امکان بطلان سند عادی با سند عادی مقدم بدون حدود اربعه
ما یک زمین مسکونی روستایی فاقد سند رسمی و بنچاق رو سال ۱۴۰۰ خریدیم از آقایی به مساحت ۱۷۰۰ متر با حدود اربعه مشخص و تا الان در تصرف ما بوده. حالا شخصی اومده با یک مبایعهنامه برای سال ۱۳۷۹ که در این مبایعهنامه فقط قید کرده خانه مسکونی آقای فلانی(فروشنده)، نه متراژ نوشته و نه حدود اربعه.
اصالت سند رو کارشناس خط و امضا تایید کرده و شهود هم به درستی شهادت دادند. اینکه حدود اربعه و متراژ دقیق نداره ممکنه باعث رد شدن شکایتشون بشه یا قطعا من محکوم میشم؟
ذکر نشدن متراژ و حدود اربعه بهتنهایی مانع صحت مبایعهنامه مقدم نیست و اگر ملک با شهادت شهود، کارشناسی یا قرائن دیگر قابل تطبیق و تعیین باشد، احتمال محکومیت شما وجود دارد؛ هرچند ابهام در میزان دقیق ممکن است اثبات دعوا را نسبت به تمام یا بخشی از ملک با چالش روبهرو کند.
این قاعده کلی است اما نتیجه پرونده شما به امکان تطبیق دقیقِ آن سند قدیمی با ملک فعلی توسط دادگاه یا کارشناس بستگی دارد.
