موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان توقیف زمین قولنامهای در اجرای مهریه از طریق ثبت یا دادگاه؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۶ پاسخ ثبت شده
مهریهام را از طریق اداره ثبت به اجرا گذاشتهام و یک ملک سند تکبرگ زوج را توقیف کردهام. حال متوجه شدهام که زمینهای قولنامهای زوج را نمیتوان از این مسیر توقیف کرد. آیا باید پرونده جداگانهای در دادگاه باز کنم و از اداره ثبت انصراف بدهم، یا میتوانم هر دو مسیر را همزمان دنبال کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای توقیف املاک قولنامهای نیازی به انصراف از پرونده ثبتی نیست و میتوانید همزمان از طریق دادگاه اقدام کنید. اموال قولنامهای و فاقد سند رسمی تنها با اثبات و احراز مالکیت زوج در مرجع قضایی قابل توقیف هستند.
فرشته نوریآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
توقیف همزمان ملک قولنامهای از دادگاه
نیازی به بستن یا انصراف از پرونده اداره ثبت وجود ندارد و عملیات توقیف ملک دارای سند رسمی در آنجا ادامه مییابد. توقیف اموال فاقد سند رسمی و قولنامهای از صلاحیت اجرای ثبت خارج است و باید جداگانه از طریق دادگاه پیگیری شود. دادگاه در صورت احراز و اثبات مالکیت همسر بر ملک قولنامهای، دستور توقیف آن را صادر خواهد کرد. بنابراین میتوانید بدون نگرانی هر دو مسیر ثبتی و قضایی را به صورت همزمان پیش ببرید.
منابع: قانون اجرای احکام مدنی، ماده ۱۰۱
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر، نیازی به انصراف از پرونده اجرایی اداره ثبت ندارید و میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید. این دو روش با هم تداخلی ندارند، اما باید مراقب یک نکته کلیدی باشید.
جزئیات مهم:
- اداره ثبت (اجراییه مهریه): فقط میتواند اموال رسمی و سنددار (مثل همان ملک تکبرگ) را توقیف کند. این پرونده را به قوت خود نگه دارید.
- دادگاه (دادخواست حقوقی): برای توقیف زمینهای قولنامهای (که سند رسمی ندارند و صرفا حق مالی یا طلب زوج محسوب میشوند) باید به دادگاه خانواده مراجعه کنید. اینجا دیگر "توقیف سند" نیست، بلکه "توقیف حق" یا طلب زوج از شخص فروشنده است.
نکته طلایی: در دادخواست خود حتما قید کنید که بابت «بخشی از مهریه» یا «مازاد بر مورد اجرایی» اقدام میکنید. اگر مهریه شما ۱۰۰ سکه است، مشخص کنید که مثلا ۲۰ سکه از مسیر اداره ثبت و ۸۰ سکه دیگر از این مسیر دادگاه در حال وصول است. این کار از اتهام پیگیری دوباره برای یک طلب واحد جلوگیری میکند.
هشدار بسیار مهم:
شما حق ندارید بابت همان تعداد سکه که در اداره ثبت توقیف کردهاید، در دادگاه هم توقیف کنید. اگر قیمت ملک سنددار برای کل مهریه کافی باشد، دادگاه برای توقیف زمین قولنامهای دلیل موجه نمیبیند. اگر قیمت آن ملک فقط بخشی از مهریه را پوشش میدهد، برای بقیه مهریه میتوانید در دادگاه اقدام کنید.
سلام
بله، در اصل میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید و صرفا به دلیل اینکه زمین قولنامهای از طریق اجرای ثبت قابل توقیف نیست، لازم نیست از پرونده اجرایی مهریه در ثبت انصراف دهید.
اگر ملک دارای سند رسمی به نام زوج است، توقیف آن از طریق اجرای ثبت را ادامه دهید. درباره زمین قولنامهای، بسته به وضعیت ثبتی و ادله مالکیت زوج، میتوان از دادگاه برای توقیف یا شناسایی حق و مال متعلق به زوج اقدام کرد؛ اما صرف وجود یک قولنامه لزوما به معنای احراز مالکیت زوج نیست و باید زنجیره معاملات و وضعیت ثبتی بررسی شود.
بنابراین راهکار عملی این است که توقیف ملک رسمی را در اجرای ثبت حفظ کنید و برای زمینهای قولنامهای، بدون انصراف از مسیر ثبت، امکان اقدام قضایی را بررسی کنید.
باسلام
اگر ملک تکبرگ زوج را در اجرای ثبت توقیف کردهاید، فعلا صرفا به خاطر زمینهای قولنامهای از پرونده ثبتی انصراف ندهید.
