لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مهریهام را از طریق اداره ثبت به اجرا گذاشتهام و یک ملک سند تکبرگ زوج را توقیف کردهام. حال متوجه شدهام که زمینهای قولنامهای زوج را نمیتوان از این مسیر توقیف کرد. آیا باید پرونده جداگانهای در دادگاه باز کنم و از اداره ثبت انصراف بدهم، یا میتوانم هر دو مسیر را همزمان دنبال کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
برای توقیف اموال قولنامهای نیاز به طرح دعوا در دادگاه نیست و میتوانید بدون انصراف از اجرای ثبتی، دادخواست مطالبه مهریه را نیز در دادگاه مطرح کنید؛ اما رویه عملی محاکم معمولاً اجرای موازی را محدود میکند.
اموال قولنامهای در سند رسمی به نام زوج ثبت نشدهاند، پس اداره ثبت صلاحیت توقیف آنها را ندارد. برای توقیف اینگونه اموال باید از طریق دادگاه اقدام کنید، زیرا دادگاه میتواند حقوق قولنامهای را بهعنوان دارایی زوج شناسایی و توقیف کند.
پیشنهاد عملی این است که پرونده اجرای ثبتی را فعلاً مختومه نکنید؛ ملک توقیفشده را حفظ کنید و همزمان در دادگاه خانواده دادخواست مطالبه مهریه تقدیم کنید و در آن صراحتاً درخواست توقیف زمینهای قولنامهای را مطرح نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
خیر، نیازی به انصراف از پرونده اجرایی اداره ثبت ندارید و میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید. این دو روش با هم تداخلی ندارند، اما باید مراقب یک نکته کلیدی باشید.
جزئیات مهم:
- اداره ثبت (اجراییه مهریه): فقط میتواند اموال رسمی و سنددار (مثل همان ملک تکبرگ) را توقیف کند. این پرونده را به قوت خود نگه دارید.
- دادگاه (دادخواست حقوقی): برای توقیف زمینهای قولنامهای (که سند رسمی ندارند و صرفا حق مالی یا طلب زوج محسوب میشوند) باید به دادگاه خانواده مراجعه کنید. اینجا دیگر "توقیف سند" نیست، بلکه "توقیف حق" یا طلب زوج از شخص فروشنده است.
نکته طلایی: در دادخواست خود حتما قید کنید که بابت «بخشی از مهریه» یا «مازاد بر مورد اجرایی» اقدام میکنید. اگر مهریه شما ۱۰۰ سکه است، مشخص کنید که مثلا ۲۰ سکه از مسیر اداره ثبت و ۸۰ سکه دیگر از این مسیر دادگاه در حال وصول است. این کار از اتهام پیگیری دوباره برای یک طلب واحد جلوگیری میکند.
هشدار بسیار مهم:
شما حق ندارید بابت همان تعداد سکه که در اداره ثبت توقیف کردهاید، در دادگاه هم توقیف کنید. اگر قیمت ملک سنددار برای کل مهریه کافی باشد، دادگاه برای توقیف زمین قولنامهای دلیل موجه نمیبیند. اگر قیمت آن ملک فقط بخشی از مهریه را پوشش میدهد، برای بقیه مهریه میتوانید در دادگاه اقدام کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل مهریه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۹۸۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، در اصل میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید و صرفا به دلیل اینکه زمین قولنامهای از طریق اجرای ثبت قابل توقیف نیست، لازم نیست از پرونده اجرایی مهریه در ثبت انصراف دهید.
اگر ملک دارای سند رسمی به نام زوج است، توقیف آن از طریق اجرای ثبت را ادامه دهید. درباره زمین قولنامهای، بسته به وضعیت ثبتی و ادله مالکیت زوج، میتوان از دادگاه برای توقیف یا شناسایی حق و مال متعلق به زوج اقدام کرد؛ اما صرف وجود یک قولنامه لزوما به معنای احراز مالکیت زوج نیست و باید زنجیره معاملات و وضعیت ثبتی بررسی شود.
بنابراین راهکار عملی این است که توقیف ملک رسمی را در اجرای ثبت حفظ کنید و برای زمینهای قولنامهای، بدون انصراف از مسیر ثبت، امکان اقدام قضایی را بررسی کنید.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
باسلام
اگر ملک تکبرگ زوج را در اجرای ثبت توقیف کردهاید، فعلا صرفا به خاطر زمینهای قولنامهای از پرونده ثبتی انصراف ندهید.
