موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ما یک زمین مسکونی روستایی فاقد سند رسمی و بنچاق رو سال ۱۴۰۰ خریدیم از آقایی به مساحت ۱۷۰۰ متر با حدود اربعه مشخص و تا الان در تصرف ما بوده. حالا شخصی اومده با یک مبایعهنامه برای سال ۱۳۷۹ که در این مبایعهنامه فقط قید کرده خانه مسکونی آقای فلانی(فروشنده)، نه متراژ نوشته و نه حدود اربعه.
اصالت سند رو کارشناس خط و امضا تایید کرده و شهود هم به درستی شهادت دادند. اینکه حدود اربعه و متراژ دقیق نداره ممکنه باعث رد شدن شکایتشون بشه یا قطعا من محکوم میشم؟
با سلام بله با توجه به مشخص نبودن حدود اربعه و متراژ دقیق ممکن است بخشی از دعوا قابلیت اثبات نداشته باشد و بنابراین قابلیت بطلان معامله نسبت به آن بخش نباشد
با سلم و عرض ادب
ممکن است انتقال ملک بدون تعیین حدود و جهات اربعه صورت گرفته باشد که ظاهر در انتقال مشاعی ملک داشته ولیکن عملا میزان و محدوده متصرفی خریدار مفروز بوده است، در این صورت با توجه به بند (۲) ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت، هرگاه انتقال اعم از رسمی یا عادی به نحو مشاع و تصرف به صورت مفروز بوده و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد... صدور سند مالکیت در حدود بند (۲) قانون مذکور فاقد اشکال است.
با درود ، اگر سند های طرفین جهت تطبیق به کارشناسی ارجاع بشه یا مراتب از طریق شهادت شهود محلی یا اظهارات فروشنده ،مطابقت سند طرف را با طبیعت ملک اثبات کنند ، درج حدود اربعه الزامی نیست ، بهترین راه مراجعه به خود فروشنده هست که فروش مال غیر کرده یا ملک دیگری را به طرف فروخته است!؟؟؟
