امکان دریافت خسارت ناشی از عدم زدن سند در تاریخ مقرر وجود دارد؟

با سلام،

آپارتمانی را در شهریور 94 قولنامه کردیم و قرار شد در آذر 94 سند بزنیم غافل از اینکه سازنده با صاحب ملک مشکل اساسی دارند (ما نمیدانستیم). در تاریخ مقرر به دفترخانه رفتیم و مابقی ثمن هم به صورت چک تضمینی بردیم ولی سازنده نیامد و ما عدم حضور او را گرفتیم ولی هیچ اقدامی نکردیم تا خرداد 96امسال که دیدیم هیچ اتفاقی نمیافتد و سازنده بیخیال این موضوع شده و پیگیر سند نیست. لذا با راهنمایی وکیل به دادگاه مراجعه کردیم و درخواست خسارت که ناشی از عدم سند زدن بود و روزی 200 هزار تومان بود را دادیم. تقریبا چند ماهی است که درگیر این موضوع هستیم و متوجه شدیم که مشکل سازنده و صاحب ملک حل شده و سازنده میخواهد سند بزند. در هیچ کدام از جلسات دادگاه سازنده حاضر نشد. و حدود 20 روز پیش از طریق اظهارنامه به ما اعلام کرده که در تاریخ 3 بهمن در دفترخانه حاضر شویم. اما ما هم میخواهیم خسارت 2.5 سال که قرار بود سند بزند و مارا گول زده بود و بیش از 95% پول را گرفته بود را بگیریم.
سوال من این است که:
1- آیا میشود ابتدا سند بزنیم و بعد ما خسارتمان را دنبال کنیم؟ (با توجه به اینکه این قبیل کارها زمانبر است)
2- اگر سند بزنیم، آیا این حق از ما جهت گرفتن خسارت سلب نمیشود؟

با تشکر