ابتدا وضعیت همان ملک رسمی را در اجرای ثبت ادامه دهید.
همزمان، برای زمینهای قولنامهای پرونده قضایی جداگانه و متناسب با وضعیت ثبتی آنها بررسی کنید؛ ولی در دادخواست باید مراقب باشید همان قسمت از مهریه را که در اجرای ثبت در حال وصول است، دوباره به عنوان یک دین واحد مطالبه نکنید.
لازم نیست از اجرای ثبت انصراف دهید. میتوانید بخشی از مهریه را از طریق اجرای ثبت و بخش دیگر را از طریق دادگاه پیگیری کنید و اجرای همزمان، در صورت تجزیه مهریه، منع قانونی ندارد.
در مورد زمین قولنامهای نیز اگر تعلق آن به زوج و تصرف او قابل اثبات باشد، امکان توقیف آن از طریق اجرای احکام دادگاه وجود دارد؛ صرف ارائه قولنامه، بدون قرائن مالکیت یا تصرف، کافی نیست.
بنابراین پرونده ثبت و ملک دارای سند را حفظ کنید و برای زمینهای قولنامهای، مسیر دادگاه را جداگانه پیگیری کنید.
لازم نیست از اجرای ثبت انصراف دهید؛ میتوانید توقیف ملک رسمی را از طریق اجرای ثبت ادامه دهید و همزمان برای اثبات و توقیف حقوق مالی زوج نسبت به املاک قولنامهای، حسب وضعیت ثبتی و ادله مالکیت، از مسیر دادگاه اقدام کنید. توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی در شرایطی با استناد به ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی امکانپذیر است، بهویژه در صورت وجود اماره تصرف؛ بنابراین قولنامهای بودن بهتنهایی همیشه مانع توقیف قضایی نیست.
باسلام، لازم نیست از اجرای ثبت انصراف دهید و میتوانید بخشی از مهریه را از طریق اجرای ثبت و بخش دیگر را از طریق دادگاه مطالبه کنید؛ اجرای همزمان، در صورت تجزیه مهریه، منع قانونی ندارد. درباره زمین قولنامهای نیز اگر مالکیت یا تصرف زوج قابل اثبات باشد، امکان توقیف آن از طریق اجرای احکام دادگاه وجود دارد؛ صرف قولنامه بدون قرائن مؤید مالکیت یا تصرف کافی نیست. بنابراین، پرونده اجرایی ثبت و املاک دارای سند را حفظ کرده و درباره زمینهای قولنامهای، مسیر دادگاه را جداگانه پیگیری کنید.
بله، اصولا میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید و لازم نیست از پرونده اجرای مهریه در اداره ثبت انصراف دهید.
* ملک دارای سند تکبرگ: توقیف از طریق اجرای ثبت را ادامه دهید.
* املاک قولنامهای: اگر زوج مالکیت قابل اثباتی دارد، حسب وضعیت ملک میتوانید از طریق دادگاه برای توقیف یا تامین آن اقدام کنید.
* انصراف از اجرای ثبت معمولا زمانی مطرح میشود که بخواهید همان طلب را از مسیر قضایی دنبال کنید یا شرایط قانونی خاصی ایجاد شده باشد.
سلام خیر، الزامی به انصراف از اجرای ثبت ندارید. میتوانید توقیف ملک دارای سند رسمی را در اجرای ثبت ادامه داده و برای زمین قولنامهای، در صورت احراز مالکیت زوج، از طریق دادگاه اقدام به توقیف نمایید. البته همزمانی اقدامات نباید منجر به وصول دوگانه مهریه شود.
با سلام
امکان مطالبه نفقه همزمان از دو مرجع امکان پذیر نمیباشد
شما میبایست از ابتدا دادخواست مطالبه مهریه ثبت میکردید
حال بنظر اگر ملک توقیف شده در اداره ثبت هنوز ارزیابی و مزایده نگردیده ابتدا درخواست تامین خواسته نمایید و کلیه املاک چه سند رسمی چه غیر رسمی را در دادگاه توقیف نمایید سپس از ادامه پرونده در اجرای ثبت انصراف داده و مابقی مراحل را در دادگاه پیگیری نمایید
درود . نیاز نیست از اداره ثبت و رسیدگی در آن انصراف بدهید
همزمان هم توقیف اموال از طریق اداره ثبت که شامل اموال سنددار میشود را پیش ببرید و هم املاک قولنامه ای را از طریق دادگاه ،، تحت عنوان مطالبه ی طلب (مهریه ) مطرح کنید البته باید تصریح کنید که این املاک قولنامه ای در قبال الباقی مهریه است
مسیر دوم (دادگاه) را همزمان دنبال کنید، نیازی به انصراف از اداره ثبت نیست.
