای روستا هم مرجعی نیست که به شما مجوز فروش بدهد.
سلام، فروش عین زمین مشاع توقیف شده، صرفا با مجوز دادگاه (اجرای احکام) و عموما از طریق مزایده رسمی ممکن است و شورای روستا فاقد صلاحیت در این خصوص است؛ ضمن اینکه زوجه از عین مال غیرمنقول ارث نبرده و صرفا به قیمت آن حق دارد.
موافقت وراث، صرفا امکان درخواست فروش توافقی از دادگاه را فراهم می‌آورد، لیکن توقیف به‌خاطر مهریه به منزله تعیین تکلیف کل ماترک نیست و اتخاذ تصمیم قطعی، منوط به بررسی سند، گواهی انحصار وراثت و مفاد دستور توقیف میباشد. موفق باشید
خیر اینگونه اقدامات بر خلاف قانون است شما باید مهریه را از دادگاه ب طرفیت وراث مطالبه کنید و رای صادر شود رای ب مرحله اجرا گذاشته شود و در نهایت ماترک برای وصول مهریه ب مزایده گذاشته شود
