امکان سوءاستفاده در این معامله هست؟

سلام
ما یه ملکی رو در مشاور املاک قولنامه کردیم، مشاور املاک پروانه کسب داشت موقع قولنامه خود فروشنده نبود و گفت من شریکش هستم و به عنوان شاهد امضا کرد و مشاور املاک گفت بعدا خود فروشنده میاد و امضا میکنه، ما الان یه بخشی از پول رو پرداخت کردیم و یه نسخه از قولنامه رو که امضای فروشنده داره به ما تحویل دادن سند و پروانه ملک رو هم همون موقع بهمون نشون داد که به اسم خود فروشنده بود و پولی که ما ریختیم به حساب مشترک بود الان میخوام ببینم امکان سواستفاده در این معامله هست؟ از کجا بفهمیم این ملک رو با کسی دیگه معامله نکرده باشن ؟ اصلا میشه رو این قولنامه حساب کرد ؟ قانونی هست ؟