میتوانید ضمن حفظ اجرای ثبت، با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به زمین قولنامهای اقدام کنید و در صورت حکم، آن را نیز توقیف کنید.
هشدار: جمع حقوقی (ثبت و دادگاه) مجاز است، اما هزینهها جداگانه محاسبه میشود.
درود؛ لازم نیست از اجرای ثبت انصراف بدهید. میتوانید توقیف ملک دارای سند رسمی را در اجرای ثبت ادامه دهید و همزمان برای شناسایی و توقیف زمینهای قولنامهای از مسیر دادگاه اقدام کنید؛ مشروط به اینکه برای یک بخش واحد از مهریه، دو عملیات اجرایی موازی انجام نشود. نظریه مشورتی قوه قضاییه نیز تجزیه مهریه و پیگیری همزمان بخشهای مختلف از ثبت و دادگاه را پذیرفته است
با احترام
میتوانید هر دو مسیر را ادامه دهید و لازم نیست از اجرای ثبت انصراف بدهید چون میتوانید ملک رسمی را از ثبت پیگیری کنید و برای اموال قولنامهای از دادگاه اقدام کنید فقط نباید همان بخش از مهریه را همزمان در هر دو مرجع مطالبه و اجرا کنید
برای ملک دارای سند تکبرگ توقیف از طریق اجرای ثبت را ادامه دهید.
برای املاک قولنامهای اگر زوج مالکیت قابل اثباتی دارد، حسب وضعیت ملک میتوانید از طریق دادگاه برای توقیف یا تامین آن اقدام کنید.
انصراف از اجرای ثبت معمولا زمانی مطرح میشود که بخواهید همان طلب را از مسیر قضایی دنبال کنید یا شرایط قانونی خاصی ایجاد شده باشد.
عرض سلام و احترام
معمولا لازم نیست از اجرای ثبت انصراف بدهید؛ توقیف ملک سنددار را نگه دارید و برای زمین قولنامه ای همزمان از دادگاه درخواست تامین یا توقیف قضایی مطرح کنید تا مانع انتقال شود و حق شما از مسیر قضایی قابل پیگیری گردد
درود
خیر، نمیتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید. قانون، پیگیری همزمان یک دین (مهریه) را از دو مرجع (اجرای ثبت و دادگاه) منع کرده است و این اقدام با اصول حقوقی در تعارض است.
سلام
با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه اموال دارای سند قرارداد عادی توسط اجرای ثبت قابل توقیف نیستند پس شما می بایست دادخواست مطالبه مهریه را مطرح نمایید و درخواست تامین خواسته مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال مال زوج را مطرح نمایید و
سلام شما میتوانید همزمان هر دو مسیر را دنبال کنید و نیازی به انصراف از اداره ثبت نیست زیرا توقیف ملک سنددار به صورت سیستمی انجام میشود اما برای زمینهای قولنامهای باید حتما از طریق دادگاه و با اثبات مالکیت و درخواست توقیف اقدام نمایید.
با سلام اداره ثبت اقدام به توقیف اموالی مینماید که سند رسمی دارند مثل خودرو یا ملک و حساب بانکی ولی میت انید از طریق دادگاه اموال قولناگه ای را توقیف نمایید هر دو جا امکان طرح دعوا وجود دهرد.
صرف اینکه برای وصول مهریه از طریق اجرای ثبت اقدام کردهاید، لزوما به این معنا نیست که باید از آن مسیر انصراف دهید. ملک دارای سند رسمی که در اجرای ثبت توقیف شده، میتواند همچنان در همان فرآیند پیگیری شود و درباره اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی، حسب شرایط و مستندات موجود، امکان پیگیری قضایی جداگانه نیز قابل بررسی است.
البته اینکه زمینهای قولنامهای زوج قابل شناسایی و توقیف باشند یا خیر، به وضعیت ثبتی ملک، مالکیت زوج و مدارک موجود بستگی دارد و صرف قولنامه بودن بهتنهایی پاسخ قطعی نمیدهد.
بنابراین قبل از انصراف از اجرای ثبت، وضعیت ثبتی و مستندات مالکیت زمینهای قولنامهای باید دقیق بررسی شود؛ چون انتخاب مسیر و نحوه اقدام میتواند روی امکان وصول مهریه اثرگذار باشد.
