امکان تخلیه مغازه سرقفلی توسط ورثه با اجاره‌نامه به نام متوفی
با سلام، بنده سرقفلی یک مغازه را دارم که اجاره‌نامه‌ش به نام پدرم بوده که فوت شده و من هم چون به مالک مغازه اصلا دسترسی ندارم، مغاره رو با همون اجاره‌نامه قدیمی که به نام پدرمه به شخص دیگری اجاره دادم با ۳۰ میلیون رهن و ماهیانه ۷ میلیون اجاره. همانطور که عرض کردم چون به مالک دسترسی ندارم برای اجازه گرفتن بنگاه بین من و مستاجر یک مباشرت‌نامه عادی تنظیم کردند که مقدار پول ودیعه و مبلغ اجاره مشخص شده بود و کل مفادش اجاره‌نامه بود ولی فقط بالاش نوشته بود مباشرت‌نامه و هیچ بندی هم نداشت که من باید کلید داشته باشم و بنگاه اون برگه مباشرت‌نامه رو پیش خودش نگه داشت و یک برگ کاغذ دستنویس توسط بنگاه که نوشته شده آقای ... مبلغ ۳۰ میلیون تومان را به عنوان قرض‌الحسنه به کارت بنده واریز کرده و یک چک تضمین تخلیه هم با شماره ... داده که در تاریخ .... پس از تخلیه باید به آقای ... عودت داده بشه و هیچ آدرسی هم در مورد تخلیه مکان داخل برگه ذکر نشده هم تنظیم شد که نسخه اصلیش رو داد به مستاجر و کپی رو به من دادند. مستاجر به مشاور املاک مراجعه کرده که باید مباشرت‌نامه را به من بدید که یک نسخه رو داشته باشم برم کارهای دارایی رو انجام بدم و یک مدرکی هم دستم باشه که بنگاه از ارائه آن خودداری میکنه و به من هم میگه چون تو سرقفلی داری و مالک اگر یک وقت بیاد ممکنه اذیتت کنه و برای من هم بد میشه که چرا ملک رو مباشرت‌نامه نوشتی، نباید قبول کنی مستاجر مباشرت‌نامه دستش باشه که وقتی مستاجر از من هم خواست برگه رو بهم بدید من هم حرف بنگاهی رو گوش کردم و بهش گفتم دست بنگاهه و از همکاری با مستاجر خودداری کردم. حالا مستاجر از پرداخت اجاره اول خودش خودداری میکنه و میگه تا مباشرت‌نامه رو ندید اجاره پرداخت نمی‌کنم و تا پایان مدتی که در برگه دستنویس نوشته شده یعنی ۱ سال هم می‌مونم.
می‌خوام ازش شکایت کنم و حکم تخلیه بگیرم ولی مشاور املاک الان حتی برگه مباشرت‌نامه رو به من هم نمیده و حالا مشکل پیش اومده منکر وجود همچین چیزی شده و میگه اصلا من مباشرت‌نامه‌ای تنظیم نکردم و این کار غیرقانونی هست و من کار غیرقانونی انجام نمیدم، در حالی که اون تنظیم کرده بود و به من هم گفته بود به مستاجر نباید بدید. مستاجر هم میگه تو مدرکی نداری که اثبات کنی من باید بهت اجاره بدم، من طبق این برگه ۳۰ تومن به شما دادم و شاهد هم دارم که من این مغازه رو اجاره کردم و دکور آوردم و کارهای دیگه انجام دادم و حتی دوربین هم نصب کردم داخل مغازه که به گوشی متصله و قابلیت ضبط و انتقال تصاویر به گوشی رو داره.
میگه من با ۳۰ تومن مغازه شمارو گرفتم و سرموعد مقرر هم تخلیه می‌کنم، شما باید هم مبلغ قرض‌الحسنه من رو بدید و هم چک رو بهم عودت بدید و چک هم در قالب تعهدات ثبت شده.
من هم چیزی ندارم که باهاش اثبات کنم ایشون باید بهم ۷ میلیون اجاره بده و اجاره‌نامه اصلی مغازه هم اصلا به نام خودم نیست و به نام پدرم هست که فوت شده. مستاجر آدم بدی نیست، کل هدفش اینه که برگه مباشرت‌نامه رو بگیره و چون باهاش همکاری نشده داره برای من مشکل ایجاد میکنه و اصلا دیگه حتی سمت بنگاهی نمیره و کاری کرده که من با بنگاه درگیر شدم. آیا می‌تونم حکم تخلیه بگیرم یا مستاجر میتونه با همون برگه که نوشته شده ۳۰ میلیون پرداخت کرده و یک چک تضمین تخلیه هم به نام من ثبت کرده اثبات کنه مغازه رو من بهش با همون ۳۰ تومن اجاره دادم و نباید اجاره پرداخت می‌کرده؟ حالا که مستاجر هم مثل من قراردادی نداره جز همون برگ دستنویس، چون داخلش ننوشته بابت تخلیه چه مکانی هست، من می‌تونم بگم مغازه رو به ایشون اجاره ندادم و ایشون به زور تصرف کردن یا بدون اینکه دادگاه برم کلیدساز بیارم و قفل مغازه رو عوض کنم یا این کار میتونه برام مشکل‌ساز بشه؟ لطفا راهنمایی کنید.
با توجه به نبود مدرک کتبی مبنی بر اجاره‌بها، حق به مستاجر داده شده و امکان اقدام قانونی یا تخلیه خودسرانه وجود ندارد. بهترین راهکار برای جلوگیری از خسارت، توافق مجدد و تنظیم قرارداد کتبی با مستاجر است.
این شرایط با توجه به نبود مدرک کتبی نزد شماست و وضعیت سرقفلی و نوع قرارداد اولیه‌تان میتواند بر روند کار اثر بگذارد.