ابتدا وضعیت همان ملک رسمی را در اجرای ثبت ادامه دهید.
همزمان، برای زمینهای قولنامهای پرونده قضایی جداگانه و متناسب با وضعیت ثبتی آنها بررسی کنید؛ ولی در دادخواست باید مراقب باشید همان قسمت از مهریه را که در اجرای ثبت در حال وصول است، دوباره به عنوان یک دین واحد مطالبه نکنید.
لازم نیست از اجرای ثبت انصراف دهید؛ میتوانید توقیف ملک رسمی را از طریق اجرای ثبت ادامه دهید و همزمان برای اثبات و توقیف حقوق مالی زوج نسبت به املاک قولنامهای، حسب وضعیت ثبتی و ادله مالکیت، از مسیر دادگاه اقدام کنید. توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی در شرایطی با استناد به ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی امکانپذیر است، بهویژه در صورت وجود اماره تصرف؛ بنابراین قولنامهای بودن بهتنهایی همیشه مانع توقیف قضایی نیست.
بله، اصولا میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید و لازم نیست از پرونده اجرای مهریه در اداره ثبت انصراف دهید.
* ملک دارای سند تکبرگ: توقیف از طریق اجرای ثبت را ادامه دهید.
* املاک قولنامهای: اگر زوج مالکیت قابل اثباتی دارد، حسب وضعیت ملک میتوانید از طریق دادگاه برای توقیف یا تامین آن اقدام کنید.
* انصراف از اجرای ثبت معمولا زمانی مطرح میشود که بخواهید همان طلب را از مسیر قضایی دنبال کنید یا شرایط قانونی خاصی ایجاد شده باشد.
خیر، الزامی به انصراف از اجرای ثبت ندارید. میتوانید توقیف ملک دارای سند رسمی را در اجرای ثبت ادامه داده و برای زمین قولنامهای، در صورت احراز مالکیت زوج، از طریق دادگاه اقدام به توقیف نمایید. البته همزمانی اقدامات نباید منجر به وصول دوگانه مهریه شود.
امکان مطالبه نفقه همزمان از دو مرجع امکان پذیر نمیباشد
شما میبایست از ابتدا دادخواست مطالبه مهریه ثبت میکردید
حال بنظر اگر ملک توقیف شده در اداره ثبت هنوز ارزیابی و مزایده نگردیده ابتدا درخواست تامین خواسته نمایید و کلیه املاک چه سند رسمی چه غیر رسمی را در دادگاه توقیف نمایید سپس از ادامه پرونده در اجرای ثبت انصراف داده و مابقی مراحل را در دادگاه پیگیری نمایید
مسیر دوم (دادگاه) را همزمان دنبال کنید، نیازی به انصراف از اداره ثبت نیست.
میتوانید ضمن حفظ اجرای ثبت، با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به زمین قولنامهای اقدام کنید و در صورت حکم، آن را نیز توقیف کنید.
هشدار: جمع حقوقی (ثبت و دادگاه) مجاز است، اما هزینهها جداگانه محاسبه میشود.
عرض سلام و احترام
معمولا لازم نیست از اجرای ثبت انصراف بدهید؛ توقیف ملک سنددار را نگه دارید و برای زمین قولنامه ای همزمان از دادگاه درخواست تامین یا توقیف قضایی مطرح کنید تا مانع انتقال شود و حق شما از مسیر قضایی قابل پیگیری گردد
با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه اموال دارای سند قرارداد عادی توسط اجرای ثبت قابل توقیف نیستند پس شما می بایست دادخواست مطالبه مهریه را مطرح نمایید و درخواست تامین خواسته مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال مال زوج را مطرح نمایید و
اداره ثبت اقدام به توقیف اموالی مینماید که سند رسمی دارند مثل خودرو یا ملک و حساب بانکی ولی میت انید از طریق دادگاه اموال قولناگه ای را توقیف نمایید هر دو جا امکان طرح دعوا وجود دهرد.
