آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، میخواستم یه سوال در ارتباط با حکم تخلیه بپرسم.
البته مورد ما تا حدودی متفاوت هست، ملک مورد بحث در شهرستان واقع شده و یک ملک ویلایی یک طبقه (خانه حیاط دار) متعلق به برادر بنده میباشد.
حدود ۲ سال پیش به دلیل گرفتاریهایی که پیش آمد و فرصت سر زدن به ملک را نداشتیم، تصمیم گرفتیم که ملک را اجاره بدیم، اما با پیشنهاد من به برادرم در خصوص سپردن ملک به یکی از دوستان من، قرار شد ایشان به همراه خانواده در ملک ساکن شوند. البته چون به نوعی این دوست من نقش سرایدار یا نگهبان را داشتند و نه مستاجر، ما نه قراردادی نوشتیم و نه پولی از ایشان تا به امروز گرفتیم.
حدود یک ماه پیش برادرم تصمیم به فروش ملک گرفتند و به دوست بنده اطلاع دادیم که باید ملک را تخلیه کنند ولی ایشان تا به امروز وقت کشی کرده اند و ملک را تحویل نداده اند.
این مورد را هم اضافه کنم که مقداری وسایل خانه متعلق به برادرم همچنان در ملک قرار دارد. همچنین برادرم هیچگونه آشنایی با دوست بنده ندارند و حتی یکبار هم همدیگر را ندیده اند.
با این تفاسیر برادرم تحت چه عنوانی میتواند اقدام به باز پس گیری ملک خود کند، مثلا تصرف عدوانی یا خیانت در امانت یا غیره. امکان دریافت اجرت المثل ایام تصرف وجود دارد؟
میخواستم در این زمینه بنده را راهنمایی بفرمایید
پیشاپیش سپاسگزارم
سلام
شما باید ابتدا اظهارنامه بدهید و از متصرف تقاضای تخلیه و تحویل ملک را کنید چون تصرفات ایشان قبل از ارسال و ابلاغ اظهارنامه با اذن تلقی می شود نمی توانید اجرت المثل مطالبه کنید اما پس از ارسال و ابلاغ اظهارنامه و اعلام عدم رضایت خود می توانید تقاضای رفع تصرف عدوانی یا خلع ید بدهید و ضمن آن تقاضای اجرت المثل کنید.
اظهار نامه ای به ایشان بدهید و مهلت بدهید و سپس تحت عنوان تصرف عدوانی شکایت کنید
اجرت المثل ایام گذشته را نمیتوان مطالبه کرد چون با رضایت شما بوده و بعد از تاریخ اظهار نامه مطالبه کنید
باتوجه به توضیحات شما ایشان به عنوان سرایدار متصرف ملک هستند شایسته است اظهار نامه رسمی دال بر تخلیه ملک برای سرایدار ارسال نمائید و مطابق ماده ۱۷۱ قانون آئین دادرسی مدنی« سرایدار، خادم، کارگر و به طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد مبنی بر مطالبه مال امانی، از آن رفع تصرف ننماید، متصرف عدوانی محسوب میشود. بعد از اثبات مالکیت شما و حکم تصرف عدوانی میتوانید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید.
سلام
بدوا باید اظهارنامه ای به ایشان ارسال نمایید و ضمن تقاضای تخلیه ملک در مهلت مثلا ۳ روزه ، اعلام دارید که در صورت عدم تخلیه از تاریخ ابلاغ اظهارنامه اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نموده و همچنین نسبت به طرح دعوای تصرف عدوانی علیه ایشان اقدام می نمایید
سلام طبق ماده ۳۱۰ قانون مدنی هرگاه امین با مطالبه مالک از تسلیم مال خودداری کند از تاریخ امتناع در حکم غاصب است و ید غاصب ضمانی است و در مقابل مالک مسئول است بنابراین شما میتوانید علیه غاصب(متصرف ملک) دادخواست خلع ید را به انضمام مدارک مالکیت ملک علیه متصرف بدهید و نیز دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک را ارائه دهید.در ضمن شما باید حتما برای دادن دادخواست مالک ملک مزبور باشید و سند رسمی ملک را داشته باشید.
با سلام و احترام
بترتیب ذیل عمل نمایید:
۱)ارسال اظهار نامه رسمی از طریق دفاتر ثبت الکترونیکی و در آن درجکنید که در تاریخ فلان بشما اطلاع دادیم که تخلیه نمایید و اکنون فرصت پنج روزه جهت تخلیه میدهیم والا از پروسه ی قانونی پیگیر خواهیم شد.
۲)پس از گذشت مهلت مذکور میتوانید با تنظیم و تقدیم دادخواست درخواست صدور حکم تخیله نمایید از دادگاه،موضوع دادخواست شما (تخلیه ید)و یا (خلع ید)میباشد که در دادخواست ثبت میکنید.
مضافا اینکه در داخواست فوق میتوانید در خواست اخذ خسارات ناشی از عدمتخلیه را نمایید. توجه داشته باشید که خسارات در صورت احراز از سوی دادگاه،از تاریخی که اعلام کردید که متصرف تخیله کند و نکرده ،محاسبه خواهد شد.
داشتن سند مالکیت الزامیست. پس فقط مالک یعنی برادر شما میتواند این اقدامات را انجامدهد.
موفق باشید
سرایدار، خادم، کارگر و بهطور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد، مبنی بر مطالبه مال امانی، از آن رفع تصرف نکند، متصرف عدوانی محسوب میشود.
