امکان دارد در تفکیک جدید ابعاد اربعه زمین جابجا شوند؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۷ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
زمینی که خارج از محدوده روستا بوده و ۳۰ سال پیش تفکیک شده و قطعات بصورت مبایعه نامه فروخته شده اند و اکثرا بصورت غیر مجاز مدتهاست ساخت و ساز کردن ولی بنده که اقدام کردن برای ساخت و ساز در جواب استعلام از بنیاد مسکن اعلام کرده که این تفکیک غیر مجاز است و اجازه ساخت و ساز نیست لازم به ذکر است که الان زمین ها در طرح هادی هستند.حال خواستم راهنمایی بفرمایید که وقتی تفکیک غیر مجاز است امکان دارد در تفکیک جدید ابعاد اربعه زمین جابجا شوند؟با عنایت به تصرفات و ساخت وسازها تکلیف چه میشود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

با توجه به غیرقانونی بودن تفکیک اولیه، امکان تغییر حدود اربعه در تفکیک جدید وجود دارد و ساخت‌وسازهای قبلی مانع این تغییر نخواهد بود.

این احتمال برای اکثر اراضی با تفکیک غیرمجاز مطرح است، اما نوع مدرک مالکیتی زمین شما می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا نوع سند شما مانع تغییر ابعاد می‌شود؟

رسمی یا عادی بودن مدارک، نسقی بودن زمین و داشتن سند تک‌برگ کاداستری تعیین می‌کند که مرزهای ملک تا چه حد قابل تغییر یا تثبیت هستند.

مسعود نونهال

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

احتمال تغییر حدود در تفکیک جدید زمین

چون تفکیک اولیه غیرمجاز بوده، امکان تغییر و جابه‌جایی حدود اربعه در تفکیک جدید کاملاً وجود دارد و ساخت‌وسازهای غیرمجاز دیگران حق مکتسبه‌ای ایجاد نمی‌کند. چنانچه زمین دارای سند تک‌برگ کاداستری باشد احتمال این جابه‌جایی بسیار کم است، اما در اراضی نسقی یا قولنامه‌ای احتمال بروز خطا و تغییر مرزها بالاست. همچنین در صورت ورود زمین به طرح‌های عمومی یا هادی، ممکن است کار به پرداخت قیمت روز ملک یا اقدامات قانونی برای احقاق حق در دادگاه بکشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
امکان دارد در تفکیک جدید ابعاد اربعه زمین جابجا شوند؟

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

مسعود نونهال

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام از آنجا که قید ننمودید آیا زمین مورد نظر بصورت نسق هست یا سند مالکیت،لذا پاسخ قطعی نمی شود داد علی ایحال در صورتی که بصورت نسق باشد بواسطه اینکه حدود و ثغود آن مشخص نمی باشد اشتباه بوجود خواهد آمد در مورد زمینهای دارای سندهای دفترچه ای نیز این احتمال وجود ندارد ولی اگر بصورت سند تک برگ باشد بدلیل کاداستر بودن آن این احتمال خیلی بعید بنظر می رسد.

دانیال تمیزالنیا

۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

چون تقسیم نامه و تفکیک اولیه باطل بوده قطعا امکان تغییر در حدود اربعه وجود دارد همچنین ساخت و ساز اطراف زمین شما دلیلی بر صحیح بودن تفکیک نیست و تخلف انجام داده اند

هادی سالاری

۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

بله امکان دارد حدود اربعه زمین در تفکیک جدید تغییر یابد. از طرفی با مراجعه به مسکن و شهرسازی استعلام نشان میدهد تفکیک سابق غیرقانونی بوده است.در صورت احقاق حق خویش می توانید شکایت حقوقی در محل دادگاه منطقه ای که زمین موجود است اقدام نمایید/.