صرف اینکه برای وصول مهریه از طریق اجرای ثبت اقدام کردهاید، لزوما به این معنا نیست که باید از آن مسیر انصراف دهید. ملک دارای سند رسمی که در اجرای ثبت توقیف شده، میتواند همچنان در همان فرآیند پیگیری شود و درباره اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی، حسب شرایط و مستندات موجود، امکان پیگیری قضایی جداگانه نیز قابل بررسی است.
البته اینکه زمینهای قولنامهای زوج قابل شناسایی و توقیف باشند یا خیر، به وضعیت ثبتی ملک، مالکیت زوج و مدارک موجود بستگی دارد و صرف قولنامه بودن بهتنهایی پاسخ قطعی نمیدهد.
بنابراین قبل از انصراف از اجرای ثبت، وضعیت ثبتی و مستندات مالکیت زمینهای قولنامهای باید دقیق بررسی شود؛ چون انتخاب مسیر و نحوه اقدام میتواند روی امکان وصول مهریه اثرگذار باشد.
از طریق اداره ثبت انصراف ندهید همزمان پیشنهاد میشود حتما از طریق دادگاه برای توقیف ملک قولنامه ای اقدام کنید که در صورت احراز مالکیت ،ملک قولنامه ای نیز قابل توقیف میباشد.
بله باید از طریق دادگاه اقدام نمایید همچنین باید آن را بتوانید اثبات کنید میتوانید در خصوص این موضوع با بنده تماس بگیرید
خیر، نمیتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید. قانون، پیگیری همزمان یک دین (مهریه) را از دو مرجع (اجرای ثبت و دادگاه) منع کرده است و این اقدام با اصول حقوقی در تعارض است.
بله، لازم نیست از پرونده اجرای ثبت انصراف بدهید. میتوانید توقیف ملک دارای سند تکبرگ را از طریق اجرای ثبت ادامه دهید و برای اموال قولنامهای زوج، در صورت احراز شرایط، همزمان از طریق دادگاه اقدام کنید.
اصولا میتوانید هر دو مسیر را همزمان پیگیری نمایید و نیازی به انصراف ندارد. الباقی مهریه خود را از طریق دادگاه مطالبه نمایید و در مرحله اجرای احکام زمین های قولنامه ای را بعنوان مال محکوم علیه معرفی نمایید.
خیر اجرای ثبت را مختومه نکنید و توقیف ملک سند رسمی را ادامه دهید و برای املاک قولنامه ای می توانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
در فرص سوال مشخص نیست در ازای چه میزان سکه ملک دارای.سند تک برگ را توقیف کرده و چند سکه دیگه طلبکارید ؟ بر این اساس انچه در ثبت اقدام کرده اید اجازه بدید روند اجرا پیش بره و برای بقیه سکه ها موصوع را از طریق دادگاه خانواده مطالبه کنید .مطلع باشید اگر اموال که دارای صرفا قولنامه باشند قابل اجرا و توقیف نیست مگر کلا فاقد سابقه ثبتی باشه که در این صورت میشه اگر تصرف دارند در اون ملک .ان را توقیف کرد و یا اگه حکم دادگاه داشته باشند مبنی بر مالکیت که قابل توقیف است .در عیر این صورت موصوع پیچیده و سخته .
بله میتوانید بدون انصراف از اجرای ثبت برای توقیف ملک دارای سند تک برگ اقدام کنید و نسبت به اموال قولنامه ای زوج نیز از طریق دادگاه پیگیری کنید
شما میتوانید همزمان هر دو مسیر را دنبال کنید و نیازی به انصراف از اداره ثبت نیست زیرا توقیف ملک سنددار به صورت سیستمی انجام میشود اما برای زمینهای قولنامهای باید حتما از طریق دادگاه و با اثبات مالکیت و درخواست توقیف اقدام نمایید.
کاربر گرامی
شما میتوانید از طریق مطالبه مهریه از دادگاه صالح به رسیدگی اقدام و نسبت به توقیف ملک قولنامه اقدام نمایید
۱. تداوم وضعیت ثبتی: به دلیل وجود سند رسمی (تکبرگ)، فعلا از انصراف پرونده ثبتی اجتناب شود تا پروسه مزایده یا وصول دین مختل نگردد.
۲. تفکیک مسیر پیگیری: برای املاک قولنامهای، پیگیری قضایی مستقل آغاز شود.
