لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
همسرم فوت شده و مهریهام را اجرا گذاشتهام. زمینی از ترکه توقیف شده و دستور موقت هم صادر شده. با شورای روستا صحبت کردم و گفتند هر وقت مشتری داشتم میتوانم بفروشم. این زمین در تحریر ترکه نیز هست. همسرم زودتر از پدرشوهرم فوت کرده و من جزو وراث هستم. وراث همسرم سه نفرند: من، دخترم، و پدرشوهرم. آیا میتوانم بدون مزایده و از طریق شورای محل، زمین را بفروشم و مهریهام را وصول کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
خیر، زمین توقیفشده در اجرای مهریه باید از طریق مزایده رسمی اجرای احکام فروخته شود و شورای روستا هیچ اختیار قانونی برای فروش آن ندارد.
طبق قانون اجرای احکام مدنی، اموال توقیفشده تنها از طریق مزایده قضایی به فروش میرسند و هیچ مرجعی جز اجرای احکام دادگاه نمیتواند این فرآیند را جایگزین کند. ضمناً چون زمین در تحریر ترکه است، تصفیه ترکه نیز باید پیش از توزیع انجام شود.
اگر همه وراث (شما، دخترتان و پدرشوهرتان) با قیمت و خریدار توافق دارند، میتوانید با تنظیم سند توافقی نزد دفترخانه، ملک را با رضایت همه وراث بفروشید و سهم مهریهتان را از محل ثمن معامله دریافت کنید؛ اما برای این کار باید ابتدا توقیف رفع شود، که مستلزم هماهنگی با اجرای احکام است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
خیر، برای فروش زمین مشاع و توقیفشده، نیاز به کسب مجوز از دادگاه (اجرای احکام) دارید و شورای روستا چنین اختیاری ندارد.
طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، فروش اموال توقیفشده باید از طریق مزایده رسمی انجام شود و نه بهصورت توافقی با شورا.
با این حال، اگر سایر وراث (دختر و پدرشوهر) با فروش توافقی موافقت کنند، میتوانید از دادگاه درخواست اجازه فروش توافقی را مطرح کنید.
برای شروع، از طریق اجرای احکام یا دادگاه صالح، درخواست فروش از طریق مزایده یا توافقی را ارائه دهید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل مهریه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۷۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با توجه به اینکه زوجه مطابق مقررات ارث، از عین مال غیرمنقول متوفی ارث نمیبرد و حق وی نسبت به قیمت آن است، اصولا نمیتواند حتی به نسبت قدرالسهم، شخصا نسبت به فروش عین زمین اقدام کند.
همچنین باید میان توقیف ملک بابت اجرای مهریه و وضعیت آن بهعنوان جزء ماترک تفکیک قائل شد، توقیف بابت مهریه بهخودیخود به معنای توقیف یا تعیین تکلیف کل ماترک نیست. بنابراین فروش زمین از طریق شورای روستا، بدون اخذ مجوز از مرجع صالح، قابل اتکا نیست.
با توجه به وضعیت ترکه، توقیف و دستور موقت، بررسی سند، گواهی انحصار وراثت، صورت تحریر ترکه و مفاد دستور توقیف برای اظهارنظر دقیق ضروری است ....
خیر. زمین توقیفشده را نمیتوانید صرفا با اجازه شورای روستا و بدون رعایت تشریفات اجرا بفروشید؛ فروش باید از طریق اجرای احکام و طبق مقررات انجام شود.
همچنین اگر ترکه مازاد بر مهریه بود فقط نسبت به سهمالارث خود اختیار دارید و نمیتوانید سهم دخترتان یا پدرشوهر را بفروشید.
با توجه به توضیحات شما و اینکه زمین در تحریر ترکه هست شما بدون اجازه و هماهنگی با اجرای احکام اجازه فروش ندارید و شورای روستا هم مرجعی نیست که به شما مجوز فروش بدهد.
بدون اجازه و هماهنگی با واحد اجرای احکام اجازه فروش متصور نیست و شورای روستا هم مرجعی نیست که بتواند به شما مجوز فروش دهد.
خیر، صرف اجازه شورای روستا کافی نیست؛ چون زمین توقیف شده و فروش عادی آن بدون اجازه اجرای احکام معتبر نیست.
اما میتوانید از اجرای احکام درخواست فروش با نظارت دادورز کنید؛ ماده ۵۹ این امکان را در صورت کفایت مبلغ فروش برای مهریه و هزینهها پیشبینی کرده است.
ضمن اینکه چون شما یکی از وراث هستید، فقط سهم متوفی از زمین و با رعایت حقوق سایر وراث قابل اجراست.
خیر امکان فروش بدون رسیدگی در دادگاه و غیر از اجرای احکام امکان فروش و راه دیگری وجود ندهرد
خیر؛ صرف اجازه شورای روستا مجوز فروش نیست. وقتی زمین بابت مهریه توقیف شده و دستور موقت نیز وجود دارد، فروش خصوصی آن بدون مجوز مرجع اجرا میتواند با توقیف و آثار قانونی آن تعارض پیدا کند.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