درود
از طریق اداره ثبت انصراف ندهید همزمان پیشنهاد میشود حتما از طریق دادگاه برای توقیف ملک قولنامه ای اقدام کنید که در صورت احراز مالکیت ،ملک قولنامه ای نیز قابل توقیف میباشد.
سلام
اصولا میتوانید هر دو مسیر را همزمان پیگیری نمایید و نیازی به انصراف ندارد. الباقی مهریه خود را از طریق دادگاه مطالبه نمایید و در مرحله اجرای احکام زمین های قولنامه ای را بعنوان مال محکوم علیه معرفی نمایید.
با سلام
بله، لازم نیست از پرونده اجرای ثبت انصراف بدهید. میتوانید توقیف ملک دارای سند تکبرگ را از طریق اجرای ثبت ادامه دهید و برای اموال قولنامهای زوج، در صورت احراز شرایط، همزمان از طریق دادگاه اقدام کنید.
در فرص سوال مشخص نیست در ازای چه میزان سکه ملک دارای.سند تک برگ را توقیف کرده و چند سکه دیگه طلبکارید ؟ بر این اساس انچه در ثبت اقدام کرده اید اجازه بدید روند اجرا پیش بره و برای بقیه سکه ها موصوع را از طریق دادگاه خانواده مطالبه کنید .مطلع باشید اگر اموال که دارای صرفا قولنامه باشند قابل اجرا و توقیف نیست مگر کلا فاقد سابقه ثبتی باشه که در این صورت میشه اگر تصرف دارند در اون ملک .ان را توقیف کرد و یا اگه حکم دادگاه داشته باشند مبنی بر مالکیت که قابل توقیف است .در عیر این صورت موصوع پیچیده و سخته .
سلام و احترام
نیاز به مختومه کردن پرونده اداره ثبت نیست و میتوانید نسبت به املاک فاقد سند و سایر اموال زوج، از طریق دادگاه اقدام نمایید و هر دو مسیر را با هم دنبال کنید
نیازی به انصراف از پرونده اداره ثبت نیست و شما میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید یعنی ضمن ادامه پیگیری توقیف ملک سنددار در اداره ثبت برای شناسایی و توقیف اموال قولنامهای زوج دادخواست جداگانهای با عنوان مطالبه مهریه و تامین خواسته در دادگاه خانواده مطرح نمایید زیرا توقیف اموال فاقد سند رسمی (قولنامهای) در صلاحیت دادگاه است و قانونا پیگیری موازی از طریق اداره ثبت و دادگاه برای وصول مهریه منعی ندارد.
۱. تداوم وضعیت ثبتی: به دلیل وجود سند رسمی (تکبرگ)، فعلا از انصراف پرونده ثبتی اجتناب شود تا پروسه مزایده یا وصول دین مختل نگردد.
۲. تفکیک مسیر پیگیری: برای املاک قولنامهای، پیگیری قضایی مستقل آغاز شود.
۳. نکته احتیاطی (قاعده منع مطالبه مضاعف): در دادخواست قضایی جدید، دقت شود که موضوع خواسته دقیقا از مهریه وصولشده در اداره ثبت تفکیک گردد تا از تکرار ادعای دین واحد جلوگیری شود.
از نظر قانونی، به طور همزمان نمیتوانید یک دین را در دو مرجع متفاوت مطالبه کنید.
پیشنهاد میکنم مهریه را به طور عددی تجزیه کرده، بخشی را برای حفظ توقیف ملک در اداره ثبت و بخش دیگر را برای توقیف اموال فاقد سند رسمی و همچنین حساب های بانکی، از طریق ارائه دادخواست متناسب به دادگاه، مطالبه نمایید.
مسیر ثبتی و دادگاهی جدا از هم هستن و وجود یکی منافاتی با دیگری ندارد. اما به خاطر داشته باشید مطالبه مهریه در حالت ملک قولنامه ای که سابقه ثبتی ندارد چندان آسان نیست و همسر شما هم اگر بخواهد از معرفی آن به عنوان مال خودداری کند به مراتب کار سختی ندارد. نیاز به جدیت قاضی در کمک به شما هست
برای توقیف اموال غیرمنقول فاقد سند باید به دادگاه دادخواست بدهید و اثبات کنید که ان زمین در مالکیت همسرتان است تا توقیف شود. اداره ثبت درخصوص زمین های فاقد سند اقدامی نمی کنه
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام بله میتوانید بدون انصراف از اجرای ثبت برای توقیف ملک دارای سند تک برگ اقدام کنید و نسبت به اموال قولنامه ای زوج نیز از طریق دادگاه پیگیری کنید