۳. نکته احتیاطی (قاعده منع مطالبه مضاعف): در دادخواست قضایی جدید، دقت شود که موضوع خواسته دقیقا از مهریه وصولشده در اداره ثبت تفکیک گردد تا از تکرار ادعای دین واحد جلوگیری شود.
می بایست از دادگاه اقدام نمایید. بدلیل تخصصی بودن موضوع پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
بادرود
بله دوا باید دادخواست اثبات مالکیت نسبت به املاک قولنامه ای تقدیم نمایید بعدز حکم قطعی امکان توقیف است
باسلام نیازی به مختومه کردن پرونده ثبتی نمی باشد برای توقیف املاک قولنامه ای نیز از طریق دادگاه جداگانه اقدام کنید
بااحترام.میتوانید ازدادگاه و اداره ثبت هردو اقدام کنیدبرای ملک های تک برگ اداره ثبت و باقی موارد دادخواست پیش روید
از نظر قانونی، به طور همزمان نمیتوانید یک دین را در دو مرجع متفاوت مطالبه کنید.
پیشنهاد میکنم مهریه را به طور عددی تجزیه کرده، بخشی را برای حفظ توقیف ملک در اداره ثبت و بخش دیگر را برای توقیف اموال فاقد سند رسمی و همچنین حساب های بانکی، از طریق ارائه دادخواست متناسب به دادگاه، مطالبه نمایید.
مسیر ثبتی و دادگاهی جدا از هم هستن و وجود یکی منافاتی با دیگری ندارد. اما به خاطر داشته باشید مطالبه مهریه در حالت ملک قولنامه ای که سابقه ثبتی ندارد چندان آسان نیست و همسر شما هم اگر بخواهد از معرفی آن به عنوان مال خودداری کند به مراتب کار سختی ندارد. نیاز به جدیت قاضی در کمک به شما هست
به صورت جداگانه اموال قولنامه ای را از طریق دادگاه توقیف نمایید.
نیاز نیست از اداره ثبت و رسیدگی در آن انصراف بدهید
همزمان هم توقیف اموال از طریق اداره ثبت که شامل اموال سنددار میشود را پیش ببرید و هم املاک قولنامه ای را از طریق دادگاه ،، تحت عنوان مطالبه ی طلب (مهریه ) مطرح کنید البته باید تصریح کنید که این املاک قولنامه ای در قبال الباقی مهریه است
اگر سند به ناممحکوم باشد قابل توقیف است و قولنامه مورد قبول نمیباشد
همزمان در دادگاه طبق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی املاک را توقیف کنید
برای مهریه تا قسمتی که مربوط به اداره ثبت باشد انجام دهید بابت الباقی طرح دعوا نمایید.
خیر مبایعه نامه های عادی از اداره ثبت قابل توقیف نمی باشند و توقیف شان شرایط ویژه ای دارد.
می توانید همزمان توقیف اموال قولنامه ای را از دادگاه پیگیری نمایید.
کاربرگرامی به صورت همزمان میتوانید از مسیر دادگستری اموال دارای سندعادی را توقیف نمایید
برای توقیف اموال غیرمنقول فاقد سند باید به دادگاه دادخواست بدهید و اثبات کنید که ان زمین در مالکیت همسرتان است تا توقیف شود. اداره ثبت درخصوص زمین های فاقد سند اقدامی نمی کنه
نیاز به مختومه کردن پرونده اداره ثبت نیست و میتوانید نسبت به املاک فاقد سند و سایر اموال زوج، از طریق دادگاه اقدام نمایید و هر دو مسیر را با هم دنبال کنید
برای توقیف ملک قولنامه ای می بایست از دادگاه اقدام نمایید در ضمن نیازی به انصراف از اداره ثبت نیست هر دو راه در کنار هم انجام شدنی است
بهتر است از مسیر دادگاه پیگیری کنید
از طریق اجرا ثبت نمی شود
اما از طریق دادگاه با احراز مالکیت این امکان وجود دارد
باید پرونده ملاحظه گردد
/ برای توقیف املاک قولنامه ای باید از طریق دادگاه اقدام کنید/ از پرونده ثبت انصراف ندهید
و درود
هردو را همزمان پیش برده و مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
میتوان هر دو مسیر را همرمان از طریق دادگاه و اجرای ثبت پیش برد
میتوانید هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید و نیاز به انصراف نیست
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
